Resolución Exenta nº 6-2021 del Servicio de Evaluación Ambiental. Condominio Alto O\"Higgins
| Número de resolución | 6-2021 |
| Fecha de publicación | 19 Marzo 2021 |
| Año | 2021 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región del Libertador General Bernardo O Higgins
Califica Ambientalmente el proyecto “Condominio Alto O’Higgins”
<NUM_RES>
Rancagua
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (en adelante “DIA”) incluidos los Anexos, su Adenda
incluidos los Anexos de 29 de octubre de 2020, y su Adenda Complementaria incluidos los Anexos,
de fecha 25 de enero de 2021, del proyecto “Condominio Alto O’Higgins”, presentado por
Inmobiliaria Sur Treinta y Siete SpA con fecha 6 de julio de 2020.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los Órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (en adelante “ICE”) de la DIA del
proyecto “Condominio Alto O’Higgins”.
3°. El Acta de Evaluación N°36 de fecha 10 de noviembre de 2020, de la Sesión N°20 de 2020 del
Comité Técnico de la Región del Libertador General Bernardo O’Higgins (en adelante “Región de
O’Higgins).
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Condominio Alto O’Higgins” de 25 de febrero de 2021.
5°. El Acta de fecha 3 de marzo de 2021, de la Sesión Extraordinaria N°4 de la Comisión de
Evaluación de la Región de O’Higgins.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente electrónico de evaluación de impacto ambiental
de la DIA del proyecto “Condominio Alto O’Higgins”, en el e-seia.
7°. Lo dispuesto en la Ley N°19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. N°40 del
30 de octubre de 2012 del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental; en el D.F.L. N°1/19.653, de 2002 del Ministerio Secretaría
General de la Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado dela Ley
N°18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la Ley
N°19.880, que establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los
Órganos de la Administración del Estado; en la Resolución Exenta N°156 de fecha 7 de agosto de 2014,
de la Comisión de Evaluación de la Región de O’Higgins, que Aprueba el Reglamento de Organización
y Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región del Libertador General Bernardo
O’Higgins; en la Resolución N°119046/194/2018 del Servicio de Evaluación Ambiental, de fecha 25 de
octubre de 2018, mediante el cual se nombra el cargo de Director Regional del SEA Región de
O’Higgins; en el Decreto Supremo N°59, de 15 de febrero de 2021, del Ministerio del Interior y
Seguridad Pública, que nombra en el cargo de Intendente Regional a don Ricardo Guzmán Millas; y en
la Resolución N°7 de 2019 de la Contraloría General de la República, que Fija normas sobre exención
del trámite de toma de razón.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 16-03-2021 11:42:27:899 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Sur Treinta y Siete SpA (en adelante, el “Titular”), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Condominio Alto O’Higgins” (en
adelante, el “Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Sur Treinta y Siete SpA
Rut
77.015.006-K
Domicilio
Alonso de Córdova N°5870, Oficina N°724, comuna de Las Condes,
Región Metropolitana.
Teléfono
999692765
Nombre representante legal
José Andrés Silva Domínguez
Rut representante legal
15.381.033-8
Domicilio representante legal
Avda. Presidente Riesco N°5335, Oficina N°606, comuna de Las
Condes, Región Metropolitana
Teléfono representante legal
999692765
Correo electrónico Titular o
representante legal
jsilva@icuadra.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 25 de febrero de 2021, el Director del Servicio de
Evaluación Ambiental de la Región del Libertador General Bernardo O Higgins ha recomendado
aprobar el Proyecto, por cuanto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada
en la sección 8 del ICE; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos
en los permisos ambientales sectoriales aplicables identificados en la sección 9 del ICE; no genera ni
presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N°19.300, que dan
origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha subsanado los
errores, omisiones e inexactitudes planteados en el o los Informes Consolidados de Aclaraciones,
Rectificaciones y Ampliaciones
3°. Que, en Sesión Extraordinaria N°4 de 3 de marzo de 2021, la Comisión de Evaluación de la
Región del Libertador General Bernardo O’Higgins acordó calificar favorablemente el proyecto
“Condominio Alto O’Higgins”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de 25 de febrero de
2021, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado
en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las
consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de dos condominios con
un total de seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528
departamentos, cinco locales comerciales, 306 estacionamientos vehiculares
y 504 bicicleteros. Además, de salas multiuso y áreas verdes y zonas de
juegos. Todo lo anterior en una superficie total a construir de 27.238,9 m2 en
una superficie neta de terreno de 20.040 m2.
Es importante destacar que, el Proyecto cuenta con Subsidio de Integración
Social y Territorial, D.S. N°19/2016 del MINVU, beneficio que permite que
familias de diferentes realidades socioeconómicas puedan adquirir su primera
vivienda con ayuda del Estado.
Complementariamente, se contempla la materialización de una calle de
servicio (proyectada), la cual enfrenta al proyecto. Esta calle será ejecutada
por el Titular y cedida a Bien Nacional de Uso Público, y tiene como objetivo
habilitar el desplazamiento de los futuros habitantes del Proyecto y
conectarlos con la Avenida Libertador Bernardo O’Higgins.
De acuerdo con lo indicado en la respuesta 1 del Adenda, se complementa el
objetivo general con lo siguiente:
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El objetivo del Proyecto consiste en la construcción de dos condominios con
destino habitacional y de equipamiento, puesto que contempla la construcción
de:
• Seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528
departamentos. Además, de salas multiuso, áreas verdes y zonas de
juegos para los residentes.
• Seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528
departamentos. Además, de salas multiuso, áreas verdes y zonas de
juegos para los residentes.
• Cinco locales comerciales.
• 360 estacionamientos vehiculares y 504 bicicleteros.
Todo lo anterior en una superficie total a construir de 27.459,4 m2 y en una
superficie neta de terreno de 20.040 m2.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
El proyecto tipifica por si solo en el artículo 3 del D.S. N°40/2012 del
Ministerio de Medio Ambiente (en adelante “MMA”), en el siguiente literal:
h) Proyectos Industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas
latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de
viviendas que contemplen obras de edificación y/o urbanización, así como
los proyectos destinados equipamiento, y que presenten alguna de las
siguientes características:
h.1.1. Que se emplacen en áreas de extensión urbana o en área rural, de
acuerdo al instrumento de planificación correspondiente y requieran de
sistemas propios de producción y distribución de agua potable y/o de
recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas;
h.1.2. Que den lugar a la incorporación al dominio nacional de uso público
de vías expresas o troncales;
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas o
consulten la construcción de 300 o más viviendas”;
h.1.4. Que consulten la construcción de edificios de uso público con una
capacidad para 5.000 o más personas o con 1000 o más estacionamientos”.
Lo anterior, en razón que el Proyecto consiste en la construcción de dos
condominios con destino habitacional y de equipamiento, puesto que
contempla la construcción de:
• Seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528
departamentos. Además, de salas multiuso, áreas verdes y zonas de
juegos para los residentes.
• Seis edificios de ocho pisos habitación con un total 528
departamentos. Además, de salas multiuso, áreas verdes y zonas de
juegos para los residentes.
• Cinco locales comerciales.
• 360 estacionamientos vehiculares y 504 bicicleteros.
Vida útil
Dadas las características del Proyecto, este tendrá una vida útil de carácter
indefinida.
Monto de inversión
USD 30.000.000 (treinta millones de dólares).
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
El acto que da cuenta del inicio de la fase de construcción corresponde a la
excavación masiva.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
No Aplica. El Proyecto se ejecutará en una etapa.
X
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
No Aplica. El Proyecto corresponde a un proyecto nuevo,
por lo que, no modifica algún proyecto o actividad.
X
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
No Aplica. El Proyecto corresponde a un proyecto nuevo,
por lo que, no modifica algún proyecto o actividad.
X
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