Resolución Exenta nº 578-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Condominio Santa Inés
| Número de resolución | 578-2020 |
| Fecha de publicación | 24 Noviembre 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 24 Noviembre 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Condominio Santa Inés”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (“DIA”), admitida a trámite con fecha 25 de febrero de
2010 mediante Resolución Exenta N° 131/2020 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 14 de agosto de 2020, y su Adenda Complementaria
de fecha 22 de octubre de 2020, del Proyecto “Condominio Santa Inés”, presentado por Ricardo
Posada Copano en representación de Inmobiliaria Los Silos III S.A.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3.3 del Informe Consolidado de Evaluación (“ICE”) de la DIA del Proyecto
“Condominio Santa Inés”.
3°. El Acta de Evaluación N° 02/2020 de fecha 03 de noviembre de 2020 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del Proyecto “Condominio Santa Inés” de fecha 06 de noviembre de 2020.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 16 de noviembre
de 2020.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Condominio Santa Inés”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575 Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto N° 588 de 29 de octubre 2019 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; la
Resolución TRA 119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de 2018 de la Dirección Ejecutiva del
Servicio de Evaluación Ambiental, y en la Resolución Exenta Nº 7/2019 de fecha 26 de marzo de
2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de
Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 24-11-2020 15:38:50:341 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 24-11-2020 15:38:54:260 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Los Silos III S.A. (en adelante, el “Titular”), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (“SEIA”) la DIA del Proyecto “Condominio Santa Inés” (en
adelante, el “Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Los Silos III S.A.
Rut
77.390.390-5
Domicilio
Avenida del Valle N°850, Huechuraba, Región Metropolitana.
Teléfono
+56 2 24831100
Nombre representante legal
Ricardo Posada Copano
Rut representante legal
5.023.009-0
Domicilio representante legal
Avenida del Valle N°850, Huechuraba, Región Metropolitana.
Teléfono representante legal
+56 2 24831100
Correo electrónico Titular o
representantes legales
rposada@phcorp.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 06 de noviembre de 2020, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región Metropolitana, ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa ambiental aplicable vigente;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 140 y 142 del D.S. N° 40/2012 del MMA;
• No presenta o genera los efectos característicos o circunstancias establecidas en el artículo
11 de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto
Ambiental.
3°. Que, en sesión del 16 de noviembre de 2020, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago acordó calificar favorablemente el Proyecto “Condominio Santa Inés”,
aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 06 de noviembre de 2020, el cual forma
parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60
inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones
técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA, en su Adenda, en su Adenda Complementaria y en sus
correspondientes anexos, las cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la
descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El Proyecto tiene por objetivo construir dos edificios de uso
habitacional (edificio espejo A y edificio B), de 8 pisos cada uno, con
un total de 408 departamentos, 313 estacionamientos vehiculares y 471
estacionamientos para bicicletas.
Descripción general del
Proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de dos edificios habitacionales,
el cual se distribuye de la siguiente manera:
• Edificio espejo A: Considera la construcción de 202 unidades
habitacionales y 12.028,53 m2 de superficie construida.
• Edificio B: Considera la construcción de 206 unidades
habitacionales y 12.746,40 m2 de superficie construida.
En su totalidad el proyecto contará con 408 departamentos, 313
estacionamientos para vehículos motorizados y 471 estacionamientos
para bicicletas. Cabe destacar que el proyecto considera la
implementación de dos niveles subterráneos, que serán de uso común
para los dos edificios habitacionales y serán destinados para
estacionamientos de vehículos motorizados y bodegas. Además, la fase
de construcción tendrá una duración de 24 meses, presentando el
Titular su cronograma actualizado en el Anexo A de la Adenda.
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Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo al artículo 10 de la Ley 19.300 y al
artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, el proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en
zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a
equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes
características”.
“h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más
viviendas;”.
Dado que el Proyecto se ubica en la Región Metropolitana, la cual se
encuentra declarada como zona saturada por ozono, material
particulado respirable, partículas en suspensión y monóxido de
carbono, y zona latente por dióxido de nitrógeno, según el D.S.
31/2016 del Ministerio de Medio Ambiente (MMA) y contempla la
construcción de 408 viviendas.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida
Monto de inversión
US$ 20.000.000.
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
El hito que dará inicio a la ejecución del Proyecto corresponde a la
Instalación de Faena.
Acápite A.2.5. de la DIA
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
Respecto a lo previsto en el Artículo 14° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 del MMA, el proyecto no
se desarrollará por etapas.
Acápite A.2.4.3. de la DIA
[X]
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si
No
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 MMA, se indica que el
Proyecto corresponde a un Proyecto nuevo, por lo
que no modifica ningún Proyecto o actividad.
Acápite A.2.4.2. de la DIA
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 MMA, se declara que el
Proyecto no es una modificación de un proyecto
existente y en consecuencia no modifica ninguna
RCA.
Acápite A.2.4.2. de la DIA.
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político -
administrativa
El proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de
Santiago, Comuna de La Florida, específicamente en Avda. Santa
Inés N°3577.
Descripción de la localización
Acorde al Certificado de Informaciones Previas (CIP) N° 1099, de
fecha 12 de julio de 2020 (Anexo A de la Adenda), otorgado por la
Ilustre Municipalidad de La Florida, el proyecto se emplaza en una
Zona Urbana cuyo uso de suelo corresponde a las Zonas E-AA1
(Aislada Alta Densidad 1) y U-VEV3 (Uso preferente Vivienda y
Equipamiento), según el IPT Plan Regulador Comunal de La
Florida.
Superficie
El Proyecto se emplaza en una superficie de 15.120,53 m2, de los
cuales 976 m2 se destinarán a la implementación de áreas verdes.
Además, el proyecto contempla una superficie construida total de
31.072,50 m2. Mayores antecedentes fueron presentados en el
capítulo I y Anexo D de la Adenda Complementaria.
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