Resolución Exenta nº 500199-2022 del Servicio de Evaluación Ambiental. Portal La Foresta
| Fecha | 10 Mayo 2022 |
| Fecha de publicación | 10 Mayo 2022 |
| Año | 2022 |
| Número de resolución | 500199-2022 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región de Valparaíso
Califica Ambientalmente el proyecto “Portal La Foresta”.
<NUM_RES>
Valparaíso, <FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de fecha 28 de diciembre de 2021 y su
Adenda Complementaria de 22 de marzo de 2022, del proyecto “Portal La Foresta”, presentado por
el Sr. José Luis Meyer Benavides en representación de Inmobiliaria Santa Macarena SpA., con fecha
23 de septiembre 2021.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto “Portal
La Foresta”.
3°. El Acta de Evaluación N° 169 de fecha 18 de octubre de 2021, del Comité Técnico de la Región
de Valparaíso.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Portal La Foresta” de fecha 18 de abril de 2022.
5°. El acuerdo adoptado en la Sesión Ordinaria N° 08 de fecha 26 de abril 2022, de la Comisión de
Evaluación de la Región de Valparaíso.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA
del proyecto “Portal La Foresta”.
7°. Lo dispuesto en la Ley N° 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. N° 40
del Ministerio del Medio Ambiente (en adelante “MMA”), de fecha 30 de octubre de 2012, publicado
en el Diario Oficial con fecha 12 de agosto de 2013, Aprueba Reglamento del Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental (en adelante “Reglamento del SEIA”), modificado por D.S. N°8/2014 del
MMA; en la Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del
Estado; en la Ley N° 19.880, que establece las Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen
los Actos de Administración del Estado; la Resolución Exenta N° 37, de fecha 15 de octubre de 2021,
de la Comisión de Evaluación de la Región de Valparaíso, que “Aprueba Modificación Texto
Reglamento de Organización y Funcionamiento de la Comisión de Evaluación de la Región de
Valparaíso”; la Resolución Exenta RA 119046/174/2020, de fecha 24 de agosto de 2020, del Director
Ejecutivo del SEA, que nombra Directora Regional del SEA de la Región de Valparaíso a doña Paola
La Rocca Mattar; y, la Resolución N° 07, del 26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la
República que fija normas sobre exención del trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Valentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 10-05-2022 13:51:32:384 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Valentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 10-05-2022 13:51:33:583 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Santa Macarena (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Portal La Foresta” (en adelante, el Proyecto).
Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Santa Macarena SpA.
Rut
77.081.334-4
Domicilio
Blanca Estela 96, of 62, Concón
Teléfono
56996792516
Nombre representante legal
José Luis Meyer Benavides
Rut representante legal
12.221.976-3
Domicilio representante legal
Blanca Estela N° 96, of. 62, Concón.
Teléfono representante legal
56996792516
Correo electrónico Titular o
representante legal
jlmeyer@iaustralis.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 18 de abril de 2022, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región de Valparaíso ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada.
• Cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos
ambientales sectoriales mixtos establecidos en los artículos 140 y 142 del Reglamento del
SEIA.
• No genera ninguno de los efectos, características y/o circunstancias establecidas en el artículo
11 de la Ley N°19.300.
• El Titular ha subsanado los errores, omisiones e inexactitudes planteados en los Informes
Consolidados de Aclaraciones, Rectificaciones y Ampliaciones.
3°. Que, en sesión de fecha 26 de abril de 2022, la Comisión de Evaluación de la Región de Valparaíso
acordó calificar ambientalmente favorable el proyecto “Portal La Foresta”, aprobando íntegramente
el contenido del ICE de fecha 18 de abril de 2022, el que forma parte integrante de la presente
Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del
SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del proyecto es la construcción de dos edificios de carácter
habitacional en una zona de uso residencial mixto de Viña del Mar con
la finalidad de satisfacer la demanda habitacional de la comuna.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
u.) Ingreso voluntario.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
USD $ 56.000.000.- (Cincuenta y seis millones de dólares americanos).
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Instalación de faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
[X]
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
[X]
Si
No
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Proyecto modifica otra(s)
RCA
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
Región y Provincia de Valparaíso, comuna de Viña del Mar.
Descripción de la localización
El Proyecto que se somete en forma voluntaria al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) mediante la presente
Declaración de Impacto Ambiental (DIA). El Proyecto consiste en
la construcción de dos edificios con destino habitacional, que tendrá
una superficie edificada total de 35.753,5 m2 y cada edificio constará
de 20 pisos sobre cota cero más una azotea; adicionalmente contarán
con 3 subterráneos, dando el edificio A cabida a 151 departamentos,
151 bodegas, 160 estacionamientos cubiertos y 35 descubiertos para
automóviles. El edificio B dará cabida a 132 departamentos, 132
bodegas, 185 estacionamientos cubiertos y 16 descubiertos para
automóviles. Ambos edificios tendrán áreas comunes como áreas
verdes, piscina, cancha de pádel, salas multiuso, cowork, spa,
gimnasio, quinchos y patios y 222 estacionamientos para bicicletas
para uso conjunto
Superficie
El Proyecto se emplazará en un terreno cuya superficie total
corresponde a 6.563,80 m2, sobre los cuales se edificarán 35.753,5
m², correspondiendo 12.290,77 m2 a niveles subterráneos y
23.462,73 m2 sobre la cota 0.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
Tabla 4.2.1 Coordenadas Emplazamiento del Proyecto
Punto.
Coordenada UTM (WGS84, H19S)
Este
Norte
V1
262.194
6.351.129
V2
262.253
6.351.141
V3
262.218
6.351.001
V4
262.274
6.351.009
Fuente: Adenda Complementaria, Anexo D.
Caminos de acceso
El sector en el cual se encuentra inserto el Proyecto es una zona
urbanizada que cuenta con vías existentes y pavimentadas. El acceso
a la Instalación de Faenas durante la fase de Construcción, tanto
peatonal como vehicular, se efectuará por la calle Los Médanos
(calle 4). Sólo a la Sala de Ventas se accederá por la Av. Edmundo
Eluchans.
Referencia al expediente de
evaluación de los mapas,
georreferenciación e
información complementaria
sobre la localización de sus
partes, obras y acciones
Adenda Complementaria, anexo E.
Adenda, Anexo A.
4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO
4.3.1. FASE DE CONSTRUCCIÓN
Cierre Perimetral
Cierre perimetral temporal de 2,44 metros de altura para delimitar el
área del proyecto.
Sala de Ventas
Oficina de estructura liviana para la actividad de venta de los
departamentos.
Instalación de faenas
Se considera la habilitación temporal de una Instalación de Faenas
al lado oriente del proyecto y con entrada/salida por calle Los
Médanos (calle 4).
Estará compuesta por las siguientes áreas:
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