Resolución Exenta nº 43-2021 del Servicio de Evaluación Ambiental. Condominio Circunvalación
| Número de resolución | 43-2021 |
| Fecha de publicación | 13 Agosto 2021 |
| Año | 2021 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región de Los Ríos
Califica Ambientalmente el proyecto “Condominio Circunvalación”
<NUM_RES>Valdivia
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de 15 de marzo de 2021 y su Adenda
Complementaria de 29 de junio de 2021, del proyecto “Condominio Circunvalación”, presentado por
Inmobiliaria Circunvalación Valdivia SpA con fecha 29 de octubre de 2020.
2. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Condominio Circunvalación”.
3. El Acta de la reunión realizada con grupos humanos pertenecientes a pueblos indígenas localizados
en el área en que se desarrollará el proyecto “Condominio Circunvalación”, conforme a lo previsto
en el artículo 86 del D.S. Nº 40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental.
4. El Acta de Comité Técnico N° 07 de fecha 15 de diciembre de 2020, del Comité Técnico de la
Región de Los Ríos realizado con fecha 25 de noviembre de 2021.
5. El ICE de la DIA del proyecto “Condominio Circunvalación” de 23 de julio de 2021.
6. El Acta N° 1 de fecha 2 de agosto de 2021, de la sesión Extraordinaria de la Comisión de
Evaluación de la Región de Los Ríos.
7. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA
del proyecto “Condominio Circunvalación”.
8. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el Decreto
Supremo N° 40/2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental (“RSEIA”); en el D.F.L. Nº 1/19.653, de 2000, del
MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley Nº 18.575, Orgánica
Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la Ley Nº 19.880, sobre Bases
de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del
Estado; en la Resolución Exenta RA N° 119.046/204/2019, de fecha 25 de junio de 2019, que informa
el nombramiento de la Directora Regional de Los Ríos del Servicio de Evaluación Ambiental a la
Comisión de Alta Dirección Pública del Servicio Civil; en la Resolución Exenta RA N°
119046/261/2020, de fecha 23 de diciembre de 2020, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de
Evaluación Ambiental, que establece el orden de subrogación de la Dirección Regional de Evaluación
Ambiental de Los Ríos; y en la Resolución Nº 7, de 2019, de la Contraloría General de la República,
que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón
CONSIDERANDO:
1. Que, Inmobiliaria Circunvalación Valdivia SpA (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Condominio Circunvalación” (en
adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social Inmobiliaria Circunvalación Valdivia SpA
Rut 76.874.113-1
Domicilio Hendaya Nº60, Of 502
Teléfono 222 333 232
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 13-08-2021 15:36:49:107 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Nombre representante legal Andrés Hernan Athos Bravo Pelizzola
Rut representante legal 13282599-8
Domicilio representante legal Hendaya 60 oficina 502
Teléfono representante legal 222 333 232
Correo electrónico Titular o
representante legal
abravo@civilia.cl
2. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 23 de julio de 2021, la Directora del Servicio de
Evaluación Ambiental XIV Región de Los Ríos ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto el
proyecto cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en la sección 8 del
ICE; cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental aplicable identifica en la
sección 9 del ICE; no genera ni presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11
de la Ley N° 19.300 considerando las condiciones y exigencias que establece el punto 10.2 del ICE,
que dan origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental; y el titular ha subsanado
los errores, omisiones e inexactitudes planteados en el o los Informes Consolidados de Aclaraciones,
Rectificaciones y Ampliaciones.
3. Que, en sesión de fecha 2 de agosto de 2021, la Comisión de Evaluación de la Región de Los Ríos
acordó calificar favorablemente el proyecto “Condominio Circunvalación”, aprobando íntegramente
el contenido del ICE de 23 de julio de 2021, el que forma parte integrante de la presente Resolución.
Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se
excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El Proyecto Inmobiliario “Condominio Circunvalación”; tiene como
objetivo acoger la demanda habitacional de Valdivia, construyendo
508 Departamentos y 472 Estacionamientos, más el equipamiento
necesario para su operación y bienestar de sus habitantes. De acuerdo
a la información pública disponible de la Ilustre Municipalidad de
Valdivia (PLADECO 2016-
2020), se manifiesta que existe una
demanda habitacional en la ciudad de Valdivia q
ue es necesario
atender. En este contexto, el Proyecto inmobiliario Condominio
Circunvalación se orienta en esa dirección, entregando una solución
habitacional para las personas de la comuna que requieran cubrir dicha
necesidad.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por proyectos inmobiliarios, aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que
contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los proyectos destinados a equipamiento, y que
presenten alguna de las siguientes características:
h.1.1. Que se emplacen en áreas de extensión urbana o en área rural, de
acuerdo al instrumento de planificación correspondiente y requieran de
sistemas propios de producción y distribución de agua potable y/o de
recolección, tratamiento y disposición de aguas servidas.
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete
hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más
vivienas”.
En este sentido, el Proyecto considera la construcción de un total de
508 viviendas
Vida útil Indefinida, toda vez que se trata de un proyecto habitacional donde las
obras permanecerán en el
tiempo, considerando las respectivas
mantenciones.
Monto de inversión USD $ 40.000.000
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Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta
del inicio de la ejecución
Preparación de terreno mediante el escarpe de la cobertura vegetal en
la zona de emplazamiento de la primera etapa del proyecto (Edificio
A), una fecha estimada de inicio en octubre del 2021.
Proyecto se desarrolla
por etapas
Si No
[ ] [X]
Proyecto modifica un
proyecto o actividad Si No
[ ] [X]
Proyecto modifica
otra(s) RCA
Si No
[ ] [X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
Región de Los Ríos, provincia de Valdivia, comuna de Valdivia.
Descripción de la
localización
El Proyecto corresponde a un Condominio tipo A, compuesto por
áreas con uso y goce exclusivo para viviendas acogidas al DFL-2
en un predio (Rol N°2620-2) de 21.933,22 m2, con el objetivo de
acoger la demanda habitacional de Valdivia. El Titular ha
considerado el predio ubicado en el sector Avda. Circunvalación,
como
emplazamiento idóneo para la implementación de un
Proyecto Inmobiliario, dada las características naturales del
entorno, emplazado dentro del radio urbano, que lo vuelve
altamente atractivo para quienes busquen vivir en un ambiente
favorecido.
Superficie Tabla 1. Superficies del proyecto
Descripción Área (m2)
Instalación de faenas 807,5
lotes destinados a edificios de
departamento (Lote A, B, C y
D.
2.090,16
Estacionamientos
automóviles 5.900
Estacionamientos bicicletas 67,5
Plaza activa + juegos
infantiles 245,44
Área verde 9.559,12
Vialidad interior 3776,96
Portería 16,13
Sala basura + Grupo
electrógeno 76,83
Sala Multiuso 201,08
Tabla 2. Superficie Lotes proyecto Condominio
Etapas (fases
constructiva
s)
Plano
Emplazamie
nto
Superficie
del lote [m²]
Superficie
construida
[m²]
Primera Lote A 6.301,67 6.982,04
Segunda Lote B 6.710,71 6.889,08
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