Resolución Exenta nº 412-2021 del Servicio de Evaluación Ambiental. Condominio Manantiales del Llano
| Número de resolución | 412-2021 |
| Fecha de publicación | 01 Junio 2021 |
| Año | 2021 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el “Condominio Manantiales del Llano”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) admitida a trámite con fecha 16 de octubre
de 2020 mediante Resolución Exenta N° 503/2020 de la Comisión de Evaluación de la
Región Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 08 de febrero de 2021 y su Adenda
Complementaria de fecha 12 de abril de 2021 del Proyecto “Condominio Manantiales del
Llano” presentado por Inmobiliaria Manantial Limitada el 10 de octubre de 2020.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado
que, sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de
la DIA, que se detallan en el Capítulo II del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de
la DIA del Proyecto “Condominio Manantiales del Llano”.
3°. El Acta de Evaluación N° 01/2021 de fecha 04 de mayo de 2021 del Comité Técnico de
la Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del Proyecto “Condominio Manantiales del Llano” de fecha 07 de
mayo de 2021.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 17 de
mayo de 2021.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental
de la DIA del Proyecto “Condominio Manantiales del Llano”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S.
Nº40, de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental (en adelante, “Reglamento del SEIA” o “RSEIA”); la Ley N°19.880,
que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los
Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°18.575, Ley Orgánica Constitucional
de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Supremo 588 de 29 de
octubre 2019 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; la Resolución TRA
119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de 2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de
Evaluación Ambiental; y en la Resolución Nº 7 de 26 de marzo de 2019, de la Contraloría
General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 28-05-2021 18:36:22:508 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 28-05-2021 18:36:26:241 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que Inmobiliaria Manantial Limitada (en adelante, el “Titular”) ha sometido al Sistema
de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del Proyecto “Condominio
Manantiales del Llano” (en adelante, el “Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los
siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Manantial Limitada
.
Rut
78.634.960
-
5
Domicilio
Ramón Subercaseaux 1268
Of.
1108, San Miguel.
Teléfono
222747095
Nombre representante legal
Rafael Toro Arancibia
Rut
representante legal
1
8.013.651
-
K
Domicilio representante legal
Ramon Subercaseaux 1268, Of. 1106, San Miguel
Teléfono representante legal
222747095
Correo electrónico Titular o
representante legal
etoro@monaco.cl; a.rios@mho.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 07 de mayo de 2021, el Servicio de
Evaluación Ambiental de la Región de Metropolitana ha recomendado aprobar el Proyecto,
considerando que:
Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales
Mixtos señalados en los artículos 140, 142 y Pronunciamiento 161 del D.S. Nº
40/2012 MMA;
No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley
19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 17 de mayo de 2021, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana acordó calificar favorablemente el Proyecto “Condominio Manantiales del
Llano”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de fecha 07 de mayo de 2021, el cual
forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el
artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución
las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y Adenda
Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la
descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo
general
El objetivo del Proyecto “Condominio Manantiales del Llano” es
construir y dejar en operación un nuevo conjunto habitacional de un
proyecto inmobiliario
.
Descripción
general del
Proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de un total de 483
departamentos, compuesto por tres edificios correspondientes a una torre
de 13 pisos con dos niveles de subterráneos y dos edificios de 16 pisos
con tres niveles de subterráneos. Además contempla la construcción y
habilitación de 427 estacionamientos distribuidos en las plantas
subterráneas y del primer piso. Contará también con sala de máquinas,
bodegas, estacionamientos de bicicletas con una capacidad para 223
unidades, además de áreas comunes, terraza y piso mecánico.
Tipología
principal, así
como las
aplicables a sus
partes, obras o
artículo 3 del Reglamento del SEIA, el Proyecto ingresa al SEIA según
lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
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acciones. h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento, y que
presenten alguna de las siguientes características”.
“h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas
(7 ha) o consulten la construcción de trescientas (300) o más viviendas”.
El Proyecto contempla la construcción de 483 viviendas en una
superficie de terreno neta igual a 8.089,7 m2.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida
.
Monto de
inversión
USD $ 22.000.000.-
Gestión, acto o
faena mínima
que da cuenta
del inicio de la
ejecución
El hito que da inicio a la fase de construcción es la excavación masiva.
Proyecto se
desarrolla por
etapas
Si
No
El Proyecto no se desarrollará por etapas, de acuerdo
con lo señalado en el punto J. de la DIA.
[X]
Proyecto
modifica un
Proyecto o
actividad
Si
No
El Proyecto corresponde a una actividad nueva, de
acuerdo con lo señalado en el punto H. de la DIA, por
tanto, no modifica un proyecto o actividad existente y
tampoco modifica otra RCA.
[X]
Proyecto
modifica otra(s)
RCA
Si
No
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se encuentra ubicado en la comuna de San Miguel,
provincia de Santiago, Región Metropolitana, específicamente en
la calle Acalde Carlos Valdovinos N° 1438, Rol 1761-011 (ver
anexo 02 de la DIA)
Descripción de la
localización
El Proyecto se encuentra ubicado en el polígono conformado por
la calle Carlos Valdovinos y Arcadia, y entre las calles Barcelona
y San Ignacio de Loyola, vías que permiten el traslado dentro y
fuera de la comuna de San Miguel. Cabe destacar, además, la
cercanía del Proyecto a las estaciones de Metro “El Llano” y
“Franklin” que se encuentran a 650 y 950 metros,
respectivamente, ambas pertenecientes a la línea 2, además de la
cercanía a distintos paraderos del sistema de transporte público
Superficie El Proyecto se emplazará en un terreno de una superficie neta de
27.709,71 m2 para las 483 viviendas, las cuales se dividen en 173
viviendas para la Torre A, 143 viviendas para la Torre B, y 167
viviendas para la Torre C. Todo lo anterior en una superficie de
terreno neta igual a 8.089,7 m2, tal como se puede observar en la
Tabla 7.2. del Permiso de Edificación 47/2017 del Anexo 2. de la
DIA
Coordenadas UTM en
Datum WGS84
A continuación, se muestra una tabla con las coordenadas en
UTM de los vértices que conforman el polígono de ubicación del
proyecto:
Tabla 2. Coordenadas de localización del Proyecto,
Datum WGS 84, Huso 19
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