Resolución Exenta nº 322-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Lira 2488
| Número de resolución | 322-2020 |
| Fecha de publicación | 07 Julio 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 07 Julio 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Lira 2488”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 15 de enero de 2020,
su Adenda de fecha 18 de marzo de 2020 y su Adenda Complementaria de fecha 02 de junio de
2020, del Proyecto “Lira 2488”, presentado por los señores Cristián Ormeño Alcántara y Rodrigo
Morales Kallina, en representación de Inmobiliaria Lira SpA., con fecha 08 de enero de 2020.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3.3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto
“Lira 2488”.
3°. El Acta de Evaluación N° 02/2020 de fecha 09 de junio de 2020 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del Proyecto “Lira 2488” de fecha 12 de junio de 2020.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 22 de junio de
2020.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Lira 2488”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto Exento N°588 de fecha 29 de octubre de 2019 del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública; la Resolución TRA 119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de 2018 de la Dirección
Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, y la Resolución Exenta Nº 7 de 2019, de la
Contraloría General de la República.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 01-07-2020 17:09:28:542 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 01-07-2020 17:09:30:408 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Lira SpA. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del Proyecto “Lira 2488” (en adelante, el Proyecto). Los
antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Lira SpA.
Rut
76.996.713-3.
Domicilio
Avda. Presidente Riesco N°5335, piso 11, Las Condes,
Región Metropolitana.
Teléfono
(+56 2) 29020600
Nombre representante legal 1
Cristián Ormeño Alcántara
Rut representante legal 1
7.847.415-K
Nombre representante legal 2
Rodrigo Morales Kallina
Rut representante legal 2
15.381.144-K
Domicilio representantes legales
Avda. Presidente Riesco N°5335, piso 11, Las Condes,
Región Metropolitana.
Teléfono representantes legales
(+56 2) 29020600
Correo electrónico Titular o representante
legal
caormeno@iaconcagua.com
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 12 de junio de 2020, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región Metropolitana, ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
Cumple con la normativa ambiental aplicable vigente;
Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 140 y 142 del D.S. N° 40/2012 del MMA;
No presenta o genera los efectos característicos o circunstancias establecidas en el artículo
11 de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto
Ambiental.
3°. Que, en sesión del 22 de junio de 2020, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
de Santiago acordó calificar favorablemente el Proyecto “Lira 2488”, aprobando íntegramente el
contenido del ICE de fecha 12 de junio de 2020, el cual forma parte integrante de la presente
Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento
del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
las cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El Proyecto tiene por objetivo construir dos edificios de uso
habitacional, uno de 17 pisos y otro de 18 pisos, con un total de 394
departamentos, 248 estacionamientos vehiculares y 140
estacionamientos para bicicletas.
Descripción general del
Proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de dos edificios habitacionales,
distribuidos de la siguiente manera: la Torre A será de 17 pisos, con
195 departamentos, y la Torre B de 18 pisos con 199 departamentos. El
Proyecto en su totalidad contará con 394 departamentos, 248
estacionamientos para vehículos motorizados, distribuidos en superficie
y subterráneo, y 140 unidades para bicicletas, emplazados en la
superficie del predio. Cabe destacar que el proyecto considera la
implementación de un nivel subterráneo, que será de uso común para
ambas Torres y será destinado para estacionamientos de vehículos
motorizados y bodegas. Los metros cuadrados totales construidos,
sobre y bajo terreno, serán de 25.135 m2, y considera la
implementación de 2.811 m2 de áreas verdes, en un predio de 8.746 m2.
Mayores detalles en página 6 y acápite 1.1 de la Adenda.
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Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley 19.300 y al
artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, el proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento, y que
presenten alguna de las siguientes características.
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a siete
hectáreas (7 ha) o consulten la construcción de trecientas (300) o más
viviendas.”
El proyecto contempla la construcción de 394 departamentos
habitacionales; por lo tanto, cumple con lo establecido en el literal
h.1.3. de dicho reglamento.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
USD $ 29.000.000.-
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Demolición de estructuras existentes dentro del sitio de emplazamiento
del proyecto. Información indicada en acápite 2.3.10. de la DIA.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
El Titular indica sobre el proyecto, en acápite 2.3.9.
de la DIA, que este: “(…) no será ejecutado por
etapas.”
[X]
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si
No
Acápite 2.3.8. de la DIA
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
Acápite 2.3.8. de la DIA
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político -
administrativa
El proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de
Santiago, Comuna de San Joaquín, específicamente en calle Lira
N°2488.
Descripción de la localización
El Certificado de Informaciones Previas (CIP) N°280, de fecha 24
de mayo de 2018, otorgado por la Ilustre Municipalidad de San
Joaquín (Anexo 1.1. de la DIA), el proyecto se emplaza en una
zona denominada como Zona Z-11 “Residencial Mixta” según el
IPT PRC de San Joaquín.
Superficie
El Proyecto se emplaza en una superficie de 8.746 m2, de los
cuales 2.811 m2 se destinarán a la implementación de áreas verdes.
Además, el proyecto contempla una superficie total a construir en
superficie de 20.645 m2 y en subterráneo de 4.490 m2,
contemplando una superficie construida total de 25.135 m2.
Mayores detalles en Tablas 1-2 y 1-3 de la Adenda.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
A continuación, se presentan en Tabla 1, los vértices asociados a la
superficie de emplazamiento del proyecto:
Tabla 1: Coordenadas de la superficie de emplazamiento del
proyecto
Fuente: Tabla 2-1, acápite 2.3.12. de la DIA, coordenadas UTM 19
sur, datum WGS84.
Vértices
Este (m)
Norte (m)
1
348.469
6.294.579
2
348.529
6.294.590
3
348.540
6.294.540
4
348.589
6.294.549
5
348.566
6.294.653
6
348.460
6.294.627
Caminos de acceso
El Titular indica en acápite 2.3.14. de la DIA que el proyecto
durante todas sus fases tendrá su acceso y egreso por calle Lira
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