Resolución Exenta nº 278-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Proyecto inmobiliario Lira
| Número de resolución | 278-2020 |
| Fecha de publicación | 26 Mayo 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 26 Mayo 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), admitida a trámite con fecha 10 de octubre de
2019 mediante Resolución Exenta N° 576/2019 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 31 de diciembre de 2019 y su Adenda
Complementaria de fecha 03 de abril de 2020 del
Maestra Brisas del Biobío S.A.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3
3°. El Acta de Evaluación N° 08/2019, de fecha 07 de noviembre de 2019 y el Acta de Evaluación
N° 03/2020, de fecha 28 de abril de 2020, del Comité Técnico de la Región Metropolitana de
Santiago.
4, de fecha 04 de mayo de 2020.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de Santiago, con fecha 12
de abril de 2020.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del .
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del
Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración
del Estado; en el Decreto Supremo N° 558 de fecha 29 de octubre de 2019 del Ministerio del
Interior y Seguridad Pública; en la Resolución TRA N° 119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de
2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la Resolución Nº 7 de
26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la República, que fija normas sobre Exención del
Trámite de Toma de Razón.
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 22-05-2020 16:31:28:927 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Maestra Brisas del Biobío S.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Maestra Brisas del Biobío S.A.
Rut
76.848.320-5
Domicilio
Av. Las Condes N°11.283, Las Condes, Santiago.
Teléfono
(56-2) 29409700
Nombre representante legal
Robert Sommerhoff Hyde.
Rut representante legal
7.456.061-K
Nombre representante legal
Pablo Astudillo Hernández.
Rut representante legal
10.219.778-K
Domicilio representante legal
Av. Las Condes N°11.283, Las Condes, Santiago.
Teléfono representante legal
(56-2) 29409700
Correo electrónico Titular o
representante legal
etorres@maestra.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE, de fecha 04 de mayo de 2020, la Directora del Servicio de
Evaluación Ambiental, Región Metropolitana de Santiago, ha recomendado aprobar el Proyecto,
considerando que cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los
requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales
mixtos señalados en los artículos 140 y 142 del D.S. N° 40/2012, del MMA, y no genera ni presenta
los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la
necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 12 de mayo de 2020, la Comisión de Evaluación de la Región
aprobando íntegramente el contenido del ICE, de fecha 04 de mayo de 2020, el que forma parte
integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso
segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones
técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
I
operación de ocho edificios en 4 lotes (dos edificios por lote) de
12 y 13 pisos sobre nivel y un nivel subterráneo, con un total de
1.260 departamentos, 620 estacionamientos para vehículos y 312
estacionamientos para bicicletas. Los edificios se distribuirán de la
siguiente forma:
Lote 1: Edificio A de 12 pisos de altura y 149 departamentos;
Edificio B de 13 pisos de altura y 166 departamentos.
Lote 2: Edificio C de 12 pisos de altura y 149 departamentos;
Edificio D de 13 pisos de altura y 166 departamentos.
Lote 3: Edificio E de 12 pisos de altura y 149 departamentos;
Edificio F de 13 pisos de altura y 166 departamentos.
Lote 4: Edificio G de 12 pisos de altura y 149 departamentos;
Edificio H de 13 pisos de altura y 166 departamentos.
En cada lote habrá un total de 155 estacionamientos para
vehículos y 78 estacionamientos para bicicletas.
Adicionalmente, el Proyecto contempla la habilitación de áreas
verdes, piscina y áreas comunes para el funcionamiento de los
edificios, que estarán ubicados en el primer piso de cada lote.
Tipología principal, así
Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley N°
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como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
19.300 y al artículo 3 del D.S. N° 40/2012, del MMA, el Proyecto
ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en
zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento,
y que presenten alguna de las siguientes características”.
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas;
En particular con el literal h.1.3, en consideración que el Proyecto
considera la construcción de 1.260 viviendas.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
El monto estimado de inversión del Proyecto es de USD $
81.000.000.-
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Demoliciones y desmantelamiento de estructuras.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
De acuerdo al punto 1.2.8 de la DIA, el Proyecto no
se desarrollará por etapas, conforme lo señalado en el
artículo 14 del D.S. N° 40/2012, del MMA.
X
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
De acuerdo al punto 1.2.7 de la DIA, el Proyecto
corresponde a un proyecto nuevo.
X
Proyecto modifica otra
RCA
Si
No
De acuerdo al punto 1.2.7 de la DIA, el Proyecto
corresponde a un proyecto nuevo, por tanto, no
modifica otra RCA.
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se emplazará en la Región Metropolitana de Santiago,
provincia de Santiago, comuna de San Joaquín, en la intersección
de la calle Lira N° 2350 y la calle Pintor Cicarelli N° 291.
Descripción de la localización
De acuerdo al Certificado de Informaciones Previas (CIP) N°
108/2018, de fecha 07/03/2018, de la Ilustre Municipalidad de San
Joaquín, adjunto en el Anexo B de la DIA, el uso de suelo del lugar
ZONA Z 11 A.
que permite el uso
residencial, actividades de laboratorios inofensivos, equipamiento,
comercio, entre otros. Considerando lo anterior, el Proyecto es
concordante con los usos permitidos.
Superficie
La superficie neta del terreno donde se emplazará el Proyecto es de
4.779,2 m2 y la superficie construida será de 33.500,76 m2. En la
siguiente tabla se presenta un desglose de las superficies del
Proyecto.
Tabla 4-1. Coordenadas de ubicación de lugar de emplazamiento
del Proyecto (datum WGS84, huso 19S).
Descripción
Superficie (m2)
Superficie neta del terreno
28.016
Total construido sobre el terreno
66.621
Total construido bajo el terreno
12.659
Total construido
79.280
Fuente: Elaboración propia en base a la Tabla 5 de la Adenda.
En el Anexo 1 de la Adenda se adjuntan los planos con las
características de los edificios del Proyecto.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
En la siguiente tabla se presentan las coordenadas del polígono
donde se emplazará el Proyecto.
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