Resolución Exenta nº 258-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Edificio Franklin
| Número de resolución | 258-2020 |
| Fecha de publicación | 12 Mayo 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 12 Mayo 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) admitida a trámite con fecha 19 de agosto de 2019
mediante Resolución Exenta N° 466/2019 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 22 de noviembre de 2019 y su Adenda
Complementaria de fecha 27 de marzo de 2020 del proyecto
Inmobiliaria Arcilla Roja S.A.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
3°. El Acta de Evaluación N° 08/2019, de fecha 03 de septiembre de 2019 y el Acta de Evaluación
N° 03/2020, de fecha 14 de abril de 2020, del Comité Técnico de la Región Metropolitana de
Santiago.
4
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de Santiago, con fecha 27
de abril de 2020.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto .
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del
Estado; la Ley N° 18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración
del Estado; en el Decreto Supremo N° 558 de fecha 29 de octubre de 2019 del Ministerio del
Interior y Seguridad Pública; en la Resolución TRA N° 119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de
2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la Resolución Nº 7 de
26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la República, que fija normas sobre Exención del
Trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 11-05-2020 19:45:22:889 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Arcilla Roja S.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Arcilla Roja S.A.
Rut
76.092.183-1
Domicilio
Padre Mariano 277, Providencia, Santiago.
Teléfono
02-2372666
Nombre del representante legal
Daniel Álamos Ovejero.
Rut representante legal
5.974.031-8
Nombre del representante legal
Felipe Daudet Araneda.
Rut representante legal
8.964.689-87
Domicilio representante legal
Padre Mariano 277, Providencia, Santiago.
Teléfono representante legal
02-2372666
2°. Que, conforme se indica en el ICE, de fecha 17 de abril de 2020, la Directora del Servicio de
Evaluación Ambiental, Región Metropolitana de Santiago, ha recomendado aprobar el Proyecto,
considerando que cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los
requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales
mixtos señalados en los artículos 140 y 142 del D.S. N° 40/2012, del MMA, y no genera ni presenta
los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan origen a la
necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 27 de abril de 2020, la Comisión de Evaluación de la Región
aprobando íntegramente el contenido del ICE de 17 de abril de 2020, el que forma parte integrante
de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
operación de un edificio de dos torres (Torre A y Torre B), en dos
etapas constructivas, que contará con un total de 429 unidades
habitacionales, distribuidas de la siguiente forma:
Torre A: 203 departamentos y 18 pisos más azotea (piso 19).
Torre B: 226 departamentos y 18 pisos más azotea (piso 19).
El edificio contará con tres niveles subterráneos, un total de 248
estacionamientos vehiculares para los futuros propietarios y
visitas y 215 estacionamientos para bicicletas.
Adicionalmente, el edificio contempla la habilitación de áreas
comunes de esparcimiento, tales como áreas verdes, salas
multiuso, gimnasios, terrazas multiuso, piscinas, y quinchos.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley N°
19.300 y al artículo 3 del D.S. N° 40/2012, del MMA, el Proyecto
ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en
zonas declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento,
y que presenten alguna de las siguientescaracterísticas”.
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
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hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas;
En particular con el literal h.1.3, en consideración que el Proyecto
considera 429 departamentos.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
El monto estimado de inversión del Proyecto es de USD $
26.000.000.-
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Habilitación y uso de instalación de faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
El Proyecto no se desarrollará por etapas de acuerdo a
lo señalado en el artículo 14 del D.S. N° 40/2012, del
MMA, de acuerdo a lo señalado en el punto 1.2.9 de
la DIA.
X
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
De acuerdo al punto 1.2.3 de la DIA, el Proyecto
corresponde a un proyecto nuevo.
X
Proyecto modifica otra
RCA
Si
No
De acuerdo al punto 1.2.3 de la DIA, el Proyecto
corresponde a un proyecto nuevo, por tanto, no
modifica ninguna RCA.
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se emplazará en la Región Metropolitana de Santiago,
provincia y comuna de Santiago, Franklin Nº 360.
Descripción de la localización
De acuerdo al Certificado de Informaciones Previas (CIP)
N°166202, de fecha 02/04/2019, de la Ilustre Municipalidad de
Santiago, que se adjunta en el Anexo 2 de la DIA, el uso de suelo
del lugar de emplazamiento del Proyecto corresponde a: ZONA B
Sector Especial B15b Centenario - Subsector B15b1
permite el uso residencial, equipamiento, actividades productivas,
infraestructura, espacio público y áreas verdes. Considerando lo
anterior, el Proyecto es concordante con los usos permitidos
señalados.
Superficie
La superficie neta del terreno donde se emplazará el Proyecto es de
4.779,2 m2 y la superficie construida será de 33.500,76 m2. En la
siguiente tabla se presenta un desglose de las superficies del
Proyecto.
Tabla 1. Superficies del Proyecto.
Descripción
Superficie (m2)
Superficie neta del terreno
4.779,2
Total construido sobre el terreno
24.032,6
Total construido bajo el terreno
9.468,16
Total construido
33.500,76
Fuente: Elaboración propia en base a la Tabla 2 de la DIA.
En el Anexo 1 de la DIA y en el Anexo 2 de la Adenda se adjuntan
los planos con las características del edificio del Proyecto.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
En la siguiente tabla se presentan las coordenadas del polígono
donde se emplazará el Proyecto.
Tabla 2. Coordenadas de ubicación de lugar de emplazamiento del
Proyecto (datum WGS84, huso 19S).
Punto
UTM N (m)
UTM E (m)
1
6.295.172
348.367
2
6.295.182
348.410
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