Resolución Exenta nº 255-2020 del Servicio de Evaluación Ambiental. Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II
| Número de resolución | 255-2020 |
| Fecha de publicación | 11 Mayo 2020 |
| Año | 2020 |
| Fecha | 11 Mayo 2020 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de fecha 23 de diciembre de 2019 y su Adenda
Complementaria de 26 de marzo de 2020, del proyecto “Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II”,
presentado por Maestra Don Rodrigo SpA. con fecha 04 de septiembre de 2019.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la base
de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el
Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (I CE) de la DIA del proyecto “Jardines de Alvarado y Las
Araucarias I y II”.
3°. El Acta de Evaluación N°10/2019 de fecha 08 de octubre de 2019 y el Acta de Evaluación N°05/2020 de
fecha 14 de abril de 2020, ambas del Comité Técnico de la Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II” de 17 de abril de 2020.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, de fecha 27 de abril de 2020.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del
proyecto “Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobr e Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de 2012,
del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental
(Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos Administrativos que
Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N° 18. 575, Ley Or gánica
Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el Decreto Supremo N° 558 de fecha
29 de octubre de 2019 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en la Resolución T RA N°
119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de 2018, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación
Ambiental; y en la Resolución Nº 7/2019 de fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la
República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2146500565
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 07-05-2020 22:33:48:629 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 07-05-2020 22:33:51:840 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Maestra Don Rodrigo SpA. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II” (en adelante,
el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Maestra Don Rodrigo SpA.
Rut
76.416.917-4
Domicilio
Av. Las Condes n°11283, Torre B, Piso 9, Las Condes
Teléfono
29409700
Nombre representante legal 1
Robert Sommerhoff Hyde
Rut representante legal 1
7.456.061-k
Domicilio representante legal 1
Av. Las Condes N°11283, Torre B, Piso 9, Las Condes
Nombre representante legal 2
Pablo Astudillo Hernandez
Rut representante legal 2
10.219.778-K
Domicilio representante legal 2
Av. Las Condes N°11283, Torre B, Piso 9, Las Condes
Teléfono representante legal
29409700
Correo electrónico Titular o
representante legal
etorres@maestra.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 17 de abril de 2020, la Directora del Servicio de Evaluación
Ambiental Región Metropolitana de Santiago ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en
los artículos 140 y 142 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que dan
origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 27 de abril de 2020, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de
Santiago acordó calificar favorablemente el proyecto “Jardines de Alvarado y Las Araucarias I y II”,
aprobando íntegramente el contenido del ICE de 17 de abril de 2020, el que forma parte integrante de la
presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del
SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria, los cuales
forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación se
indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del proyecto es construir y operar 694 departamentos, 718
estacionamientos y 149 bicicleteros.
Descripción general del
proyecto
El Proyecto consiste en la modificación de los Proyectos “Los Álamos”
y “Los Pinos”, los cuales corresponden a dos edificios de 6 pisos y 1
subterráneo cada uno, con un total de 256 departamentos, 180
estacionamientos y 80 bicicleteros construidos en una superficie de
8.565,88 m2. Los Proyectos “Los Álamos” y “Los Pinos” se encuentra
actualmente en construcción y corresponden a viviendas de integración
social y Territorial D.S. N°19, pero no cuenta con calificación
ambiental, debido a que no se emplaza en u na superficie igual o
superior a 7 hectáreas ni corresponden la construcción de 300 o más
viviendas.
Lo modificación consiste en la construcción y operación de los
Proyectos “Jardines de Alvarado” y “Las Araucarias I y II”.
El Proyecto “Jardines de Alvarado”, consiste en la construcción y
posterior operación de dos edificios de 11 pisos. El proyecto en total se
compone de 434 departamentos, 4 subterráneos, 527 estacionamientos y
93 bicicleteros. Este edificio se construirá en una sola fase constructiva.
Además, en el primer piso se contará con áreas verdes, juegos infantiles
y un área destinada para la piscina.
El Proyecto “Las Araucarias I y II”, consiste en la construcción y
posterior operación de dos edificios de 6 pisos cada uno, los cuales
corresponden a un condominio de viviendas sociales. El proyecto en
total se compone de 260 departamentos, 191 estacionamientos y 56
bicicleteros. Además, cada edificio contará con 2 subterráneos. Cada
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2146500565
edificio se construirá en una sola fase constructiva, específicamente.
Además, estos edificios, tendrán un sector común de juegos infantiles,
áreas verdes y un área destinada para la piscina en el primer piso.
La fase de construcción del proyecto en su totalidad, se desarrollará en
tres fases constructivas, con una duración total de 39 meses.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo al artículo 10 de la Ley 19.300 y al artículo 3
del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, el Proyecto
ingresa al SEIA según lo señalado en la letra h.1.3. “Que se emplacen en una
superficie igual o superior a 7 hectáreas o consulten la construcción de 300 o
más viviendas”.
Vida útil
Indefinido
Monto de inversión
USD $ 31.483.000,000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
El acto, gestión o faena mínima corresponderá a la Instalación de Faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
El proyecto no se desarrollará por etapas, se desarrollará en
tres f ases constructivas. Cabe hacer presente que según lo
indicado por el titular en capítulo 1.2.5 de la DIA, el
proyecto se presenta a evaluación conforme a lo
establecido en el artículo 11 ter de la Ley 19.300 del
Ministerio de Medio Ambiente.
Por lo que, los Proyectos “Los Álamos” y “Los Pinos” no
forman parte de las partes, obras y acciones del Proyecto,
sin prejuicio de que se realiza la evaluación de impactos en
conjunto según lo indicado en el artículo 11 de la Ley
19.300.
X
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
El Proyecto modifica los Proyectos “Los Pinos” y “Los
Álamos”, ampliando la capacidad habitacional a 950
departamentos.
Cabe hacer presente que según lo indicado por el titular en
capítulo 1.2.5 de la DIA, el proyecto se presenta a
evaluación conforme a lo establecido en el artículo 11 ter
de la Ley 19.300 del Ministerio de Medio Ambiente.
X
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
Los Proyectos “Los Pinos” y “Los Álamos” no cuentan con
RCA, puesto que en su conjunto contemplan 256 viviendas.
Según lo indicado en capítulo 1.2.5 de la DIA.
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-administrativa
Los proyectos, en relación a la división político-administrativa, se
localizan en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago, comuna de
Independencia, específicamente Jardines de Alvarado se ubica en calle
Coronel Alvarado Nº2505, Las Araucarias I en calle Las Araucarias
N°2703 y Las Araucarias II en Las Araucarias N°2701.
Descripción de la localización
El proyecto, según lo indicado en el Certificado de Informaciones Previas
(Anexo 1 de la DIA) los proyectos se llevarán a cabo en el área urbana de
la Comuna de Independencia, en una zona denominada de Transición con
Actividades Productivas Inofensivas (“B-P”) y en una zona de
Renovación con Actividades Productivas Inofensivas (“C-P”), los que
permiten el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Superficie
Superficie bruta del predio: 19.527,12 m2
Superficie construida: 50.352,82 m2
Superficies “Jardines de Alvarado”:
- Construida: 32.790,43 m2.
- Terreno bruto: 10.860 m2.
Superficies “Las Araucarias I”:
- Construida: 8.735 m2.
- Terreno bruto: 4.333,7 m2.
Superficies “Las Araucarias II”:
- Construida: 8.826,64 m2.
- Terreno bruto: 4.333,42 m2.
Lo anterior, se indica en tabla 3 de la Adenda, cabe hacer presente que las
superficies de “Jardines de Alvarado se modificaron entre la presentación
de la DIA y la Adenda, lo cual se detalla en tabla 1 de la Adenda.
Coordenadas UTM en Datum
El detalle de todos los vértices del Proyecto se encuentra en tabla 1-3 y 1-
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2146500565
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba