Resolución Exenta nº 216-2021 del Servicio de Evaluación Ambiental. Proyecto Inmobiliario Rafael Gualdapalma 800
| Número de resolución | 216-2021 |
| Fecha de publicación | 22 Marzo 2021 |
| Año | 2021 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el “Proyecto Inmobiliario Rafael Gualdapalma 800”
Santiago
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) admitida a trámite con fecha 04 de junio de 2020,
mediante Resolución Exenta N°292/2020 de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
de Santiago, su Adenda de fecha 30 de octubre de 2020 y su Adenda Complementaria de fecha 29
de enero de 2021, del “Proyecto Inmobiliario Rafael Gualdapalma 800”, presentado por
Constructora Carran S.A. con fecha 29 de mayo de 2020.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del “Proyecto
Inmobiliario Rafael Gualdapalma 800”.
3°. El Acta de Evaluación N°04/2021 de fecha 23 de febrero de 2021, del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Proyecto Inmobiliario Rafael Gualdapalma 800” de 26 de
febrero de 2021.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana, de fecha 08 de marzo de
2021.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto “Proyecto Inmobiliario Rafael Gualdapalma 800”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto Supremo N° 558 de fecha 29 de octubre de 2019 del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública; en la Resolución TRA N° 119046/163/2018 de fecha 25 de octubre de 2018, de la
Dirección Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la Resolución Nº 7/2019 de fecha
26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención
del Trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 22-03-2021 11:24:23:722 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Constructora Carran S.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de Evaluación
de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Proyecto Inmobiliario Rafael Gualdapalma
800” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Constructora Carran S.A..
Rut
96.850.490-8
Domicilio
Rosario norte 615 piso 17, Las Condes, Santiago.
Teléfono
+56 2 23643000
Nombre representante legal 1
Claudio Barros Montenegro
Rut representante legal 1
10.312.333-k
Domicilio representante legal
1
Rosario norte 615 piso 17, Las Condes, Santiago.
Nombre representante legal 2
Etelinda Robles Figueroa
Rut representante legal 2
6.999.808-9
Domicilio representante legal
2
Rosario norte 615 piso 17, Las Condes, Santiago.
Teléfono representante legal
+56 2 23643000
Correo electrónico Titular o
representante legal
cbarros@py.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 26 de febrero de 2021, el Servicio de Evaluación
Ambiental Región Metropolitana de Santiago ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando
que:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 140, 142 y 161 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que
dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 08 de marzo de 2021, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago acordó calificar favorablemente el proyecto “Proyecto Inmobiliario
Rafael Gualdapalma 800”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de 26 de febrero de 2021,
el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el
artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las
consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus Anexos, en su Adenda, y en su Adenda
Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del
Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del Proyecto es construir y operar de un nuevo conjunto
habitacional de 426 viviendas, que considere, además, la incorporación
de elementos de accesibilidad universal.
Descripción general del
proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de un total de 426 viviendas, las
que estarán distribuidas en una primera etapa de 243 viviendas y 1 local
comercial; y en una segunda etapa de 183 viviendas y otro local
comercial. La fase de construcción tendrá una extensión de 36 meses,
divididas en 2 etapas constructivas, de 18 meses cada una, según se
ilustra en las tablas 2.1 y 2.2 del ICE.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo al artículo 10 de la Ley 19.300 y al
artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, el Proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra
h.1.3. “Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas”.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinido
Monto de inversión
USD $ 20.000.000
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Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Instalación de cierres perimetrales
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
El Proyecto no se desarrollará por etapas, de acuerdo
a lo señalado en el punto 1.3 de la DIA.
X
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
El Proyecto corresponde a una actividad nueva, de
acuerdo a lo señalado en el punto 1.2. de la DIA, por
tanto, no modifica un proyecto o actividad existente y
tampoco modifica otra RCA.
X
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El proyecto se emplaza en la Región Metropolitana de Santiago,
Provincia del Maipo, Comuna de Buin, específicamente en calle
General Rafael Gualda Palma N°800.
Descripción de la localización
El proyecto se localiza en un predio particular ubicado en la
comuna de Buin, y se encuentra dentro del territorio regulado por
el Plan Regulador Metropolitano de Santiago, instrumento de
planificación territorial que rige el área de emplazamiento debido a
la ausencia de un Plan Regulador Comunal vigente en la comuna
de Buin. De acuerdo a las condiciones definidas por este
Instrumento de Planificación Territorial, el proyecto se emplazará
en una zona definida como Área Urbanizable de Desarrollo
Prioritario (AUDP), en la que se establece un uso preferente
Habitacional – Mixto, y dentro de los usos permitidos se considera
el habitacional, usos mixtos y de espacios públicos.
Superficie
El proyecto involucra una superficie total de 9,6 hectáreas, donde
se distribuirán las 426 viviendas que alcanzan en conjunto los
53.405,88 m². En Anexo 3 de la DIA, se adjunta el Plano Loteo
general del proyecto, donde se identifica el destino de las
superficies involucradas.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
En la siguiente tabla se presenta las coordenadas de ubicación
UTM, datum WGS84, huso 19S de las obras del Proyecto.
Tabla 4.2.1. Coordenadas UTM, datum WGS84, huso 19S,
Vértice
UTM Este
UTM Sur
A
336823
6265258
B
337072
6265190
C
336750
6264878
D
336757
6264865
E
336998
6264855
Fuente: Tabla 3 de la DIA
Caminos de acceso
Para acceder al proyecto se cuenta las siguientes vías:
- De norte a sur y viceversa, se puede acceder por calle General
Rafael Gualda Palma, desde el Camino Buin-Maipo
- De oriente a poniente, se puede acceder por calle Villaseca.
En numeral 3.6 de la DIA se efectúa una caracterización de dichas
rutas de acceso al Proyecto, y en Anexo 2 de la Adenda
complementaria se incorporan los caminos de acceso en formato
KMZ.
Referencia al expediente de
evaluación de los mapas,
georreferenciación e
información complementaria
sobre la localización de sus
partes, obras y acciones
• En capítulo 1 de la DIA se incorpora la descripción del
proyecto.
• En Anexo 3 de la DIA se adjunta el Plano Loteo general del
proyecto, donde se identifica el destino de las superficies
involucradas en el proyecto.
• En Anexo 1 de la Adenda se incorporan los planos del
proyecto en formato KMZ.
• En Anexo 2 de la Adenda complementaria se incorporan los
caminos de acceso en formato KMZ.
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