Resolución Exenta nº 19-2019 del Servicio de Evaluación Ambiental. Hacienda Estancilla
| Número de resolución | 19-2019 |
| Fecha de publicación | 28 Mayo 2019 |
| Año | 2019 |
| Fecha | 28 Mayo 2019 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región de Los Ríos
Califica Ambientalmente el proyecto “Hacienda Estancilla”
Resolución Exenta Nº
Valdivia
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de fecha 19 de diciembre de 2018 y su
Adenda Complementaria de 12 de abril de 2019, del proyecto “Hacienda Estancilla”, presentado
por Inmobiliaria Hacienda Cau Cau Spa con fecha20 de marzo de 2018.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo N°3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Hacienda Estancilla”.
3°. El Acta de Evaluación N° 8 del 26 de abril de 2019 del Comité Técnico de la Región de Los
Ríos.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Hacienda Estancilla” de 3 de mayo de 2019.
5°. El Acta N° 04 de 13 de mayo de 2019, de la sesión Extraordinaria de la Comisión de Evaluación de
la Región de la Región de Los Río.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto “Hacienda Estancilla”.
7. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40, de
2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la
Resolución Nº 1.600, de 2008, de la Contraloría General de la República; y en el Oficio N°190107
del 21/01/2019 del Servicio de Evaluación Ambiental, que informa el nombramiento de la Directora
Regional de Los Ríos del SEA a la comisión de Alta Dirección Pública del Servicio Civil.
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 28-05-2019 10:24:21:659 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 28-05-2019 10:24:22:525 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Hacienda Cau Cau SPA (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Hacienda Estancilla” (en adelante,
el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social INMOBILIARIA HACIENDA CAU CAU SPA
Rut 76.390.958-1
Domicilio El Bosque Norte 0123 Of 502
Teléfono 222 333 232
Nombre representante legal Andrés Hernan Athos Bravo Pelizzola
Rut representante legal 13282599-8
Domicilio representante legal El Bosque Norte 0123 of 502
Teléfono representante legal 222 333 232
Correo electrónico Titular o
representante legal
abravo@civilia.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 3 de mayo de 2019, la Directora del Servicio de
Evaluación Ambiental de la Región de Los Ríos ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto
cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable; cumple con los requisitos de otorgamiento
de carácter ambiental contenidos en los permisos ambientales sectoriales aplicables; no genera ni
presenta los efectos, características o circunstancias del artículo 11 de la Ley N° 19.300, que dan
origen a la necesidad de evaluar un Estudio de Impacto Ambiental ; y el Titular ha subsanado los
errores, omisiones e inexactitudes planteados en el o los Informes Consolidados de Aclaraciones,
Rectificaciones y Ampliaciones.
3°. Que, en sesión de fecha 13 de mayo de 2019 la Comisión de Evaluación de la Región de Los
Ríos acordó calificar favorablemente el proyecto “Hacienda Estancilla”, aprobando íntegramente el
contenido del ICE de 3 de mayo de 2019, el que forma parte integrante de la presente Resolución.
Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se
excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general El proyecto “Hacienda Estancilla” consiste en el desarrollo inmobiliario
de 229 casas, de seis modelos distintos, de entre 58 y 102 m², todos de
dos niveles. El cual planea ejecutarse en tres etapas o subfases,
denominadas Lote A, B y C, en un plazo de 18 meses cada uno. Cada
etapa considera sistemas propios de captación, producción y
distribución de agua potable y recolección, tratamiento y disposición de
aguas servidas. Considera además áreas verdes, espacios de recreación y
multicanchas, así como proyecto de aguas lluvias. El lote A constara de
75 viviendas, el lote B de 85 viviendas y el lote C de 69 viviendas.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
El presente proyecto ingresa al Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (en adelante SEIA), de acuerdo a lo establecido en el literal
h) del artículo 10 de la Ley N° 19.300, de Bases Generales del Medio
Ambiente, y sus modificaciones (en adelante “Ley Nº 19.300”) y en el
literal h) del artículo 3 del D.S. N° 40/2012, que aprueba el Reglamento
del SEIA (en adelante “RSEIA”), relativo a “[p]royectos industriales o
inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o
saturadas”. De conformidad con lo anterior, el literal h.1) del citado
artículo, indica que “[s]e entenderá por proyectos inmobiliarios
aquellos loteos o conjuntos de viviendas que contemplen obras de
edificación y/o urbanización, así como los proyectos destinados a
equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características:
(…)”, en específico, la señalada en el literal h.1.1.) del mismo artículo,
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donde se señala a aquellos proyectos “[q]ue se emplacen en áreas de
extensión urbana o en área rural, de acuerdo al instrumento de
planificación correspondiente y requieran de sistemas propios de
producción y distribución de agua potable y/o de recolección,
tratamiento y disposición de aguas servidas”, y la señalada en el literal
h.1.3.) relativo a proyectos“[q]ue se emplacen en una superficie igual o
superior a siete hectáreas o consulten la construcción de trescientas
(300) o más viviendas”.
Vida útil Indefinida
Monto de inversión USD $ 20.000.000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
El hito del inicio de la ejecución del Proyecto corresponderá al cierre
perimetral y el cierre provisorio de la instalación de faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si No
[X]
Proyecto modifica un
proyecto o actividad Si No
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si No
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
Región de Los Ríos
Descripción de la localización El Titular ha considerado el predio ubicado en el sector Torobayo,
como emplazamiento idóneo para la implementación de un
Proyecto Inmobiliario, dada las características naturales del
entorno, emplazado dentro del radio urbano, que lo vuelve
altamente atractivo para quienes busquen vivir en un ambiente
favorecido. De acuerdo a las condiciones técnico urbanísticas
contenidas en el D.S. N°179/1988 del MINVU que aprueba el Plan
Regulador Comunal de Valdivia.
Superficie La superficie total intervenida por el Proyecto es de 13,5 ha, las
cuales se distribuyen de acuerdo al siguiente cuadro:
Actividad Superficie (ha)
229 lotes destinados a viviendas 4,79
Áreas verdes y vialidad 3,057
Sala basura, portería y varios 0,059
Área verde reserva forestal ZR-3 3,25
Área protegida ZR-2 2,35
Total superficie 13,5
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
Las coordenadas del polígono del proyecto son las que a
continuación se presentan:
Cuadro 2. Coordenadas geográficas del proyecto (Huso 18).
Punto Este UTM [m] Norte UTM [m]
1 647.749 5.588.575
Caminos de acceso Para la fase de construcción como para la operación, el camino o
vía de acceso corresponde a la Ruta T-350, camino que une Niebla
y Valdivia. Durante la etapa de construcción del Proyecto, el acceso
a éste se realizará desde la Avenida Siete, la cual cuenta con
pavimentación. A su vez, durante la fase de operación el único
acceso al condominio será por la Calle 9, la cual está considerada
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