Resolución Exenta nº 14-2021 del Servicio de Evaluación Ambiental. Edificio Torre OHiggins
| Número de resolución | 14-2021 |
| Fecha de publicación | 23 Febrero 2021 |
| Año | 2021 |
| Fecha | 23 Febrero 2021 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
1/47
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
REGIÓN DE MAGALLANES Y ANTÁRTICA CHILENA
CALIFICA AMBIENTALMENTE EL PROYECTO “EDIFICIO TORRE O’HIGGINS”
<NUM_RES>
PUNTA ARENAS,
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de 15 de octubre de 2020 y su Adenda
Complementaria de 15 de enero de 2021, del proyecto “Edificio Torre O’Higgins”, presentado por
Inmobiliaria EBCO-OMCORP S.A. con fecha 09 de enero de 2020.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre la
base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Edificio Torre O’Higgins”.
3°. El Acta de Evaluación N°15/2020 de 05 de febrero de 2020 del Comité Técnico de la Región de
Magallanes y de la Antártica Chilena.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Edificio Torre O’Higgins” de 05 de febrero de 2021.
5°. El acuerdo adoptado en la sesión N°03 de 15 de febrero de 2021, de la Comisión de Evaluación de la
Región de Magallanes y de la Antártica Chilena.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA
del proyecto “Edificio Torre O’Higgins”.
7°. Lo dispuesto en la Ley N°19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. Nº40/2012,
del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el nuevo Reglamento del Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental; en la Ley Nº19.880, publicada en el D.O. el 29 de Mayo de 2003, del Ministerio
Secretaría General de la Presidencia de 2002, que establece las bases de los procedimientos
administrativos que rigen los actos de los Órganos de la Administración del Estado; en el D.F.L.
Nº1/19.653, de 2000, del MINSEGPRES, que fija texto refundido, coordinado y sistematizado de la
Ley Nº18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la
Resolución Exenta RA N°119046/190/2020 del 15 de septiembre de 2020, del Servicio de Evaluación
Ambiental, que fija el orden de subrogancia del Servicio de Evaluación Ambiental de la Dirección
Regional del Servicio de Evaluación de la Región de Magallanes y Antártica Chilena y en la
Resolución Nº7 de 2019 de la Contraloría General de la República, que fija Normas sobre Exención
del Trámite de Toma de Razón.
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria EBCO-OMCORP S.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Edificio Torre O’Higgins” (en
adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria EBCO-OMCORP S.A.
RUT
76.753.220-2
Domicilio
Camino Coronel Km 10, N°5580
Teléfono
412272703
Representante Legal
Oscar Martínez Cabello
RUT
8.967.829-3
Domicilio
Camino Coronel Km 10, N°5580
Teléfono
412272703
Correo Electrónico
oscar.martinez@omcorp.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 05 de febrero de 2021, el Director Regional de la Región
de Magallanes y de la Antártica Chilena, ha recomendado aprobar el Proyecto, por cuanto cumple con
la normativa de carácter ambiental aplicable al proyecto, cumple con los requisitos de carácter
ambiental contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en los artículos 132,
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Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernan Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 16-02-2021 15:56:41:615 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
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140 y 142 del D.S. Nº40/2012 y no genera los efectos características o circunstancias del artículo 11
de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de 15 de febrero de 2021, la Comisión de Evaluación de la Región de Magallanes y de
la Antártica Chilena acordó calificar favorablemente el proyecto “Edificio Torre O’Higgins”,
aprobando íntegramente el contenido del ICE de 05 de febrero de 2021, el que forma parte integrante
de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y en su Adenda Complementaria, los
cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
Construir un edificio para abastecer la demanda de oficinas, locales comerciales
y estacionamientos en la comuna de Punta Arenas.
Descripción general
del proyecto
El Edificio Torre O’Higgins se emplazará en calle O’Higgins N° 1036 y N°
1042, de la comuna y ciudad de Punta Arenas, y consiste en la construcción de
un edificio de oficinas, locales comerciales y estacionamientos, con un total de 7
pisos de altura, 1 piso mirador (sala de máquinas) y 1 piso en subterráneo de
estacionamientos. Con una capacidad total de 149 estacionamientos para
vehículos y 65 estacionamientos de bicicletas.
El Proyecto considera una superficie total a construir de 10.830,57 m2, en una
superficie del terreno de 1.795 m2 aproximados.
El Proyecto se emplaza en una Zona de Conservación Histórica ZCH del Plan
Regulador Comunal de Punta Arenas, y considera la ejecución de obras en una
parte de un Inmueble de Conservación Histórica denominado “Edificio Bencur”,
reconocido en el citado Plan Regulador Comunal de Punta Arenas.
Tipología principal, así
como las aplicables a
sus partes, obras o
acciones
p) “Ejecución de obras, programas o actividades en parques nacionales, reservas
nacionales, monumentos naturales, reservas de zonas vírgenes, santuarios de la
naturaleza, parques marinos, reservas marinas o en cualesquiera otras áreas
colocadas bajo protección oficial, en los casos en que la legislación respectiva lo
permita”.
Vida útil
El proyecto contempla una vida útil indefinida
Montro de Inversión
US$11.710.000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta
del inicio de la
ejecución
Habilitación de la instalación faenas
SI
NO
Proyecto se desarrolla
por etapas
X
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
X
Proyecto Modifica otra
RCA
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
Región
Magallanes y de la Antártica Chilena
Provincia
Magallanes
Comuna
Punta Arenas
Descripción de la
localización
El Proyecto se emplaza en el sector centro de la ciudad de Punta Arenas, dado
que posee compatibilidad territorial acorde con lo señalado en el Plan Regulador
vigente.
Superficie
La superficie del predio en que se emplazará el proyecto es de 1.795m2 y la
superficie total edificada es de 10.830,57m2
El sector de Instalación de faenas de la obra, que contempla un área aproximada
de 900 m2
Coordenadas UTM en
Datum WGS84– Huso
19/ vértices del sitio
UTM E
UTM N
A
372.695,427
4.107.798,809
B
372.675,185
4.107.764,854
D
372.650,420
4.107.778,928
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3/47
E
372.662,854
4.107.800,361
F
372.644,625
4.107.810,887
G
372.656,317
4.107.833,360
J
372.681,795
4.107.816,822
K
372.677,329
4.107.809,418
Caminos de acceso
De acuerdo al EISTU aprobado que se acompaña en el Anexo D de la DIA, las
calles que corresponden a rutas de acceso al proyecto son:
- Presidente Julio Roca
- Lautaro Navarro
- Presidente Pedro Montt
- José Menéndez
Libertador Bernardo O´Higgins
Referencia al
expediente de
evaluación de los
mapas,
georreferenciación e
información
complementaria sobre
la localización de sus
partes, obras y
acciones
Ilustración 2, capítulo 1 de la DIA, localización del proyecto
Ilustración 5, capítulo 1 de la DIA, Rutas de acceso y egreso del proyecto
4.3. PARTES Y OBRAS DEL PROYECTO
Nombre
Descripción
Fase
Instalación de Faenas
Para la construcción de las obras del proyecto se
habilitará un área de aproximadamente 900 m2, que
se ubicará en pasaje Emilio Körner N°1046. En esa
área estará la instalación de faenas, que constituye el
centro de operaciones desde donde se coordinarán
los trabajos en obra. En este sitio se guardarán
insumos menores, equipos, herramientas y
maquinarias necesarias para la construcción, y
también se encuentran el comedor y las instalaciones
sanitarias básicas de los trabajadores.
La instalación de faena se encontrará a una distancia
aproximada de 70 m del edificio en construcción.
En la instalación de faenas se considera la instalación
de:
- Oficinas administrativas y técnicas: Serán de tipo
prefabricado, tipo módulo container y de una
superficie total estimada de 45 m2, se utilizarán 3
unidades de 6 metros de largo x 2,4 metros de ancho
y 2,5 metros de alto aproximadamente, cada una.
- Baños y duchas: Las características constructivas
serán módulo container, y se utilizarán 2 unidades de
6 metros de largo x 2,4 metros de ancho y 2,5 metros
de alto, cada una. Se contempla una unidad para
hombres y otra separada para mujeres.
- Bodega de Materiales: Esta será provisoria, tendrá
una superficie estimada de 30 m2, y será ocupada
para guardar los materiales que se utilizarán en la
construcción del proyecto.
- Comedor: área destinada a la alimentación de los
trabajadores de 30 m2.
- Área RESCON: Se habilitará un área de 20 m2 para
el almacenamiento temporal de los residuos de la
construcción (RESCON)
- Área residuos asimilables a domiciliarios: El área
asignada para el almacenamiento de residuos
provenientes principalmente del comedor, uso de
baños por parte de los trabajadores y del área
administrativa (oficina), corresponderá a un sector de
Construcción
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