Resolución Exenta nº 1300164-2022 del Servicio de Evaluación Ambiental. Edificio Merck
| Número de resolución | 1300164-2022 |
| Fecha de publicación | 15 Febrero 2022 |
| Año | 2022 |
| Fecha | 08 Febrero 2022 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Edificio Merck”
Santiago
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (“DIA”), admitida a trámite con fecha 14 de mayo de
2021, mediante Resolución Exenta N° 362/2021 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 16 de septiembre de 2021, y su Adenda
Complementaria de fecha 27 de diciembre de 2021, del Proyecto “Edificio Merck”, presentado por
Sebastián Larenas González, en representación de INMOBILIARIA RODRIGO DE ARAYA SPA.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3.3 del Informe Consolidado de Evaluación (“ICE”) de la DIA del Proyecto
“Edificio Merck”.
3°. El Acta de Evaluación N° 06/2022 de fecha 11 de enero de 2022 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del Proyecto “Edificio Merck” de fecha 14 de enero de 2022.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 24 de enero de
2022.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Edificio Merck”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (en adelante, “Reglamento del SEIA” o “RSEIA”); la Ley N° 19.880, que Establece
Bases de los Procedimientos Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la
Administración del Estado; la Ley N° 18.575 Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la
Administración del Estado; en el Decreto Supremo N° 256, de fecha 01 de octubre de 2021 del
Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en el artículo 80 del DFL Nº29/2005 que fija texto
refundido, coordinado y sistematizado de la ley Nº18.834, y en la Resolución Exenta Nº 7/2019 de
fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre
Exención del Trámite de Toma de Razón.
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2155084379
Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 07-02-2022 13:09:10:945 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 07-02-2022 13:09:13:554 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Rodrigo de Araya SpA (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Edificio Merck” (en adelante, el
Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Rodrigo de Araya SpA
Rut
77.078.271-6
Domicilio
Vitacura N°5093, Of. 401, Vitacura
Teléfono
(562) 2498 7505
Nombre representante legal
Sebastián Larenas González
Rut representante legal
13.270.719-7
Domicilio representante legal
Avenida vitacura 5093
Teléfono representante legal
(562) 2498 7505
Correo electrónico Titular o
representante legal
slarenas@imagina.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 14 de enero de 2022, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región Metropolitana, ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa ambiental aplicable vigente;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 140 y 142 del D.S. N° 40/2012 del Ministerio del Medio
Ambiente (en adelante “MMA”);
• No presenta o genera los efectos característicos o circunstancias establecidas en el artículo
11 de la Ley 19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto
Ambiental.
3°. Que, en sesión del 24 de enero de 2022, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
de Santiago acordó calificar favorablemente el Proyecto “Edificio Merck”, aprobando íntegramente
el contenido del ICE de fecha 11 de enero de 2022, el cual forma parte integrante de la presente
Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento
del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA, en su Adenda, en su Adenda Complementaria y en sus
correspondientes anexos, las cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la
descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del Proyecto es la construcción y operación de 4 edificios
de 25 piso de altura, con 676 departamentos y 2 niveles subterráneos.
Descripción general del
Proyecto
El Proyecto corresponde a la construcción de 4 edificios de 25 pisos de
altura y 2 niveles subterráneos. Contempla un total de 676
departamentos, 727 estacionamientos para bicicletas y 554
estacionamientos vehiculares (desglose de 449 unidades para vivienda
y 105 unidades para visitas).
La fase de construcción tendrá una duración de 8 años
aproximadamente, 24 meses en cada una de las 4 etapas constructivas,
según su cronograma, Figura 1-21 del capítulo 1 de la DIA.
Más antecedentes en el punto 1.8.2 de la DIA.
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2155084379
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: de acuerdo con el artículo 10 de la Ley 19.300 y el
artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, el proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento, y
que presenten alguna de las siguientes características.
(…)
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más
viviendas;”.
El Proyecto contempla la construcción de 676 viviendas, y se ubica en
la Región Metropolitana, la cual se encuentra declarada zona saturada
por ozono, material particulado respirable, partículas en suspensión y
monóxido de carbono, y zona latente por dióxido de nitrógeno, según el
D.S. 31/2016 del Ministerio de Medio Ambiente (MMA).
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida
Monto de inversión
USD $ 49.000.000
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
De acuerdo con lo indicado en el punto A.6.2. de la DIA, la faena que
dará cuenta del inicio de la ejecución del Proyecto, de modo
sistemático y permanente, corresponde a la instalación de faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
Según se indica en el punto A.2.8. de la DIA, el
Proyecto no será desarrollado en etapas.
[X]
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si
No
Según se indica en el punto A.2.7. de la DIA, el
Proyecto no corresponde a una modificación de
proyecto o actividad preexistente.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
Corresponde a un proyecto nuevo, por ende, no
modifica ningún proyecto o actividad sometido a
evaluación ambiental o con Resolución de
Calificación Ambiental (“RCA”) vigente, según se
indica en el punto A.2.8. de la DIA.
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político -
administrativa
El proyecto se localizará en calle Francisco de Paula Nº1981,
Región Metropolitana, Provincia de Santiago, Comuna de Ñuñoa.
Descripción de la localización
Según el CIP N°1894 del 22/06/2018, los usos de suelo permitidos
corresponden a residencial y equipamiento entre otros, y la zona
corresponde a Z-3. Sin embargo, posterior a la obtención de este
certificado se modificó el Plan Regulador Comunal (Plano AU-33)
según Decreto Alcaldicio N°1167 – Ilustre Municipalidad de
Ñuñoa publicada en el D.O.30/08/2019, donde la zona del
Proyecto corresponde a Z-4. Dado lo anterior, si bien, el Proyecto
cuenta con Resolución de Aprobación de Anteproyecto de
Edificación N°64 con fecha 23/08/2019, que mantiene las normas
urbanísticas y rigen las vigentes a la fecha del presente Proyecto,
adjunto en el Anexo 1.2 de la DIA, el titular señalo en respuesta el
punto 7.20 de la Adenda que “En cuanto se apruebe el permiso de
edificación se presentará una modificación de permiso la cual
coincidirá con el presentado en la descripción de proyecto de la
Adenda”.
Superficie
El proyecto se emplaóa en una superficie total de 11.752. m2, y
considera una superficie total construida de 65.888,86 m2,
distribuidos según la siguiente tabla:
Tabla 1: Cuadro de Superficies totales de la DIA
Detalle
Útil (m2)
Común (m2)
Total (m2)
Edificada Bajo
7.701,28
8.258,34
15.959,62
Para validar las firmas de este documento usted debe ingresar a la siguiente url
https://validador.sea.gob.cl/validar/2155084379
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba