Resolución Exenta nº 13001354-2023 del Servicio de Evaluación Ambiental. PROYECTO HABITACIONAL VICUÑA MACKENNA
| Fecha de publicación | 23 Agosto 2023 |
| Número de resolución | 13001354-2023 |
| Año | 2023 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “PROYECTO HABITACIONAL VICUÑA MACKENNA”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (“DIA”), admitida a trámite con fecha 30 de junio de
2022, mediante Resolución Exenta N° 202213001376 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 13 de febrero de 2023, y su Adenda
Complementaria de fecha 07 de julio de 2023, del Proyecto “Proyecto Habitacional Vicuña
Mackenna”, presentado por Edmundo Hermosilla Hermosilla, en representación de Sociedad de
Rentas Comerciales S.A.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los Órganos de la Administración del Estado que,
sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que
se detallan en el Capítulo 3.3.1 del Informe Consolidado de Evaluación (“ICE”) de la DIA del
Proyecto “Proyecto Habitacional Vicuña Mackenna”.
3°. El Acta de Evaluación N° 01/2023 de fecha 07 de marzo de 2023 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE N° 20231310990 de la DIA del Proyecto “Proyecto Habitacional Vicuña Mackenna” de
fecha 28 de julio de 2023.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 07 de agosto de
2024.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Proyecto Habitacional Vicuña Mackenna”.
7°. Lo dispuesto en la Ley N°19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. N°40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema de Evaluación
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N°19.880, sobre Bases de los Procedimientos
Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto Supremo N° 81 de fecha 11 de marzo de 2022 del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública; la Resolución TRA N° 119046/260/2022 de fecha 25 de agosto de 2022, de la Dirección
Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental, y en la Resolución N°7, del 26 de marzo 2019, de
la Contraloría General de la República, que fija normas sobre Exención del Trámite de Toma de
Razón.
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Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 22-08-2023 13:53:46:143 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Sociedad de Rentas Comerciales S.A. (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Proyecto Habitacional Vicuña
Mackenna” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Sociedad de Rentas Comerciales S.A.
Rut
77.072.500-3
Domicilio
Alonso de Córdova 4125
Teléfono
224997500
Nombre representante legal
Edmundo Hermosilla Hermosilla
Rut representante legal
6.634.832-6
Domicilio del representante legal
Alonso de Córdova 4125
Teléfono representante legal
224997500
Correo electrónico Titular o representante legal
fonarq@gmail.com
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 28 de julio de 2024, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región Metropolitana, ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa ambiental aplicable vigente;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos, 140 y 142 del D.S. N° 40/2012 del Ministerio del Medio
Ambiente (en adelante “MMA”);
• No presenta o genera los efectos característicos o circunstancias establecidas en el artículo
11 de la Ley N°19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto
Ambiental.
3°. Que, en sesión del 07 de agosto de 2023, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana
de Santiago acordó calificar favorablemente el Proyecto “Proyecto Habitacional Vicuña
Mackenna”, aprobando el contenido del ICE de fecha 28 de julio de 2023, el que forma parte
integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso
segundo del D.S. N° 40/2012 del MMA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones
técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA, en su Adenda, en su Adenda Complementaria y en sus
correspondientes anexos, las cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la
descripción del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del Proyecto consiste en la construcción y operación de 520
departamentos, distribuidos en 4 edificios de 10 pisos cada uno,
además de 22 locales comerciales, estacionamientos y sus instalaciones
relacionadas.
Descripción general del
Proyecto
El Proyecto contempla la construcción de 4 edificios de 10 pisos de
altura y un piso subterráneo, con lo cual se proyecta la construcción de
520 departamentos para vivienda, de distintos metrajes, 284
estacionamientos, 176 bicicleteros y una placa comercial de un piso,
con 22 locales comerciales.
El Proyecto contempla la habilitación de un jardín central de
aproximadamente 1.500 m2, en el que se han diseñado tres piscinas,
sala multiuso, y terrazas. En otros sectores del terreno, se contempla
también áreas de jardines en las que se ubican tres quinchos.
La fase de construcción consta de 2 etapas constructivas y tendrá una
duración de 50 meses (ver cronograma en Tabla 1-4. de la DIA).
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: de acuerdo con el artículo 10 de la Ley N°19.300 y
el artículo 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, el proyecto ingresa al SEIA según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
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urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento, y
que presenten alguna de las siguientes características.
(…)
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más
viviendas;”.
De acuerdo con lo anterior, el Proyecto debe ingresar al SEIA debido a
que:
a. Se ubica en la Región Metropolitana, la cual se encuentra declarada
como zona saturada por ozono, material particulado respirable,
partículas en suspensión y monóxido de carbono, y zona latente por
dióxido de nitrógeno; y
b. Contempla la construcción de un edificio de viviendas con un total
de 520 departamentos (viviendas).
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
USD $ 48.000.000.
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
El hito que da inicio al Proyecto corresponde a la habilitación de la
instalación de faenas.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
Respecto a lo previsto en el Artículo 14° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 MMA, se declara que el
Proyecto no será desarrollado en etapas.
Mayores antecedentes en el punto 1.1.11 de la DIA.
[X]
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si
No
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12° del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 MMA, se declara que el
Proyecto no es una modificación de algún proyecto o
actividad.
Mayores antecedentes en el punto1.1.10 de la DIA.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
No aplica.
Mayores antecedentes en el punto 1.1.10 de la DIA.
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político -
administrativa
El Proyecto se encontrará ubicado en la Región Metropolitana, provincia de
Santiago, comuna de La Florida, específicamente en Avenida Vicuña Mackenna
9101.
Descripción de la
localización
La justificación de la localización del Proyecto tiene relación con las condiciones
y características del área del emplazamiento, donde resalta la conectividad del
sector por vías principales, y la presencia de comercio y servicios.
Además, la localización y características del Proyecto guardan plena coincidencia
con los instrumentos de planificación territorial vigentes aplicables al Proyecto.
El área en la que se emplaza el Proyecto corresponde a las zonas U-EC1 “Uso
preferente equipamiento 1” y E-AA1 “Aislada alta densidad N° 1”, (para mayor
detalle revisar Certificados de Informaciones Previas del Anexo N°1. CIP
actualizado de la Adenda), cuyos usos permitidos corresponden a residencial,
equipamiento, actividades productivas, infraestructura, espacio público y áreas
verdes; según el Plan Regulador Vigente.
Superficie
El Proyecto se emplazará en un terreno cuya superficie neta total corresponde a
14.555 m2, sobre los cuales se edificarán 38.870,15 m2, de los cuales 8.491,72
m2 corresponden a nivel subterráneo y 30.378,43 m2 se construirán sobre la cota
0.
Coordenadas UTM
en Datum WGS84
Las coordenadas de ubicación del terreno donde se emplazará el Proyecto se
presentan en la siguiente tabla:
Tabla N°1: Coordenadas geográficas UTM WGS84 Huso 19 S.
Vértice
Norte (m)
Este (m)
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