Resolución Exenta nº 13001313-2023 del Servicio de Evaluación Ambiental. Patios de Nibsa
| Fecha de publicación | 25 Julio 2023 |
| Número de resolución | 13001313-2023 |
| Fecha | 25 Julio 2023 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Patios de Nibsa”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de fecha 29 de marzo de 2023 y su
Adenda Complementaria de fecha 1 de junio de 2023, del proyecto “Patios de Nibsa”, presentado
por DEMO ENTIDAD PATROCINANTE SPA con fecha 26 de septiembre de 2022.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3.3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Patios de Nibsa”.
3°. El Acta de Evaluación N° 02 de 18 de abril de 2023, del Comité Técnico de la Región
Metropolitana de Santiago.
4°. El ICE de la DIA del proyecto “Patios de Nibsa” de 30 de junio de 2023.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 10 de julio de
2023.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto “Patios de Nibsa”.
7°. Lo dispuesto en la Ley N° 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. N° 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto Supremo N° 81 de fecha 11 de marzo de 2022 del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública; en la Resolución TRA N° 119046/260/2022 de fecha 25 de agosto de 2022, de la Dirección
Ejecutiva del Servicio de Evaluación Ambiental; y en la Resolución N° 7, de fecha 26 de marzo de
2019, de la Contraloría General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de
Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 20-07-2023 18:49:51:309 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 20-07-2023 18:49:52:645 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, DEMO ENTIDAD PATROCINANTE SPA (en adelante, el Titular), ha sometido al
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Patios de Nibsa” (en
adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
DEMO ENTIDAD PATROCINANTE SPA
Rut
76.536.688-7
Domicilio
Volcán Lascar Oriente 721, Pudahuel
Teléfono
+562 2949 2983
Nombre representante legal
Guillermo Alberto Machado Miret
Rut representante legal
25902154-5
Domicilio representante legal
Volcán Lascar Oriente 721, Pudahuel
Teléfono representante legal
+562 2949 2983
Correo electrónico Titular o
representante legal
gmachado@democorp.com
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 30 de junio de 2023, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región Metropolitana de Santiago ha recomendado aprobar el Proyecto,
considerando que:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable.
• Cumple con los requisitos de otorgamiento de carácter ambiental contenidos en los permisos
ambientales sectoriales aplicables mixtos establecidos en los artículos 140 y 142 del D.S. N°
40/2012 del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del SEIA.
• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que dan
origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 10 de julio de 2023, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago acordó calificar favorablemente el proyecto “Patios de Nibsa”,
aprobando íntegramente el contenido del ICE de 30 de junio de 2023, el que forma parte integrante
de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda
Complementaria, los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción
del Proyecto es la que a continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del presente Proyecto consiste en la construcción y
operación de 14 edificios de carácter residencial, a emplazar en la
comuna de San Joaquín.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
h.1) Proyectos inmobiliarios
“h.1.3. que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas
o consulten la construcción de 300 o más viviendas;”.
Vida útil
Indefinida
Monto de inversión
USD $ 26.286.982
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
La faena que determina el inicio de la fase de construcción corresponde
a la demolición de las edificaciones existentes.
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
Respecto de lo previsto en el Artículo 14 del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 del MMA, el Proyecto no
se desarrollará por etapas.
Punto A.2.8 del Anexo 6 de la Adenda.
[X]
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Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12 del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 MMA, el Proyecto no
corresponde a una modificación de un proyecto o
actividad existente.
Punto A.2.7 del Anexo 6 de la Adenda.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
En relación con lo dispuesto en el Artículo 12 del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, D.S. N°40/2012 MMA, el Proyecto no
corresponde a una modificación de un proyecto
existente y en consecuencia no modifica ninguna
RCA.
Punto A.2.7 del Anexo 6 de la Adenda.
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se encuentra ubicado en la Región Metropolitana,
provincia de Santiago, comuna de San Joaquín, en las
intersecciones entre calles Juan Griego y Pedro Mira,
específicamente en calle Juan Griego N° 4419 y 4429 y calle Pedro
Mira N° 425.
Descripción de la localización
La justificación de la localización del Proyecto tiene relación y
correspondencia a la ubicación de los predios en zona urbana de la
comuna de San Joaquín, los cuales, según el instrumento de
planificación territorial vigente para dicha comuna, permiten la
implementación del proyecto y sus características residenciales.
Superficie
El terreno del Proyecto se emplaza en una superficie neta de
25.611,74 m2 en un loteo de las intersecciones de las calles Pedro
Mira y Juan Griego, en la comuna de San Joaquín, y desarrollará
un total de 44.487,48 m2 construidos, todos sobre nivel de terreno.
El emplazamiento del Proyecto se presenta en figuras 1 y 2 del
Anexo N° 6 de la Adenda basadas en planos del Anexo N°4.
Cartografías y KMZ de la DIA y los planos de arquitectura del
Proyecto se encuentran en Anexo N° 2 de la Adenda.
El detalle de las superficies que involucran el proyecto se puede
apreciar en la siguiente tabla:
Tabla 4.2.1: Superficies del Proyecto
Piso
Habitacionales
No habitacional
Total (m2)
Útil (m2)
Común
(m2)
Útil (m2)
Común (m2)
Deptos
Pasillos/
otros
Áreas
verdes
Estac.
Pasillos/
otros
Circul.
Veh.
Piso 1
5.724,25
705,34
657,56 (2)
3.825,00
2.889,10
2.939,99
16.741,24
Piso 2
6.132,56
804,00
-
-
-
-
6.936,56
Piso 3
6.132,56
804,00
-
-
-
-
6.936,56
Piso 4
6.132,56
804,00
-
-
-
-
6.936,56
Piso 5
6.132,56
804,00
-
-
-
-
6.936,56
Total
30.254,49
3921,34
657,56
3.825,00
2.889,10
2.939,99
44.487,48
Fuente: Elaboración propia en base a Tabla 1 de Adenda Complementaria.
(2) Se contemplan únicamente aquí las superficies construidas dentro de las áreas
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