Resolución Exenta nº 13001298-2023 del Servicio de Evaluación Ambiental. Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos
| Fecha de publicación | 12 Julio 2023 |
| Número de resolución | 13001298-2023 |
| Fecha | 12 Julio 2023 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (“DIA”), admitida a trámite con fecha 0 8 de noviembre de 2022 ,
mediante Resolución Exenta N° 202213001627 de la Comisión d e Evaluación de la Región Metropolitana de
Santiago, su Adenda de fecha 13 de marzo de 2023 y su Adenda Comp lementaria de fecha 24 de mayo de
2023, del proyecto “Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos”, presentado por Inmobiliaria ICV Cerrillos SpA .
2°. Los pronunciamientos y observaciones d e los órganos de la administración del Estado que, sobre la base
de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se detallan en el
Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (“ICE”) N°20231310970 de la DIA del proyecto “Lotes
F2 y F3 CPB Cerrillos”.
3°. El Acta de Ev aluación Nº 01/2023 de fecha 04 de abril de 2023 del Comité Técnico de la Región
Metropolitana.
4°. El ICE N° 20231310970 de la DIA del Proyecto “Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos” de fecha 15 de junio de
2023.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 27 de junio de 2023.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la DIA del
Proyecto “Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. Nº 40, de 30 de
octubre de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del Sistema de Evalu ación
de Impacto Ambiental; en el D.F.L. N° 1/19.653, de 2002, del Ministerio Secretaría General de la
Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N° 18.575, Orgánica
Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la Ley N° 19.880, que establece Bases
de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado;
en la Resolución TRA N° 119046/260/2022 de fecha 25 de agosto de 2022, de la Dirección Ejecutiva del
Servicio de Evaluación Ambiental y en la Resolución Nº 7, de fecha 26 de m arzo de 2019, de la Contraloría
General de la República, que fija Normas sobre Exención del Trámite d e Toma de Razón.
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria ICV Cerrillos SpA (en adelante, el “Titular”), ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Amb iental (“SEIA”) la DIA del proyecto “Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos” (en adelante, el
“Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria ICV Cerrillos SpA
Rut
77.542.666-7
Domicilio
Román Díaz 205 of. 202, Providencia.
Nombres representantes legales
Daniel Jorge García Fernández y Pedro Luis
Ocariz Rosario
Rut representantes legales
13.905.414-8 y 25.242.766-k
Domicilio representante legal
Román Díaz 205 of. 202, Providencia.
Correo electrónico Titular o representante legal
dgarcia@grupovias.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 1 5 de junio de 2023, el Servicio de Evaluación Ambiental
Región Metropolitana de Santiago ha recomendado aprobar el Proyecto, consider ando que:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable identificada en la sección 7 de este
documento;
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Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 11-07-2023 15:42:51:680 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 11-07-2023 15:42:53:317 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos señalados en
los artículos 140 y 142 del D.S. Nº 40/2012 del MMA;
• No presenta o genera los efectos, características o circunstancias establecidas en el artículo 11 de la
Ley N°19.300, que dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 27 de junio de 2023, la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de
Santiago acordó calificar favorablemente el proyecto “Lotes F2 y F3 CPB Cerrillos”, aprobando ín tegramente
el contenido del ICE de fecha 15 de junio de 2023, el que forma parte integrante de la presente Resolución.
Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segu ndo del Reglamento del SEIA, se excluyen
de la presente Resolución las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus Anexos, en su Adenda y en su Adenda Complementaria, que
forman p arte integrante d e la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a continuación, se
indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del Proyecto es ampliar la oferta habitacional y comercial en la comuna de
Cerrillos, mediante la construcción de diez edif icios con destino habitacional y locales
comerciales.
Descripción general del
proyecto
El proyecto “L otes F2 y F3 CPB Cerrill os”, corresponde a la construcc ión y operación de
un proyecto inmobiliario que será desarrollado en dos lotes, denominados F2 y F3.
Contempla en total la construcción de 842 departamentos, 701 estacionamientos
vehiculares, 948 bicicleteros y 14 locales comerciales, distribuidos en 10 edificios en total
de en tre 5, 6 y 8 pisos de altura, junto con el desarrollo de la urbanización de los lotes.
Ambos conjuntos habitacionales se enmarcan en el Plan de Emergencia Habitacional
2022-2025 del MINVU, de integración social y territorial con subsidio estatal enmarcado
en el Decreto Supremo N° 19 del MINVU, atendiendo a familias vuln erables, emergentes
y de clase media.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo al artículo 10 de la Ley 19.300 y al artículo 3 del
Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Am biental, el proyecto ingresa al SEIA
según lo señalado en la letra:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas declaradas latentes o
saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyecto s inmobiliarios aquellos loteos o conjuntos de v iviendas
que contemplen o bras de edificación y/o urbanización, así como los Proyectos destinados
a equipamiento, y que presenten alguna de las siguientes características (…).
h.1.3. Que se emplacen en una superficie ig ual o superior a 7 hectáreas (7 ha) o consulten
la construcción de trescientas (300) o más viviendas”.
El proyecto contempla la construcción de 842 departamentos, por lo que le aplica con el
literal h.1.3 de dicho reglamento.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
USD $ 56.146.422.-
Gestión, acto o faena
mínima, que da cuenta
del inicio de la ejecución
del proyecto de modo
sistemático y
permanente, para efectos
de la caducidad de la
RCA
El acto o f aena mínima, que da cuenta del inicio de la ejecución del proyecto de modo
sistemático y permanente corresponde a la Demolición.
Antecedentes en Respuesta 1.13 de la Adenda.
Proyecto o actividad se
desarrolla por etapas
Si
No
Respecto a lo previsto en el artículo 14° del D.S. N°40/2012 del MMA, el
Proyecto no se desarrollará por etapas.
Antecedentes en punto A.2.8 de la DIA.
[X]
Proyecto o actividad
modifica un proyecto o
actividad existente
Si
No
En relación con lo dispuesto en el artículo 12° del D.S. N°40/2012 del MMA,
el Proyecto corresponde a un proyecto nuevo, por lo que no modifica ningún
proyecto o actividad existente.
Antecedentes en punto A.2.7 de la DIA.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
En relación con lo dispuesto en el artículo 12° del D.S. N°40/2012 del MMA,
el Proyecto corresponde a un proyecto nuevo, por lo que no modifica ningún
proyecto o actividad existente.
Antecedentes en punto A.2.7 de la DIA.
[X]
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4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-administrativa
El Proyecto emplazará sus partes y obras en la comuna de Cerrillos, provincia de
Santiago, Región Metro politana de Santiago, específicamente en Avenida Cerrillos
Nº 2601 y Nº 2901.
Antecedentes en punto A.2.2 de la DIA.
Justificación de la localización
El área o zona en la que se emp lazará el Proyecto corresponde a una Zona de uso
mixto preferentemente residencial en densidad media o ZMH3 según el Plan
Regulador Metropolitano de Santiago, de acuerdo a los certificados de
informaciones previas, adjuntos en el Anexo 1.2 de la Adenda, y cuyos usos
permitidos corresponden a residencial, equipamiento, área verde y espacio público.
Antecedentes en punto A.3.4 de la DIA.
Superficie
Superficie del terreno: 84.216 m2
Superficie construida: 51.664,6 m2.
El d etalle de las superficies se presenta en planos actualizados en Anexo 1 de la
Adenda Complementaria.
Antecedentes en introducción de la Adenda y planos actualizados en An exo 1 de la
Adenda Complementaria.
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
A continuación, se presentan las coordenadas de ubicación del proyecto :
Tabla 4.2.1: Coordenadas del proyecto.
Punto
Coordenadas geográficas UTM WGS 84 huso 19S
Este (m)
Norte (m)
1
342.029
6.292.144
2
342.190
6.292.371
3
342.310
6.292.287
4
342.419
6.292.209
5
342.249
6.291.969
6
342.141
6.292.046
7
342.149
6.292.060
Fuente: Tabla 2 de la DIA.
Antecedentes en punto A.3.2.1 de la DIA
Caminos o vías de acceso
El ac ceso a la instalación de faenas durante la fase de construcción será por Av .
Los Cerrillos. En la sigu iente table se detallan las principales rutas a utilizar
durante la fase de construcción.
Tabla 4.2.2: Principales rutas a utilizar durante la Fase de Construcción
Actividad
Rutas principales
Demolición y Obras previas
Botadero: Av. Los Cerrillos-Rapa
Nui-Las Américas-Av. Salvador
Allende.
RILES: Av. Los Cerrillos-Av. Pedro
Aguirre Cerda-Av. Buzeta-General
Velázquez-Av.
Alberto Hurtado-Autopista Central-
Américo Vespucio-Autopista
Central/Ruta 5-Av. Pdte. Frei
Montalva-Alcalde Guzmán.
Combustible: Av. Américo
Vespucio-Rotonda Autopista-
Autopista Central-Rotonda Av.
Américo Vesp.-Av. Américo
Vespucio-Doblar a la derecha-Av.
Lonquén-Av. Pedro Aguirre Cerda-
Av. Los Cerrillos.
Movimientos de tierra
Botadero: Av. Los Cerrillos-Rapa
Nui-Las Américas-Av. Salvador
Allende.
RILES: Av. Los Cerrillos-Av. Pedro
Aguirre Cerda-Av. Buzeta-General
Velázquez-Av.
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