Resolución Exenta nº 1.3001223E7-2023 del Servicio de Evaluación Ambiental. Proyecto Parque Fotovoltaico Zeus Solar
| Fecha de publicación | 30 Mayo 2023 |
| Número de resolución | 1.3001223E7-2023 |
| Año | 2023 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el “Edificio Maimónides”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (en adelante “DIA”) admitida a trámite con fecha 20 de
julio de 2022 mediante Resolución Exenta N° 202213001422 de la Comisión de Evaluación de la
Región Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 20 de enero de 2023 y su Adenda
Complementaria de fecha 24 de marzo de 2023, del Proyecto “Edificio Maimónides” presentado por
Maimonides SpA el 13 de julio de 2022.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, que se
detallan en el Capítulo II del Informe Consolidado de Evaluación (en adelante “ICE”) de la DIA del
Proyecto “Edificio Maimónides”.
3°. El Acta de Evaluación N° 06/2023 de fecha 04 de abril de 2023 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE N° 20231310948 de la DIA del Proyecto “Edificio Maimónides” de fecha 06 de abril de
2023.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 17 de abril de
2023.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Edificio Maimónides”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, sobre Bases Generales del Medio Ambiente; en el D.S. Nº 40,
de 30 de octubre de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, que aprueba el Reglamento del
Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental; en el D.F.L. N° 1/19.653, de 2002, del Ministerio
Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la
Ley N° 18.575, Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en la
Ley N° 19.880, que establece Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de
los Órganos de la Administración del Estado; en el Decreto Supremo N° 81 de fecha 11 de marzo
de 2022 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en la Resolución TRA N°
119046/260/2022 de fecha 25 de agosto de 2022, de la Dirección Ejecutiva del Servicio de
Evaluación Ambiental y en la Resolución Nº 7, de fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría
General de la República, que fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Velentina Alejandra Duran Medina
Fecha: 02-05-2023 17:35:07:826 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que Maimonides SpA (en adelante, el “Titular”) ha sometido al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental (en adelante “SEIA”) la DIA del Proyecto “Edificio Maimónides” (en adelante,
el “Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Maimonides SpA
.
Rut
77274865
-
5
Domicilio
Presidente Riesco N° 5561
,
Oficina 601, Las Condes.
Teléfono
+562 24675500
Nombre repre
sentante legal
Alfredo José Palomino Galisteo
Rut representante legal
24.136.827
-
0
Domicilio representante legal
Presidente Riesco N° 5561
,
Oficina 601, Las Condes.
Teléfono representante legal
+56 9 8
4361649
Correo electrónico Titular o
representante
legal
juan.ricart@fundamenta.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 06 de abril de 2023, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región de Metropolitana ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 132, 140 y 142 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que
dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 17 de abril de 2023, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana acordó calificar favorablemente el proyecto “Edificio Maimónides”, aprobando
íntegramente el contenido del ICE de fecha 06 de abril de 2023, el cual forma parte integrante de la
presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y Adenda Complementaria, los
cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general El objetivo del “Edificio Maimónides” (en adelante, el “Proyecto”) es la
construcción y operación de un conjunto de 422 departamentos
distribuidos en 2 torres residenciales, cada una de 1
2 pisos de altura
.
Descripción
general del
Proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de dos torres de doce pisos,
ubicados en la comuna de Santiago de la Región Metropolitana, con un total
de 422 viviendas tipo departamento de uso residencial, 138
estacionamientos de vehículos distribuidos en 4 subterráneos, 216 bodegas
y 243 estacionamientos de bicicletas (ver Anexo 2 de la Adenda).
Se estima que la fase de construcción tendrá una duración total de 28 meses
y la fase de operación será indefinida (Ver acápite A.6.2 de la DIA).
Tipología
principal, así
como las
aplicables a sus
partes, obras o
acciones.
Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley N° 19.300 y al
artículo 3 del D.S. N° 40/2012, del MMA, el Proyecto ingresa al SEIA
según lo señalado en la letra:
“h.1.3) que se emplace en una superficie igual o superior a siete (7)
hectáreas, o consulten la construcción de trescientas (300) o más
viviendas.”
El Proyecto considera la construcción de 422 viviendas de departamentos
habitacionales, cantidad que supera la cantidad de viviendas establecidas en
el literal h.1.3, mencionado con anterioridad.
Tipología Secundaria
: No tiene
.
Vida útil
Indefinida.
Monto de
USD
24.969.500
.
-
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inversión
Gestión, acto o
faena mínima que
da cuenta del
inicio de la
ejecución
Instalación de Faenas.
Proyecto se
desarrolla por
etapas
Si No El Proyecto no se desarrollará por etapas, de acuerdo con lo
señalado en el Acápite A.2.8 de la DIA.
X
Proyecto
modifica un
Proyecto o
actividad
Si
No
El Proyecto corresponde a una actividad nueva, de acuerdo
con lo señalado en el acápite A.2.7 de la DIA, por tanto, no
modifica un proyecto o actividad existente y tampoco
modifica otra RCA.
X
Proyecto
modifica otra(s)
RCA
Si
No
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División
político-
administrativ
a
El Proyecto se encuentra ubicado en la comuna y provincia de Santiago, de la
Región Metropolitana, específicamente en la calle Maimónides N° 551.
Descripción
de la
localización
El sitio de emplazamiento en donde se encuentra localizado el Proyecto, se sitúa
dentro del límite urbano de la comuna de Santiago, tal como se especifica en el
Certificado de Informaciones Previas (CIP) del lote que conforma el proyecto
(ver Anexo 2.3 CIP de la DIA). Además, en el área de emplazamiento se destaca
la conectividad del sector por vías principales, así como la presencia de comercio
y servicios (Acápite A.3.4 de la DIA).
De acuerdo con el Instrumento de Planificación Territorial (IPT) aplicable, el
Proyecto, se emplazará en la zonificación B del Plan Regulador Comunal (PRC)
vigente de la comuna de Santiago, zona que se encuentra definida para la
construcción y edificaciones en altura con uso habitacional.
Por último, la ordenanza establece las normas de zonificación, usos de suelo y
condiciones de edificación, urbanización, subdivisión predial y vialidad que
regirán en la comuna de Santiago. A este respecto, el proyecto se encuentra
inmerso en la zona urbana de la comuna de Santiago, específicamente en la
“Zona B- Sector Especial B2 – Subsector B2a corredor Santa Isabel – Av.
Vicuña Mackenna”, principalmente de uso residencial y viviendas, según consta
en los CIP presentados en el Anexo 2.3 de la DIA. El Proyecto cuenta con el
Anteproyecto aprobado por la DOM de la Ilustre Municipalidad de Santiago,
conforme consta en la Resolución N°3 21 de fecha 5 noviembre del año 2021
N°321/2021
.
Superficie El Proyecto abarcará, aproximadamente, 0,24 hectáreas, lo que corresponde a
una superficie bruta de 2.417,37 m2, contando con un área afecta a utilidad
pública de 12,73 m2. Por lo tanto, el Proyecto se desarrollará en una superficie
neta de terreno de 2.404,64 m2, donde se construirán 22.653,26 m2 totales, de los
cuales 5.244,46 m2 corresponde a superficie bajo terreno y 17.408,80 m2 a
superficie sobre terreno. Además, el proyecto contará con una zona de áreas
verdes interiores de 260,92 m2 (Ver Tabla 1 de la DIA, Tabla 1 de la Adenda, y
Anexo 2 Planos de la Adenda)
.
Coordenadas
UTM en
Datum
WGS84
En la siguiente tabla muestra las coordenadas en UTM Datum WGS84 H19S, de
los vértices que conforman el polígono de ubicación del proyecto en formato
KMZ (Ver acápite A.3.2.1 de la DIA):
Tabla 1. Coordenadas de localización del Proyecto,
Datum WGS 84, Huso 19S
Vértice Coordenadas UTM
Este (m) Norte (m)
A 348.127 6.297.829
B 348.167 6.297.823
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