Resolución Exenta nº 1.300123E7-2022 del Servicio de Evaluación Ambiental. Edificio Celia Solar
| Número de resolución | 1.300123E7-2022 |
| Fecha de publicación | 19 Abril 2022 |
| Año | 2022 |
| Fecha | 19 Abril 2022 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Resolución Exenta N° (N° digital en costado inferior izquierdo)
Califica Ambientalmente el proyecto “Edificio Celia Solar”
<NUM_RES>
Santiago, (Fecha en costado inferior izquierdo)
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (“DIA”) admitida a trámite con fecha 18 de mayo de
2021, mediante Resolución Exenta N° 373/2021 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago; su Adenda de fecha 08 de septiembre de 2021 y su Adenda
Complementaria de fecha 21 de febrero de 2022 del Proyecto “Edificio Celia Solar” presentado por
Inmobiliaria Celia Solar SpA.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la Administración del Estado que,
sobre la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, que
se detallan en el Capítulo III del Informe Consolidado de Evaluación (“ICE”) de la DIA del
Proyecto “Edificio Celia Solar”.
3°. El Acta de Evaluación N° 03/2022 de fecha 08 de marzo de 2022 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE N° 20221310963 de la DIA del Proyecto “Edificio Celia Solar”, de fecha 11 de marzo de
2021.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 04 de abril de
2022.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Edificio Celia Solar”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Decreto Supremo N° 81 de fecha 11 de marzo de 2022 del Ministerio del Interior y Seguridad
Pública; el artículo 80 del DFL 29/2005 Fija Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la
Ley Nº 18.834; y en la Resolución Nº 7/2019 de fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría
General de la República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por genoveva antonia razeto caceres
Fecha: 18-04-2022 19:27:35:245 UTC -04:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que Inmobiliaria Celia Solar SpA. (en adelante, el “Titular”) ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (“SEIA”) la DIA del Proyecto “Edificio Celia Solar” (en
adelante, el “Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Celia Solar SpA
Rut
77.067.005-5
Domicilio
Vitacura 5093, oficina 401, comuna de Vitacura.
Nombre representante legal
Sebastián Larenas González
Rut representante legal
13.270.719-7
Domicilio representante legal
Vitacura 5093, oficina 401, comuna de Vitacura.
Correo electrónico Titular o
representante legal
slarenas@imagina.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de 11 de marzo de 2022, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región de Metropolitana ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 132, 140 y 142 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que
dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 04 de abril de 2022, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana acordó calificar favorablemente el Proyecto “Edificio Celia Solar”, aprobando
íntegramente el contenido del ICE de fecha 11 de marzo de 2022, el cual forma parte integrante de
la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y Adenda Complementaria, los
cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El Proyecto consiste en la construcción y operación de 4 edificios
residenciales con un total de 735 viviendas y 2 locales comerciales.
Además, el Proyecto considera un total de 368 estacionamientos para
vehículos y 184 estacionamientos para bicicletas.
Descripción general del
proyecto
El Proyecto consiste en la construcción y operación de 4 edificios
residenciales más subterráneo. La torre 1 y 2 serán de 19 pisos y la
torre 3 y 4 de 20 pisos. El Proyecto considera un total de 735 viviendas
y 2 locales comerciales en el primer piso de las torres 3 y 4. Además, el
Proyecto considera un total de 368 estacionamientos para vehículos
(con un total de 4 estacionamientos para uso de personas con movilidad
reducida) y 184 estacionamientos para bicicletas distribuidos entre el
primer piso y el subterráneo.
El Proyecto Edificio Celia Solar considera una superficie construida de
66.899 m2 y una superficie predial de aproximadamente 15.961 m2
La fase de Construcción considera una duración de aproximadamente 4
años 5 meses y se puede observar el cronograma del Proyecto en la
figura 11-1 de la Adenda.
(Mayor detalle en la respuesta 1.2 de la Adenda Complementaria.)
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología principal: De acuerdo con el artículo 10 de la Ley 19.300 y al
Art. 3 del Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental, el Proyecto ingresa al SEIA conforme lo siguiente:
“h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
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declaradas latentes o saturadas.
h.1. Se entenderá por Proyectos inmobiliarios aquellos loteos o
conjuntos de viviendas que contemplen obras de edificación y/o
urbanización, así como los Proyectos destinados a equipamiento, y que
presenten alguna de las siguientes características”.
“h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas;”.
Al respecto, el Proyecto contempla la construcción de 735 viviendas.
Tipología Secundaria: No tiene.
Vida útil
Indefinida.
Monto de inversión
USD$ 25.000.000 aproximadamente.
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
El hito que iniciará la ejecución del Proyecto será la Demolición.
(“Ficha Resumen Versión Final” del Anexo AC-02 de la Adenda
Complementaria)
Proyecto se desarrolla por
etapas
Si
No
Punto 1.5.6 de la DIA.
El Proyecto no se presenta en etapas según el Art. 14
del D.S. N° 40/2012 MMA.
[X]
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad
Si
No
Punto 1.5.5 de la DIA.
El Proyecto “Edificio Celia Solar” no modifica un
proyecto, o actividad existente que haya sido
sometida previamente al Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental.
[X]
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
Punto 1.5.5 de la DIA.
El Proyecto “Edificio Celia Solar” corresponde a un
proyecto nuevo.
[X]
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se localiza en la Región Metropolitana, Provincia de Santiago,
comuna de San Joaquín, específicamente en calle Celia Solar N°95-135.
Descripción de la
localización
Con respecto a las características del sector, el Proyecto se emplaza en un
terreno cuya zonificación corresponde a la zona denominada: “Zona Z-16A.
Residencial Mixta con Densificación y Equipamiento.” que permite el uso
Residencial. (punto 1.6.5 de la DIA)
Si bien el Titular presenta en el Anexo AC-01 de la Adenda Complementaria
el CIP 374 de fecha 05-07-2021 del Proyecto, que corresponde a un CIP
actualizado (con fusión de predios), en el cual se señala que el uso de suelo
del Proyecto correspondería al “ZU12 (4)” según el PRC de San Joaquín, el
Titular en la respuesta 8.1 de la Adenda Complementaria precisa que:
“Se indica que, el Proyecto se ajusta con las condiciones urbanísticas
aprobadas conforma al Anteproyecto de Edificación N°95/2019 de fecha
13.08.2019 y el Permiso de edificación en trámite.” Y dichas condiciones
corresponden a la “Zona Z-16A. Residencial Mixta con Densificación y
Equipamiento.”
Superficie
La superficie construida del Proyecto será de 66.899 m2 sobre una superficie
de predial 15.961 m2.
Coordenadas UTM
en Datum WGS84
Tabla 4.2.1: Coordenadas geográficas UTM WGS84 Huso 19 S –
Polígono del Proyecto.
Vértice
Coordenadas UTM (WGS84, H18)
Este (m)
Norte (m)
A
348.864
6.295.240
B
348.893
6.295.250
C
348.951
6.295.365
D
348.967
6.295.366
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