Resolución Exenta nº 1.3001181E7-2022 del Servicio de Evaluación Ambiental. Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral
| Número de resolución | 1.3001181E7-2022 |
| Fecha de publicación | 23 Marzo 2022 |
| Año | 2022 |
| Fecha | 23 Marzo 2022 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral”
Santiago
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA), su Adenda de fecha 12 de noviembre de 2021 y su
Adenda Complementaria de 31 de enero de 2022, del proyecto “Proyecto inmobiliario Loteo
Hijuela 4, Fundo El Peral”, presentado por Inmobiliaria Río Colorado S.A: con fecha 26 de julio
2021.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, y que se
detallan en el Capítulo 3 del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del proyecto
“Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral”.
3°. El Acta de Evaluación N° 01/2022, de fecha 22 de febrero de 2022, del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE N° 20221310955 de la DIA del proyecto “Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo
El Peral” de 25 de febrero de 2022.
5°. El acuerdo de la Comisión de evaluación realizado con fecha 07 de marzo de 2022.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del proyecto “Proyecto inmobiliario Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575 Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; en el
Supremo N° 81 de fecha 11 de marzo de 2022 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública y en
la Resolución Exenta Nº 7/2019 de fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la
República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
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Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por genoveva antonia razeto caceres
Fecha: 21-03-2022 22:15:14:860 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, Inmobiliaria Río Colorado S.A: (en adelante, el Titular), ha sometido al Sistema de
Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del proyecto “Proyecto inmobiliario Loteo
Hijuela 4, Fundo El Peral” (en adelante, el Proyecto). Los antecedentes del Titular son los
siguientes:
Nombre o razón social
Inmobiliaria Río Colorado S.A:
Rut
96.521.940-4
Domicilio
Asturias 280, Las Condes.
Teléfono
2 2073800
Nombre representante legal
Germán Alejandro Bartel Jeffery
Rut representante legal
8779696-5
Domicilio representante legal
Asturias 280, Of. 202. Las Condes
Teléfono representante legal
2 2073800
Correo electrónico Titular o
representante legal
jacqueline.duarte@enaco.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE N° 20221310955 de fecha 25 de febrero de 2022, la
Directora Servicio de Evaluación Ambiental Región Metropolitana de Santiago ha recomendado
aprobar el Proyecto, por cuanto:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 140, 142, 153 y 157 del D.S. Nº 40/2012 MMA;
• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que
dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental
3°. Que, en sesión de fecha 07 de marzo de 2022, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago acordó calificar favorablemente el proyecto “Proyecto inmobiliario
Loteo Hijuela 4, Fundo El Peral”, aprobando íntegramente el contenido del ICE de 25 de febrero de
2022, el que forma parte integrante de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado
en el artículo 60 inciso segundo del Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente Resolución
las consideraciones técnicas en que se fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda, y en su Adenda Complementaria,
los cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
Ofrecer soluciones habitacionales en zona urbana, alcanzando un total
de 495 viviendas unifamiliares y siete edificios con un total 264
viviendas tipo departamentos sobre una superficie total bruta 240.000
m² en la comuna de Puente Alto, Región Metropolitana, por lo que,
viene a complementar el gran auge de desarrollo inmobiliario en la
comuna.
Tipología principal, así
como las aplicables a sus
partes, obras o acciones
Tipología Principal:
h.1.3. “Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7
hectáreas o consulten la construcción de 300 o más viviendas”
Vida útil
Indefinida
Monto de inversión
USD $ 43.362.699 cuarenta y tres millones trecientos sesenta y dos mil
seiscientos noventa y nueve dólares
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta del
inicio de la ejecución
Movimiento de tierra y escarpe.
Proyecto se desarrolla por
Si
No
Según lo indicado por el titular en capítulo J de la
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etapas
X
DIA, el proyecto se desarrollará por etapas, el detalle
de todas las fechas de inicio y término de cada una de
sus etapas se presenta en capítulo 4.4 del presente
documento.
Proyecto modifica un
proyecto o actividad
Si
No
Según lo indicado por el titular en capítulo H de la
DIA el presente proyecto corresponde a uno nuevo,
por ende no modifica algún proyecto o actividad.
X
Proyecto modifica otra(s)
RCA
Si
No
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El proyecto se encuentra emplazado en la Región Metropolitana de
Santiago, Provincia de Cordillera, comuna de Puente Alto,
específicamente en Loteo Hijuelas N°4 según CIP N°2201,
entregado en Anexo 2 de Adenda Complementaria
Descripción de la localización
El Proyecto se justifica debido a su privilegiada ubicación, la cual
se circunscribe en el polígono conformado por las parcelas del
loteo Hijuelas N°4, en la comuna de Puente Alto. Estas Parcelas se
encuentran mayormente emplazadas en una zona H5, según Plano
Regulador Comunal de Puente Alto, donde el uso de suelo
permitido corresponde a Residencial y Equipamiento, y próxima a
la zona de riesgo de origen natural de inundación de quebradas y
cauces artificiales R2, lo anterior de acuerdo al Certificado de
Informaciones Previas N°2201 de fecha 25 de octubre de 2021, el
cual se encuentra adjunto en el Anexo 02. Antecedentes Técnicos
de la Adenda Complementaria. La figura 2 de la DIA representa el
emplazamiento del Proyecto en función a las zonas definidas por el
Plan Regulador Comunal de Puente Alto. En el Anexo 01.
Archivos kmz de la Adenda Complementaria se adjuntan en
formato kmz las partes, obras y acciones del Proyecto. El Proyecto
incluye siete áreas verdes en sus diferentes manzanas, cuatro
parques centrales de cesiones gratuitas, un sitio de equipamiento
municipal y un recinto comercial (strip center), el cual incluye 6
locales comerciales. De esta forma, el Proyecto incorporará una
visión comunitaria, con accesibilidad universal, cuidado de
espacios y preocupación por la movilidad, con el fin de asegurar la
diversidad y flexibilidad.
Superficie
Superficie de terreno: 240.000,00 m²
Superficie total a construir: 66.762,45 m²
Coordenadas UTM en Datum
WGS84
Las coordenadas UTM – Datum WGS 84, Huso 19S, que delimitan
el polígono donde se emplaza el Proyecto, se muestra en la
siguiente tabla:
Tabla N°1
Punto
Norte
Este
A
357.071,98
6.284.784,12
B
357.536,25
6.284.845,32
C
357.677,55
6.284.391,46
D
357.140,17
6.284.310,67
E
357.148,85
6.284.513,55
F
357.139,42
6.284.550,67
Fuente: Tabla 1 de DIA.
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