Resolución Exenta nº 1.3001321E7-2021 del Servicio de Evaluación Ambiental. Altos del Solar
| Número de resolución | 1.3001321E7-2021 |
| Fecha de publicación | 27 Diciembre 2021 |
| Año | 2021 |
| Fecha | 27 Diciembre 2021 |
| Tipo de documento | Relativos a concesiones, autorizaciones, otros permisos |
| Emisor | Servicio de Evaluación Ambiental |
REPÚBLICA DE CHILE
COMISIÓN DE EVALUACIÓN
Región Metropolitana de Santiago
Califica Ambientalmente el proyecto “Altos del Solar”
<NUM_RES>
Santiago
<FECHA_RESOLUCION>
VISTOS:
1°. La Declaración de Impacto Ambiental (DIA) admitida a trámite con fecha 19 de enero de 2021
mediante la Resolución Exenta N° 134/2021 de la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana de Santiago, su Adenda de fecha 20 de abril de 2021 y su Adenda Complementaria
de fecha 29 de octubre de 2021 del Proyecto “Altos del Solar” presentado por la Constructora
Inmobiliaria e Inversiones Oval Ltda.
2°. Los pronunciamientos y observaciones de los órganos de la administración del Estado que, sobre
la base de sus facultades legales y atribuciones, participaron en la evaluación de la DIA, que se
detallan en el Capítulo III del Informe Consolidado de Evaluación (ICE) de la DIA del Proyecto
“Altos del Solar”.
3°. El Acta de Evaluación N° 03/2021, de fecha 23 de noviembre 2021 del Comité Técnico de la
Región Metropolitana.
4°. El ICE de la DIA del Proyecto “Altos del Solar” de fecha 02 de diciembre de 2021.
5°. El acuerdo de la Comisión de Evaluación de la Región Metropolitana de fecha 13 de diciembre
de 2021.
6°. Los demás antecedentes que constan en el expediente de evaluación de impacto ambiental de la
DIA del Proyecto “Altos del Solar”.
7°. Lo dispuesto en la Ley Nº 19.300, Sobre Bases Generales del Medio Ambiente; el D.S. Nº 40,
de 2012, del Ministerio del Medio Ambiente, Reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (Reglamento del SEIA); la Ley N° 19.880, que Establece Bases de los Procedimientos
Administrativos que Rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N°
18.575, Ley Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado;La ley N°
19.175,Ley Orgánica Constitucional Sobre Gobiernos y Administración Regional; en el Decreto
Supremo N° 558 de fecha 29 de octubre de 2019 del Ministerio del Interior y Seguridad Pública;
Decreto N° 440, de 11 de marzo de 2018, del Ministerio del Interior y Seguridad Pública; en el
artículo 80 del D.F.L. N° 29/2005, Fija Texto Refundido, Coordinado y Sistematizado de la Ley Nº
18.834; y en la Resolución Nº 7/2019 de fecha 26 de marzo de 2019, de la Contraloría General de la
República, que Fija Normas sobre Exención del Trámite de Toma de Razón.
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Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 24-12-2021 12:03:41:279 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
Firmado Digitalmente por Hernán Guillermo Brucher Valenzuela
Fecha: 24-12-2021 12:03:42:586 UTC -03:00
Razón:
Lugar:
CONSIDERANDO:
1°. Que, la Constructora Inmobiliaria e Inversiones Oval Ltda., (en adelante, el “Titular”) ha
sometido al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) la DIA del Proyecto “Altos del
Solar” (en adelante, el “Proyecto”). Los antecedentes del Titular son los siguientes:
Nombre o razón social
Constructora Inmobiliaria e Inversiones Oval Ltda.
Rut
76.048.251-K
Domicilio
Presidente Riesco N° 3316, Las Condes, Santiago, Región
Metropolitana.
Teléfono
223430660
Nombre representante legal
Oscar Valladares Plaza.
Rut representante legal
12.412.058-6
Domicilio representante legal
Presidente Riesco N° 3316, Las Condes, Santiago, Región
Metropolitana.
Teléfono representante legal
223430660
Correo electrónico Titular o
representante legal
ovalladares@constructoraoval.cl
2°. Que, conforme se indica en el ICE de fecha 02 de diciembre de 2021, el Servicio de Evaluación
Ambiental de la Región de Metropolitana ha recomendado aprobar el Proyecto, considerando que:
• Cumple con la normativa de carácter ambiental aplicable;
• Cumple con los requisitos contenidos en los Permisos Ambientales Sectoriales Mixtos
señalados en los artículos 140 y142 del D.S. Nº 40/2012 del MMA;
• No genera los efectos características o circunstancias del artículo 11 de la Ley 19.300, que
dan origen a la necesidad de elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
3°. Que, en sesión de fecha 13 de diciembre de 2021, la Comisión de Evaluación de la Región
Metropolitana acordó calificar favorablemente el Proyecto “Altos del Solar”, aprobando
íntegramente el contenido del ICE de fecha 02 de diciembre de 2021, el cual forma parte integrante
de la presente Resolución. Por lo tanto, conforme a lo indicado en el artículo 60 inciso segundo del
Reglamento del SEIA, se excluyen de la presente resolución las consideraciones técnicas en que se
fundamenta.
4°. Que, según lo señalado en la DIA y sus anexos, en su Adenda y Adenda Complementaria, los
cuales forman parte integrante de la presente Resolución, la descripción del Proyecto es la que a
continuación se indica:
4.1. ANTECEDENTES GENERALES
Objetivo general
El objetivo del Proyecto es la construcción de 307 departamentos
distribuidos en 16 edificios de 4 pisos, con 81 estacionamientos de
vehículos.
Descripción general del
proyecto
El Proyecto consiste en la construcción de 16 edificios de 4 pisos, con un
total de 307 departamentos, 81 estacionamientos distribuidos en
superficie, y por otro lado considera 75 estacionamientos para bicicletas.
Al respecto, se indica que la fase de construcción tendrá una duración de
20 meses. El cronograma se presenta en la Tabla 11 de la DIA.
Tipología principal, así
como las aplicables a
sus partes, obras o
acciones
El Proyecto debe someterse al Sistema de Evaluación de Impacto
Ambiental (SEIA) en virtud de lo establecido en la letra h) del artículo 10
letra de la Ley N°19.300 Bases Generales sobre el Medio Ambiente y en
el literal h) del artículo 3 del D.S. N°40/2012 del MMA Reglamento del
SEIA, que dispone lo siguiente:
“
h) Proyectos industriales o inmobiliarios que se ejecuten en zonas
declaradas latentes o saturadas.
h.1.3. Que se emplacen en una superficie igual o superior a 7 hectáreas o
consulten la construcción de 300 o más viviendas”.
Vida útil
Indefinida
Monto de inversión
US$11.178.782
Gestión, acto o faena
mínima que da cuenta
Materialización del cierre perimetral.
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del inicio de la
ejecución
Proyecto se desarrolla
por etapas
SI
NO
Respecto a lo previsto en el Artículo 14 del RSEIA, el
Proyecto no se
desarrollará por etapas (punto 1.4 de la
DIA).
X
Proyecto modifica un
Proyecto o actividad SI NO
El Proyecto no es una modificación de algún proyecto o
actividad (punto 1.2 de la DIA).
X
Proyecto modifica
otra(s) RCA
Si
No
X
4.2. UBICACIÓN DEL PROYECTO
División político-
administrativa
El Proyecto se emplazará en la comuna de La Pintana, en calle Venancia
Leiva N° 1.709 en la Región Metropolitana de Santiago.
Descripción de la
localización
El Proyecto se emplazará en un área de extensión urbana según señala el
Plan Regulador Metropolitano, en una zona definida como
Zona 19b “El
Roble –
Santo Tomás” Tramo F2 destinado al uso de viviendas y
equipamiento de escala comunal y
vecinal de todo tipo a excepción de
Esparcimiento y Turismo destinado a Moteles.
En el Anexo 1 de la Adenda Complementaria, se adjunta el Certificado de
Informaciones Previas actualizado, con fecha 03 de mayo de 2021.
En el Anexo 10 de la Adenda, se adjun
ta la resolución de aprobación del
anteproyecto emitido por la Dirección de Obras Municipal de la Ilustre
Municipalidad de La Pintana.
En el Anexo 8 de la Adenda, se adjuntan los planos de planta, cortes y
elevaciones, junto con un cuadro de superficies do
nde se compara las
condiciones de edificación, indicando las requeridas y las proyectadas.
Superficie
El Proyecto se emplazará en un predio que tendrá una superficie de
15.071,43 m². La superficie construida será de 19.069,65 m². Tal como se
indica en la Tabla 1 de la Adenda Complementaria.
Coordenadas UTM
en Datum WGS84
A continuación, se presentan las coordenadas del Proyecto.
Tabla N° 1: Coordenadas (WGS 84) de los vértices del Proyecto
Puntos
Coordenadas
Es
t
e
Norte
A
346.969
6.285.858
B
346.956
6.285.751
C
346.822
6.285.766
D
346.840
6.285.877
Fuente: Tabla 1 de la Adenda
Caminos de acceso
Los accesos peatonales y vehiculares tanto en la fase de construcción como
de operación serán por la calle
Venancia Leiva. Mayores detalles en el
punto 1.9.4 de la DIA.
Referencia al
expediente de
evaluación de los
mapas,
georreferenciación e
información
complementaria
sobre la localización
de sus partes, obras
y acciones
En el Anexo N° 2 de la Adenda, se adjunta el KMZ del Proyecto, solicitado
con las partes temporales y permanentes, además de las rutas de tránsito de
camiones durante la fase de construcción.
En el Anexo 8 de la Adenda, se presentan los planos en pdf del Proyecto.
4.3. PARTES, OBRAS Y ACCIONES QUE COMPONEN EL PROYECTO
4.3.1. FASE DE CONSTRUCCIÓN
PARTES Y OBRAS
Cierre perimetral
El cierre perimetral será de 2,4 m, 3,6 m y 4,8 m. En la imagen 4 de la
Adenda, se muestra la distribución del cierre perimetral.
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