Renta - Actual ley sobre impuesto a la - Art. Nº 2, Nº 1, Noviembre 1996
| Fecha de Resolución | 25 de Octubre de 1996 |
Ley Renta - 1996
RENTA - ACTUAL LEY SOBRE IMPUESTO A LA - ART. 2, NO. 1
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE - MEJORAS QUE EL
ARRENDATARIO EFECTUA EN PROPIEDAD ARRENDADA Y QUEDAN A BENEFICIO DEL
ARRENDADOR - MEJORAS UTILES - INCREMENTO DE PATRIMONIO PARA PROPIETARIO -
CONCEPTO DE "RENTA" - DOCTRINA TRIBUTARIA DEL "REDITO-PRODUCTO" Y DEL
"REDITO-INCREMENTO PATRIMONIAL".
-
- SE HA CONSULTADO A ESTE SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, SOBRE EL
TRATAMIENTO TRIBUTARIO QUE DEBEN RECIBIR LAS MEJORAS INCORPORADAS A UN
INMUEBLE POR EL ARRENDATARIO DE ESTE, LAS CUALES SEGUN EL CONTRATO
CELEBRADO ENTRE LAS PARTES QUEDAN A BENEFICIO DEL ARRENDADOR.
EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE LAS PARTES, EN SU CLAUSULA NOVENA DISPONE LA
PROHIBICION A LA ARRENDATARIA DE EJECUTAR OBRA ALGUNA EN LA PROPIEDAD, SIN
LA AUTORIZACION PREVIA Y ESCRITA DE LA ARRENDADORA, AGREGANDO EN SU INCISO
SEGUNDO, QUE SIN PERJUICIO DE LO ANTERIOR, TODAS LAS MEJORAS HECHAS EN EL
INMUEBLE, CON O SIN AUTORIZACION DE LA ARRENDADORA, QUE NO PUEDAN SEPARARSE
DE EL SIN DETRIMENTO DE LA PROPIEDAD, QUEDARAN A BENEFICIO DE LA
ARRENDADORA, SIN DERECHO A REEMBOLSO O INDEMNIZACION ALGUNA.
LA ARRENDATARIA EN EL AÑO 1995 REALIZO DIVERSAS MEJORAS EN EL BIEN RECIBIDO
EN ARRIENDO, CONSISTENTES EN LA CONSTRUCCION DE HABITACIONES,
ESTACIONAMIENTOS, UNA PISCINA, INSTALACIONES DE DOS ASCENSORES, SALA DE
JUEGOS, UN GIMNASIO, CASINO Y BAÑOS PARA EL PERSONAL, TODAS ELLAS POR UN
VALOR DE $ 538.000.000.-, LAS QUE SEGUN LOS TERMINOS DEL ACUERDO, QUEDAN A
BENEFICIO DE LA ARRENDADORA, SIN INDEMNIZACION ALGUNA.
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- AL RESPECTO, EN PRIMER TERMINO SE DEBE TENER PRESENTE QUE LAS
CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES DE QUE TRATA LA CONSULTA, CORRESPONDEN A
"MEJORAS UTILES" LAS QUE DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 1.936 DEL CODIGO CIVIL
SON AQUELLAS INTRODUCIDAS POR EL ARRENDATARIO Y QUE AUMENTAN EL VALOR VENAL
DE LA PROPIEDAD.
EN RELACION A ESTAS MEJORAS, RESULTA APLICABLE EL ACUERDO DE LAS PARTES
CONTENIDO EN EL NUMERAL NOVENO DEL CONTRATO EN ANALISIS, CUYO TENOR ES EL
SIGUIENTE "...TODAS LAS MEJORAS HECHAS EN EL INMUEBLE, CON O SIN
AUTORIZACION DE LA ARRENDADORA, QUE NO PUEDAN SEPARARSE DE EL SIN
DETRIMENTO DE LA PROPIEDAD, QUEDARAN A BENEFICIO DE LA ARRENDADORA SIN
DERECHO A REEMBOLSO O INDEMNIZACION ALGUNA.".
ASI, EL ARRENDADOR SE HARA DUEÑO DE LAS MEJORAS QUE AL TERMINO DEL CONTRATO
NO PUEDAN SER SEPARADAS SIN DETRIMENTO DEL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD,
INCREMENTO DE PATRIMONIO QUE TIENE COMO TITULO LA ESTIPULACION DE LAS
PARTES Y COMO...
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