Se reinventa Ciudad Empresarial: Transforman oficinas en departamentos y universidades se instalan en edificios corporativos
a promesa de que la Autopista Vespucio Oriente (AVO) y la conexión con Providencia -a través de un teleférico- mejorarían la conectividad de Ciudad Empresarial ha tardado en concretarse.Al contrario, el polo empresarial del sector norte de Santiago ha reducido los precios de arriendo de sus oficinas y para atacar una vacancia que no logró bajar de los dos dígitos, están transformando su proyecto inicial de oficinas a una oferta completa, que incluirá departamentos, universidades, clínicas y comercio.Fundado por el Grupo Hispano Chilena, el proyecto Ciudad Empresarial cuenta con 65 edificios de oficinas. El complejo representa el 9,3% del mercado total de oficinas en Santiago, con 288.515 metros cuadrados, de un total de 3.087.975 metros cuadrados en la ciudad.Según el Informe de Mercado de Oficinas de JLL al segundo trimestre de 2023, en Huechuraba, la vacancia de oficinas llegaba al 14,3%, concentrada en el área de Ciudad Empresarial.El informe arroja, además, que en la zona no hay actualmente proyectos de oficinas en construcción.Jorge Araos, director de Oficinas de JLL Chile, comenta que la alta tasa de vacancia ha sido constante en Ciudad Empresarial y responde a factores como la distancia y difícil conectividad.Agrega que "si bien está la carretera (AVO), tiene un único acceso, lo que genera congestión vehicular; no existe conexión al metro -ni está planificada-, por lo que la oferta pública de transporte se limita a micros con recorridos fijos, entre otros ítems".Esto contrasta con la mirada desde el Grupo Hispano Chilena, controlador de Ciudad Empresarial. Su gerente de Finanzas, Gianfranco Nardiello, señala: "Estamos con tasas de vacancia bajando en forma acelerada, esperamos llegar a solo un dígito en pocos meses, ya que nuestra oferta es la mejor relación precio-calidad y ubicación de todo el gran Santiago".A fines de 2021, la disponibilidad de oficinas alcanzó un peak de 57.956 metros cuadrados. Hoy ha disminuido a 41.162 metros cuadrados. Al respecto, Araos sostiene que el aumento de ocupación de oficinas en Ciudad Empresarial responde, principalmente, a la baja en los precios.Según datos de JLL, entre 2016 y junio de este año, el valor del arriendo de oficinas clase B en Ciudad Empresarial cayó un 30%, desde 0,35 a 0,24 UF por metro cuadrado.Rodrigo Roa, gerente de Negocios en REA Negocios Inmobiliarios y ex gerente comercial de Ciudad Empresarial, señala que difícilmente se recuperarán los precios de años anteriores. La...
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