El problema del emplazamiento de las soluciones habitacionales
| Autor | Ignacio Aravena, María Paz Arzola, Paulina Henoch |
| Cargo | IGNACIO ARAVENA: Ingeniero en Construcción de la Pontificia Universidad Católica de Valparaíso. Master in Urban Planning, New York University (NYU). Ph.D. (c) Regional and Urban Planning Studies, LSE. Desde 2020 se desempeña como investigador de la Fundación Piensa. MARÍA PAZ ARZOLA: Ingeniero Comercial con mención en Economía de la Pontificia ... |
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DICIEMBRE 2022 / SERIE INFORME SOCIAL 197
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3. EL PROBLEMA DEL EMPLAZAMIENTO DE
LAS SOLUCIONES HABITACIONALES
Una posible explicación de esta concentración que exhi-
be el problema habitacional son los efectos de la política
pública, tanto por la ubicación de las soluciones habita-
cionales, como por la regulación que afecta la disponi-
bilidad de viviendas y la calidad de los barrios. Algo de
esto se deduce del hecho de que las comunas con mayor
décit han tendido a generar menor oferta de viviendas
sociales que la demanda26. Lo anterior puede deberse
a que la mayoría de las zonas con mayor décit están
en el pericentro de Santiago y en ciudades como Viña
del Mar y Valparaíso, donde los precios promedios de
los inmuebles son superiores a los montos que entre-
gan los distintos instrumentos de política pública. Lo
anterior da cuenta de que éste es un problema que se ha
exacerbado en el tiempo en áreas metropolitanas, cosa
que puede explicarse por la inelasticidad de la oferta in-
mobiliaria en este tipo de ciudades y, por ende, la capa-
cidad de generar oferta subsidiada tiende a disminuir en
el tiempo debido al alza de precios. En consecuencia, la
misma política no contribuye a enfrentar los problemas
habitacionales donde más es requerido, pues ni ésta ni la
regulación tienen la capacidad de incentivar los merca-
dos locales para aumentar las soluciones habitacionales
subsidiadas. Por ende, ésta también es una de las posi-
bles causales de los patrones de segregación y concentra-
ción que hemos descrito anteriormente.
26. Mendía, Santiago. (2022). “Análisis territorial de la brecha habitacional y el décit potencial comunal: un insumo para el plan de emergencia
habitacional”. Décit Cero y Urbanismo Social. Santiago, Chile
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