En el primer trimestre se vendieron tres mil viviendas sin IVA y aún quedan 6.600 - 16 de Abril de 2016 - El Mercurio - Noticias - VLEX 632632553
Información jurídica inteligente
 Chile | +56 (2) 28 98 60 32

En el primer trimestre se vendieron tres mil viviendas sin IVA y aún quedan 6.600

Document Citado por Relacionados
Vincent

Del total de viviendas nuevas que se vendieron en el primer trimestre de este año, 3.147 no tienen IVA, según un estudio de Tinsa Chile. Con esto, quedan aún disponibles 6.613 inmuebles sin el impuesto, considerando la oferta inmobiliaria con fecha de entrega proyectada hasta diciembre. A diferencia de 2015, donde la firma de la promesa era el hito que marcaba la exención del impuesto, durante 2016 los desarrollos que alcancen a ingresar su solicitud de recepción final municipal en el actual ejercicio quedarán libres de este gravamen.

"Muchos proyectos van a llegar muy en el límite, por lo que este número disponible puede ser menor. Es una cifra que no se puede garantizar, ya que depende de que el proceso de construcción termine", advierte el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), Vicente Domínguez.

Del stock sin IVA, hay 2.176 casas y 4.437 departamentos. Rodolfo Bambach, gerente comercial de Fernández Wood Vizcaya, aclara que las casas debieran estar más ajustadas en los tiempos, pues muchas iniciativas comenzaron a ejecutarse en la última mitad del año pasado, considerando que tardan entre 12 y 14 meses por etapa. Distinta es la situación de los edificios, donde la mayoría debiera entregarse durante este primer semestre, pues se anticipó su construcción desde 2014.

Rodrigo Lyon, gerente general de Actual Inmobiliaria, coincide con esta lectura y aclara que en el caso de los proyectos en altura, se trata en su mayoría de saldos: "En general, estos edificios están vendidos en un 80%, porque se promesó muy fuerte en 2014 y 2015". Lo cierto es que el stock sin IVA representa solo el 22% de la oferta disponible en el Gran Santiago, que llega a 29.613 viviendas al primer trimestre de este año.

Frente a este escenario, Domínguez aclara que no hay ni habrá sacrificio de precios. Un operador de la industria destaca: "Hay muchas unidades que tienen internalizado el IVA, es decir, se están vendiendo como si tuvieran ese impuesto y no se pueden diferenciar mucho respecto del resto de la oferta. La gente piensa que está haciendo un muy buen negocio comprando sin IVA, pero la verdad es que no hay mucha diferencia".

Según cálculos de la ADI, el rango bajo las tres mil UF es donde más afecta el IVA, llegando en algunos casos a significar un alza de 11% en el valor final. Entre las tres mil y seis mil UF, el impacto ronda el 7%, y así va bajando progresivamente. Hanna Hodali, gerente comercial de Inmobiliaria...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

Búsquedas relacionadas:

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR