Presidente de Socovesa anticipa 'guerra de precios' en sector viviendas ante sobreoferta - 3 de Abril de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 842595056
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Presidente de Socovesa anticipa 'guerra de precios' en sector viviendas ante sobreoferta

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Vincent

Un escenario semejante a una guerra. Esa comparación respecto de la situación que enfrenta Chile por el coronavirus realiza Javier Gras, presidente de Empresas Socovesa -una de las inmobiliarias más grandes del país- e integrante de una de las familias con mayor trayectoria en el rubro.Otra guerra inminente que identifica Gras es la de precios que ocurriría en el mercado de viviendas nuevas, debido a la fuerte baja en las ventas -cayeron 60% en el primer trimestre- y el consiguiente aumento de la oferta. Esto en medio del deterioro económico generado por la pandemia y también el estallido social iniciado en octubre.-¿Cómo encuentra a Socovesa la pandemia por covid-19?"Nos encontró ajustando la compañía en términos inmobiliarios y financieros y preparándonos para un escenario comercial 2020 con caídas de entre 20% y 30%"."El covid-19 nos encuentra ajustados en crecimiento, pero a los efectos de la crisis social. Este nuevo escenario nos obliga a replantearnos proyecciones, planes de crecimiento, compra de tierra, política de lanzamientos, etcétera"."Nuestras proyecciones de inversión están detenidas en su gran mayoría, concentrando los esfuerzos en el desarrollo de los proyectos actuales y en preparar los terrenos para cuando se reactive la demanda cuando pase la crisis del covid-19".-¿Cuál es su visión sobre el impacto de la crisis sanitaria sobre el mercado de viviendas?"Creo que la demanda se verá disminuida dados los acontecimientos recientes. Hasta antes del covid-19, había algunas señales que nos permitían pensar que la demanda se empezaba a recuperar lentamente, pero el coronavirus echó por tierra las conductas de visita e interés por comprar"."Los segmentos altos y los inversionistas han sido hasta ahora los más afectados de la demanda residencial. Por otro lado, la banca ha estado funcionando activamente, manteniendo un alto dinamismo en el otorgamiento de créditos hipotecarios. El bajo costo del crédito ayuda a mantener vivo el interés por comprar una vez que se repongan las condiciones generales del mercado. Pienso que la gran preocupación de hoy es la estabilidad laboral".-¿Vaticina alguna caída en los precios de ventas de las viviendas nuevas?"Producto de la caída en las velocidades de venta, es razonable que en algunas comunas y sectores aparezcan problemas de sobreoferta y, por ende, guerras de precios tácticas que podrían disminuir los precios en la coyuntura. Cualquier caída en los precios será contra los márgenes de los...

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