Precios de terrenos residenciales en Vitacura y Providencia suben casi 60% en últimos dos años - 4 de Agosto de 2015 - El Mercurio - Noticias - VLEX 579660486
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Precios de terrenos residenciales en Vitacura y Providencia suben casi 60% en últimos dos años

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Vincent

En este escenario, los desarrolladores han tenido que conformar paños para levantar sus proyectos a través de la compra de propiedades, entre ellas, casas. En el sector oriente de la capital, las comunas que más han sentido el impacto de la demanda por suelo son Vitacura y Providencia, donde los sitios residenciales se encarecieron en cerca de 60% entre 2013 y lo que va de este año.

Así lo refleja un análisis de la consultora inmobiliaria Colliers International, elaborado sobre la base de unas 2.500 tasaciones de terrenos de casas en diversas comunas del Gran Santiago, aislando el costo de la tierra de las construcciones en la valorización.

Los datos indican que en Vitacura el valor promedio del metro cuadrado fue de 24,5 UF al cierre del primer semestre, lo que representa un avance de 57,1% respecto de 2013. En igual período, en Providencia el valor del m2 escaló 61,5%, desde 15,1 a 24,4 UF.

Las Condes, según el informe, es la tercera comuna que tiene el m 2 residencial más caro, alcanzando las 16,4 UF al primer semestre, 18,4% superior al valor de hace dos años. En La Reina, el incremento fue mayor en dicho lapso, de 46,2%, mientras que en Lo Barnechea el crecimiento fue de 17,4%.

La directora de Consultoría de Colliers, Teresa Campos, comentó que las comunas del sector centro-oriente del Gran Santiago han tenido una amplia dinámica inmobiliaria en los últimos dos años, lo que genera "presión sobre los terrenos al tener una mayor rotación de unidades de vivienda en distintos segmentos de la demanda".

Campos señaló que "Providencia propone estables velocidades de venta-colocación, lo que, sumado a la escasez de terrenos con potencial inmobiliario, incrementa sus valores en UF por metro cuadrado de suelo y similar situación ocurre en Vitacura". Añadió que en el caso de La Reina, esa comuna "tiene un sostenido crecimiento inmobiliario los últimos cuatro a cinco años, entre casas y departamentos nuevos. Este dinamismo impulsa los valores al alza".

Santiago Centro

La comuna de Santiago muestra un aumento de 38,7% en los terrenos entre 2014 y 2015, llegando actualmente a un promedio de 11,7 UF el m2. Campos explicó que esta zona registra una demanda sostenida por primeras compras de viviendas y también de parte de inversionistas. Esto, dijo, aumenta el interés de operadores por desarrollar proyectos, lo que genera presión sobre los terrenos...

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