Precios promedio del suelo en el Gran Santiago llegan a casi 16 UF el m {+2} , y mayor valor se verificó en calle Portugal, en el centro - 22 de Septiembre de 2019 - El Mercurio - Noticias - VLEX 812806353
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Precios promedio del suelo en el Gran Santiago llegan a casi 16 UF el m {+2} , y mayor valor se verificó en calle Portugal, en el centro

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Vincent

Un valor de 15,87 UF, es decir, unos $440 mil, es el precio promedio de cada metro cuadrado de terreno en el Gran Santiago, cifra que además ha tenido un incremento de 22% en los últimos tres años.La cifra está consignada en el último boletín sobre precio del suelo que desde 1982 elabora el experto Pablo Trivelli, y corresponde a un cálculo que considera todos los terrenos de menos de cinco hectáreas que fueron ofrecidos en el segundo trimestre de este año. En los últimos tres años Trivelli elabora el documento a partir de todas las ofertas efectivamente publicadas en el sitio Portalinmobiliario. Antes las elaboró basado en los avisos publicados en "El Mercurio".En el total general de las ofertas -incluidos también los terreno de cinco hectáreas, que en general tienden a ser más baratos-, se dispusieron 640 terrenos en el segundo trimestre en Portalinmobiliario, sumando un total de 3.461.832 m {+2} y a un precio promedio de 10,48 UF/m {+2} .Los precios del suelo salieron a la palestra pública hace unas semanas, cuando la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) dio a conocer un estudio sobre el alza que han tenido los precios de las viviendas y calificó como "severamente no alcanzable" este bien para muchas familias, debido a su alto valor. Y una de las razones principales que dio el gremio fue el valor del suelo.Pues bien, el autor del informe sobre el mercado del suelo, Pablo Trivelli, tiene una opinión totalmente opuesta, en el sentido de que lo ve justamente a la inversa: dice que es el valor de las viviendas lo que ha impulsado el precio del suelo, y no al revés."A propósito del incremento en el precio de las viviendas y de los arriendos en el Gran Santiago, hay actores del mundo inmobiliario que siguen argumentando que ya no quedan terrenos en el Gran Santiago, en circunstancias de que la demanda por suelo urbano continúa creciendo. Por esta razón estarían subiendo los precios de los terrenos y, consecuentemente, los precios de las viviendas. Esto no es verdad", sostiene en su análisis del último reporte sobre el mercado del suelo."La relación de causalidad es exactamente a la inversa. Son los incrementos en los precios de las viviendas los que hacen subir los precios de los terrenos. Es el potencial inmobiliario el que determina los precios de la tierra", agrega Trivelli en su reporte.Solo por citar ejemplos, el experto explica lo ocurrido en Peñalolén o Huechuraba, en el sector de El Carmen. En Peñalolén, antes de que hubiera...

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