Precios de arriendos de departamentos en la RM se disparan 37% anual por fuerte demanda - 8 de Junio de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 906020473
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Precios de arriendos de departamentos en la RM se disparan 37% anual por fuerte demanda

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Vincent

Las dificultades de las personas para acceder a una vivienda propia, por trabas para lograr un crédito hipotecario, y la reducida disponibilidad de unidades residenciales, explican que en la Región Metropolitana los precios de arriendo de departamentos sigan en un fuerte ascenso. Esto se observa tanto en el mercado tradicional como en el de multifamily o renta residencial, es decir, el de edificios destinados íntegramente al alquiler y que están en manos de un controlador.En el periodo abril-mayo de 2022, el valor promedio del arriendo en la capital fue de $602.688, cifra 37% superior a la que se registraba hace un año y mayor a los casi $584.000 de enero-marzo pasado, según cifras proporcionadas por RE/MAX. Ese es el mayor precio desde al menos 2020.La firma también detectó que el tiempo que los departamentos están disponibles en el mercado antes de que se arrienden es de un promedio de solo 32 días, el lapso más bajo desde que partió la pandemia. En el primer trimestre de 2022 eran 40 días.Sobre las dificultades para comprar una vivienda, Yuval Ben Haym, director regional de RE/MAX Chile, comenta que si bien "todo el mundo habla de las tasas", eso no es lo que más impacta -afirma-, sino que también el pie de 20% que exigen los bancos, el doble de antes, "por lo que mucha gente prefiere esperar arrendando hasta que los bancos se relajen".Asimismo, indica que los plazos de otorgamiento de los créditos, junto a las tasas, redundan en un dividendo alto, entonces "las personas prefieren pagar $600.000 en un arriendo que en una cuota hipotecaria de $900.000".Junto con admitir una menor oferta de departamentos en general, Yuval Ben Haym afirma que la disponibilidad es estrecha para quienes buscan departamentos de más de dos dormitorios, especialmente familias con hijos donde ambos padres teletrabajan, quienes representan actualmente una alta demanda.Según RE/MAX, el arriendo más caro está en Las Condes con un promedio de $899.509 a mayo y un alza de casi 29% anual. Le sigue Providencia con un valor de $760.515 y un salto de 26% en igual periodo.Renta residencialUn informe de GPS Property sobre el mercado de multifamily en la Región Metropolitana, con datos a mayo de 2022, señala que en los edificios de renta residencial la ocupación roza el 98%...

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