Precio de terrenos agrícolas se estanca en los últimos cinco años en zonas de aguda sequía
Las regiones de Valparaíso y Metropolitana han sido de las más afectadas por la falta de lluvia. Y eso ha ido a la par de un estancamiento en el precio promedio por hectárea de terrenos agrícolas ubicados en ambas regiones. Entre las dos, el precio promedio por hectárea pasó de los $24,7 millones en 2015, a los $29,2 millones este año, es decir, un aumento de 18% en cinco años. Esta realidad contrasta con la exhibida en Biobío, región donde la hectárea hace cinco años costaba en promedio $5 millones, y hoy supera los $10 millones, un aumento del 100%. Todo, o gran parte, por la mayor disponibilidad de agua en el sur.Los datos fueron levantados por Carolina Oyarzún, jefa del área agrícola de la consultora GPS Property, y significó meses de trabajo para identificar más de 1.000 transacciones reales de terrenos agrícolas inscritos en los Conservadores de Bienes Raíces en las regiones de Valparaíso, Metropolitana, O'Higgins, Maule y Biobío-Ñuble en 2015 y 2019.El estudio muestra que entre estas cinco regiones, en promedio, la plusvalía que alcanzó la hectárea agrícola fue de 45% en el período, con un desempeño de solo 20% en la Metropolitana y de 100% en Biobío y Ñuble."La evolución de precios para la zona central durante el periodo 2015-2019 ha estado influenciada por distintos factores, que en definitiva han trasladado el foco de interés agrícola desde las regiones de Valparaíso, Metropolitana y O'Higgins, hacia las regiones de Maule, Biobío y Ñuble. La oportunidad que brindan estas últimas, tanto en valor por hectárea como en plusvalía anual, hacen que sean atractivas no solo para proyectos agrícolas, sino que también para potenciales inversionistas", dice la experta en un reporte que se lanza este mes.La experta agrega que "dado el complejo escenario hídrico nacional, es posible inferir que en el mediano plazo las regiones de Biobío y Ñuble se configuran como el próximo foco agrícola de Chile, pues concentran características fundamentales: bajo valor por hectárea en comparación con el resto de las regiones de la zona central, alta plusvalía anual, importante número de comunas con suelos y clima aptos para desarrollo agrícola y seguridad hídrica para el establecimiento de proyectos agrícolas".En la Región Metropolitana el aumento es de solo 20% promedioAl analizar región por región, el 16% de plusvalía que tuvo Valparaíso en cinco años y un valor promedio este año de $25,5 millones por hectárea, se puede deber a dos factores. Primero, la...
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