Plusvalía en el sector inmobiliario ha subido 27,3% en 2007-2012 - 8 de Diciembre de 2012 - El Mercurio - Noticias - VLEX 410012686
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Plusvalía en el sector inmobiliario ha subido 27,3% en 2007-2012

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Vincent

Una de sus conclusiones es que la plusvalía de los activos inmobiliarios, particularmente las viviendas en el Gran Santiago, tiene sólidos fundamentos. Desde 2005 hasta octubre de 2012, en el caso de las casas el alza es de 41,9% y en los departamentos de 28,2%.

En EE.UU. la plusvalía aumentó 130% real entre 1997 y 2006, cuando se fue incubando la burbuja en un contexto de tasas de interés muy bajas; políticas de estímulo para viviendas de menores ingresos; e hipotecas de alto riesgo que se vendieron a otras instituciones a través de derivados. En Santiago la plusvalía subió 27,3% entre enero 2007 y marzo 2012.

Izquierdo destaca que los fundamentos que están detrás son el aumento de los costos del suelo y de la mano de obra. La escasez relativa de suelo en zonas consolidadas como el sector oriente de la capital y la preferencia por vivir allí han originado alzas en los precios, señala. Y aunque Santiago-Centro es una comuna relativamente pequeña en los últimos años ha registrado un fuerte crecimiento de la demanda por departamentos.

Izquierdo tomó la trayectoria de los costos de edificación, basándose en los precios hedónicos (considera los valores de distintos atributos de la vivienda) que calcula la Cámara Chilena de la Construcción y la comparó con los costos de edificación, concluyendo que en los últimos cinco años los costos han subido un poco más que el precio...

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