Permisos para proyectos inmobiliarios tardan 465 días en promedio en la RM y retrasos explican 12% del precio de una vivienda - 24 de Julio de 2023 - El Mercurio - Noticias - VLEX 939676763
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Permisos para proyectos inmobiliarios tardan 465 días en promedio en la RM y retrasos explican 12% del precio de una vivienda

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Vincent

Un promedio de 465 días tarda en la Región Metropolitana (RM) la tramitación de permisos para desarrollar un proyecto inmobiliario, es decir, las gestiones para la aprobación del anteproyecto, el permiso de obra nueva y finalmente la recepción. Ese plazo supera en 2,6 veces una espera "razonable" para estas diligencias y, a la vez, tiene un efecto relevante en el precio de las viviendas.El mayor tiempo gastado en conseguir el visto bueno para iniciar faenas y obtener el documento final de las direcciones de obras municipales (DOM) para que una construcción pueda ser usada, representa casi 12% del valor de una casa o departamento -similar al pie que piden las entidades financieras-, aunque puede llegar a 15% en algunas comunas.Esas son algunas de las revelaciones del "Segundo Ranking Trámites Pro Vivienda", de Colliers, con datos al cierre del primer semestre de 2023 (el anterior informe lo publicó "El Mercurio" a fines de 2022). Este análisis de trámites busca cuantificar y comparar entre las distintas municipalidades los tiempos empleados en la aprobación de dichos procesos (anteproyecto, permiso y recepción), relevantes para la industria inmobiliaria.El documento revela que los atrasos promedio en la Región Metropolitana se deterioraron con respecto al segundo semestre de 2022, cuando estos trámites tardaban 449 días: 2,5 veces sobre el tiempo objetivo que son 180 días.Para este estudio, Colliers consideró las fechas de ingreso y autorización de esos tres trámites municipales para desarrollar proyectos inmobiliarios. El trabajo analizó más de 1.200 iniciativas inmobiliarias en las diferentes comunas de la Región Metropolitana. A la vez, en esta ocasión el documento incorporó las cifras de las regiones de Antofagasta, Coquimbo, Valparaíso, O'Higgins, Biobío y Los Lagos.Sobre las razones del empeoramiento de los tiempos de tramitación, Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, comenta que existen "presiones varias que buscan inhibir cualquier proyecto. Ya no vale que técnicamente cumpla con todas las normas, como fue el caso de Egaña Sustentable. Estas presiones generan mucha inseguridad en los revisores y autoridades, quienes dilatan la resolución por temor a las consecuencias personales. Hay que tener presente que el director de obras es responsable con su patrimonio personal de los errores que puedan cometerse".Ugarte añade que hay "muchos cambios en planos reguladores y poca certeza relativa a este punto, lo que hace que exista una...

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