Permisos para proyectos inmobiliarios pueden tardar más de dos años en la Región Metropolitana - 17 de Enero de 2024 - El Mercurio - Noticias - VLEX 976300181
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Permisos para proyectos inmobiliarios pueden tardar más de dos años en la Región Metropolitana

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Pese a que la actividad inmobiliaria ha decaído en los últimos años, afectada por una economía débil, altas tasas de interés y la inflación, los tiempos de tramitación de los permisos para que este sector desarrolle sus inversiones han aumentado.Más de dos años, en promedio, pueden demorar las tramitaciones de permisos de las empresas inmobiliarias en la Región Metropolitana, incluyendo los cinco trámites que más gestionan las compañías ante las Direcciones de Obras Municipales (DOM): aprobación del anteproyecto, permiso de obra nueva, modificación de proyecto, copropiedad y recepción final.Así lo revela el primer "Observatorio de plazos" de la industria, elaborado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) junto al área de estudios y consultoría de Toctoc, con el objetivo de detectar dónde se encuentran los cuellos de botella en la tramitación de proyectos de edificación y gestionar mejoras que reduzcan las demoras injustificadas en las DOM.Mayores plazos y sus efectos en los preciosEl informe detectó que al cierre de 2023, el tiempo promedio de tramitación fue de 815 días. Ese plazo supera los 1.300 días en comunas como Macul, La Cisterna y San Joaquín. El análisis le dio seguimiento a un total de 927 expedientes de proyectos inmobiliarios en 30 comunas, entre 2019 y 2023.Entre las principales conclusiones se detectó que el lapso promedio para obtener todos los permisos que más frecuentemente se gestionan en el desarrollo de una iniciativa inmobiliaria pasó de 648 días en 2019 -previo a la crisis sanitaria- a 815 días el año pasado. Esto implicó un alza de 25,7% en cuatro años, pese a que la actividad de la industria el año pasado fue sustancialmente menor a la que se registró antes de la pandemia, recordaron los autores del estudio."La demora en la tramitación de permisos tiene efectos relevantes en el precio de las viviendas, al subir los costos financieros y alargar excesivamente el momento de la entrega final a los...

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