Parques industriales: escasez de suelo y altos precios impulsan aparición de nuevos polos en la RM - 16 de Septiembre de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 910566580
Información jurídica inteligente
 Chile | +56 (2) 28 98 60 32

Parques industriales: escasez de suelo y altos precios impulsan aparición de nuevos polos en la RM

Document Citado por Relacionados
Vincent

Un escenario de escasez de terrenos y alzas de precios está enfrentando el mercado de parques industriales en la Región Metropolitana, el que podría arriesgar, incluso, ver agotado el suelo para seguir creciendo si no surgen nuevos proyectos.Sin embargo, en este contexto, están asomando nuevos polos que le darían un respiro a la futura demanda en esta área.El mercado de terrenos para la venta dentro de parques industriales en la Región Metropolitana registró al primer semestre de 2022 una fuerte disminución en sus niveles de disponibilidad. La vacancia cayó desde el 4,16% del segundo semestre de 2021 hasta 2,76% en la primera mitad de 2022, lo que equivale a 59 hectáreas para la venta, detalló el área de estudios de la consultora inmobiliaria GPS Property.Lorena Tapia, directora ejecutiva de GPS Property, señaló que la considerable disminución en la tasa de vacancia ha significado especulaciones sobre la posibilidad de quedar sin suelo para desarrollo de parques con normativa de uso industrial. Pero agregó que esa afirmación es relativa y depende del tipo de desarrollo."Si pensamos en terrenos urbanizados con uso industrial molesto de más de 10 hectáreas, efectivamente hablamos de un tipo de terreno extremadamente escaso o cuyos valores se ubican sobre las 3 UF por metro cuadrado, y si los buscamos frente a los ejes estructurantes de la Región Metropolitana, los podemos encontrar en torno a las 4 o 5 UF por m {+2} , valores que no soportan un proyecto de subdivisión y urbanización para el posterior desarrollo de un parque industrial, ni tampoco los hace viables para un centro de bodegaje o un build to suit pensado a largo plazo", comentó.Pero sostuvo que "el mercado de las bodegas tres en uno, con superficies desde 200 m {+2} , con oficinas y showroom en este tipo de ubicaciones, sí permiten obtener las rentabilidades esperadas para este tipo de proyectos. Y si pensamos en estos lugares para data centers , aún son más codiciados".El precio promedio de oferta de los lotes disponibles a la venta aumentó 26% a 4,48 UF por m {+2} entre fines de 2021 y el primer semestre de este año.El stock de parques industriales se ha mantenido este año en 2.131 hectáreas y GPS prevé que 2022 finalice sin nuevos ingresos, por lo que estima un nuevo ejercicio con déficit en el desarrollo de espacios...

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

Búsquedas relacionadas:

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR