La paradoja del mercado inmobiliario: ventas de viviendas caen, pero precios siguen al alza
Para Juan Pablo Monge, gerente general de Inmobiliaria Desco, la escalada de precios tiene que ver con el aumento de las exigencias normativas: "Los inmuebles ahora tienen un mejor estándar, además de que hay toda una regulación sobre la seguridad de los trabajadores que hace que aumenten los costos".
Lo cierto es que se está vendiendo menos. Según datos de la CChC, la venta de viviendas en el Gran Santiago cayó un 6,1% en el segundo trimestre de 2014 frente a igual lapso del año pasado.
El bajo crecimiento del país sería una de las principales causas de esta ralentización de la demanda. Monge atribuye esta caída a las mayores restricciones de los créditos hipotecarios: "Como el precio está más alto, los bancos se han puesto más duros en las aprobaciones, lo que ha dejado fuera a un grupo de clientes que antes hubieran podido comprar".
Las ventas han caído, pero los niveles aún son buenos. Entre los años 2009 y 2011, por ejemplo, el peak de ventas fue de 8.592 viviendas en un semestre. En la última medición, se superó la barrera de las 9.000 unidades.
El gerente comercial de Empresas Armas, Sergio Villagrán, reconoce que es un buen escenario: "La gente está tomando la decisión de comprar ahora porque a futuro se sabe que van a subir los precios. Además, las bajas tasas de los créditos hipotecarios hacen que sea un momento atractivo". Monge cree que la alta presencia de inversionistas también ha logrado mantener la venta.
Por lo pronto, la baja de la demanda no se siente en la industria. "No es una preocupación hoy en día porque si cae, a lo más se me achica la lista de espera", indica Javier Hurtado, de la CChC.
Según datos de la CChC, en el segundo semestre de este año el 83% de la venta fue en verde, lo que hace que haya cautela en la industria. "Es una tranquilidad compleja. Tienes todo vendido con las promesas firmadas, pero frente a un bajón económico serio muchas veces la gente deja de ser sujeto de crédito y la venta que creías que existe ya no es tal", dice Cristián Hartwig, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI).
Bajo stock condiciona los precios
"Que los precios estén al alza a pesar de que la demanda va a la baja, se explica porque la oferta cae aún más fuerte que las ventas", indica Javier Hurtado. Según datos de la CChC, si las ventas bajaron un 6% entre el segundo trimestre de 2013 y el segundo de 2014, la oferta lo hizo por un 12% en ese mismo período de tiempo.
"Esta situación ha generado un...
Para continuar leyendo
Solicita tu prueba