Ordinario Nº 451 de Servicio de Impuestos Internos, 2012-02-20
| Número de oficio | 451 |
| Fecha | 20 Febrero 2012 |
| Tipo de documento | Renta |
RENTA – ACTUAL LEY SOBRE IMPUESTO A LA – OFICIO N° 4291, DE 2006. (ORD. N° 451, DE 20.02.2012)
TRATAMIENTO TRIBUTARIO QUE DEBE DARSE AL DESCUENTO DEL PRECIO DE COMPRA DE UN DEPARTAMENTO – MIENTRAS EL DESCUENTO NO SE HAGA EFECTIVO POR NO HABERSE CUMPLIDO AUN LAS CONDICIONES LA EMPRESA DEBERÁ CONSIDERAR LA TOTALIDAD DE PRECIO DE COMPRAVENTA PARA LOS EFECTOS TRIBUTARIOS A QUE HAYA LUGAR, INCLUIDA LA OBLIGACIÓN DE EFECTUAR PAGOS PROVISIONALES MENSUALES – EFECTUADO EL DESCUENTO, PODRÁ RECONOCER EL MENOR INGRESO
ANTECEDENTES
El Grupo Inmobiliario XXX ofrece una promoción cuyas bases se encuentran depositadas ante Notario y que son entregadas a cada cliente durante el período de contratación. Esta promoción implica otorgar un descuento al precio del departamento, en tanto se verifiquen las condiciones y elementos que las bases establecen
De acuerdo con las referidas bases, el precio de compraventa se pacta con el cliente y queda reflejado tanto en la promesa como en la escritura de compraventa. Sobre este precio, se compromete un descuento que corresponde a un porcentaje sobre el precio de compraventa, el que se hace efectivo dentro de cierto plazo contado desde la fecha en que la Inmobiliaria hubiere percibido íntegramente el precio de la compraventa y se hubieren verificado las modalidades y condiciones de la promoción
Ahora bien, como condición esencial del descuento, el comprador debe otorgar garantía documental a la Inmobiliaria, a la fecha de la promesa, por un monto equivalente al descuento. Posteriormente, al momento de suscribirse la compraventa definitiva, se suscribe un convenio complementario en que se deja constancia que la Inmobiliaria puede retener la garantía documental durante 30 días desde la firma de la compraventa para efectos de aplicarla al pago de precios, multas o costas o cualquier otra suma que se adeudare.
Finalmente, recibido el precio y transcurridos los 30 días antes indicados, la inmobiliaria procede a la emisión del voucher de descuento y a la restitución de la garantía contra la firma del comprador de una constancia por instrumento privado de haberse hecho efectivo el descuento.
Agrega que este Servicio, a través del Oficio N°4291, de 2006 pronunciándose respecto de la situación de una promoción consistente en otorgar un bono canjeable en dinero a la fecha de la suscripción efectiva de la compraventa y equivalente al 5% del precio de cada departamento, concluyó que este bono canjeable en dinero, al no significar un...
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