Ordinario Nº 1774 de Servicio de Impuestos Internos, 2015-07-08
| Fecha | 08 Julio 2015 |
| Número de oficio | 1774 |
| Tipo de documento | IVA |
VENTAS Y SERVICIOS – NUEVO TEXTO – ACTUAL LEY SOBRE IMPUESTO A LAS – ART. 17° – LEY N° 17.235, ART. 10°, ART. 12°. (ORD. N° 1774, DE 08.07.2015) REBAJA DEL 11% DEL AVALUÓ EN BASE IMPONIBLE DEL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES. Se ha solicitado a esta Dirección Nacional pronunciarse sobre la rebaja del 11% del avaluó en base imponible del arrendamiento de inmuebles.I.- ANTECEDENTES: XXX, cuya matriz es TTTT, está formado por un conjunto de sociedades, la mayoría de las cuales construyen, explotan y administran centros comerciales, siendo propio del giro de éstas prestar el servicio de arriendo de inmuebles.El consultante hace presente que parte de los centros comerciales que opera el XXX se encuentran emplazados en dos o más predios, en una misma o en distintas comunas, cada uno con su propio rol de avalúo fiscal.En la determinación de la base imponible del impuesto en el arriendo de inmuebles gravados con IVA, el artículo 17° inciso 1 del D.L. 825, de 1974, establece que puede deducirse de la renta de arrendamiento, en los casos y con los requisitos señalados en dicha norma, un 11% anual del avalúo fiscal del inmueble, o la proporción correspondiente si el arrendamiento es parcial o por períodos distintos de un año.Hace mención también al Oficio N° 1.716 del año 2010, el cual se refiere a la aplicación de la rebaja señalada en el caso de centros comerciales, señalando que para determinar el monto del avalúo fiscal a rebajar respecto de los arriendos afectos a IVA, “...la aplicación del beneficio en comento procede mediante la determinación de un avalúo parcial del inmueble propiamente tal, esto es, del local comercial arrendado…”.Esta interpretación se refiere a centros comerciales emplazados sobre un predio (un rol). Luego, considerando que no existen pronunciamientos en relación con centros comerciales emplazados en más de un predio, proponen determinar la forma en que se podría calcular el valor del avalúo fiscal de los locales comerciales situados en estos centros comerciales, para lo cual, tomando como base la fórmula señalada en dicho oficio, exponen una alternativa de aplicación de la Rebaja de 11% de Avalúo Fiscal.Dicha alternativa consiste en determinar el avalúo fiscal del local comercial considerando:i) los avalúos fiscales de todos los predios (roles) en que se emplaza el Centro Comercial que son de propiedad de la empresa arrendadoraii) la totalidad de las construcciones que forman el centro comercial, y iii) la superficie del local...
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