Oficinas: Vacancia anota leve baja en la RM, pero en Santiago Centro sigue disparada - 28 de Marzo de 2023 - El Mercurio - Noticias - VLEX 926909599
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Oficinas: Vacancia anota leve baja en la RM, pero en Santiago Centro sigue disparada

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Vincent

Si bien la vacancia o área desocupada en oficinas Clase A -alto estándar y buena ubicación- en la Región Metropolitana comenzó este año con una leve baja, igualmente la tasa está muy por sobre los niveles previos a la pandemia.Esto, debido al deterioro económico tras la crisis sanitaria, el avance del teletrabajo, la sobreproducción de edificios y en zonas como Santiago Centro, por la migración a otros barrios tras el estallido de 2019.Según cifras de Colliers, en el primer trimestre de 2023, la vacancia alcanzó el 11,3%, lo que equivale a 283.643 metros cuadrados de un stock total de 2,5 millones de m {+2} en el mercado Clase A. Ese porcentaje es menor que el 11,6% registrado al cierre de 2022 y que el peak de 12,6% observado a junio del ejercicio pasado.Sin embargo, está muy por encima de los niveles que se advertía el año previo a la pandemia, cuando la tasa de vacancia del sector no superaba el 5% (ver infografía).Respecto a los aún altos niveles de metros cuadrados disponibles, Cristóbal Laso, gerente del área de Oficinas de Colliers, comenta que una de las principales razones de esta situación está ligada a una sobreproducción de espacios de trabajo, ya que por la pandemia e incertidumbre política, muchos proyectos atrasaron sus tiempos de construcción inicialmente.Laso añade que otra causa es que un porcentaje relevante de empresas "sigue manteniendo el teletrabajo e, incluso, algunas lo implementaron de manera definitiva". En este contexto, sostiene que "la tasa de ocupación durante 2023 debería mantenerse y creemos que podría recuperarse a mediados de 2024".En el primer trimestre, los precios de los arriendos se situaron en un promedio de 0,49 UF por m {+2} , una caída de 2% respecto de octubre-diciembre pasado, convirtiéndose en el valor más bajo desde al menos 2018.La disminución de los precios ha ayudado a que la vacancia retroceda, indica Laso, pero afirma que existen otros factores relevantes como...

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