Oficinas poscrisis: expertos prevén migración, baja en precios y m {+2} desocupados - 8 de Junio de 2020 - El Mercurio - Noticias - VLEX 844962591
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Oficinas poscrisis: expertos prevén migración, baja en precios y m {+2} desocupados

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Vincent

Varios cambios en el mercado de oficinas vaticinan expertos del sector inmobiliario por el efecto de la pandemia.Por una parte, para cuando se terminen o reduzcan las cuarentenas y se retome cierta normalidad en la actividad laboral, pronostican un alza en la vacancia -o espacios desocupados- por el deterioro económico de algunas empresas que reducirán sus operaciones y el impacto del teletrabajo.Pero anticipan que parte de la menor ocupación sería compensada por requerimientos de más espacios por parte de otras compañías que buscarán garantizar una separación entre sus trabajadores que evite contagios.En un escenario de demanda débil, los precios tanto de arriendo como de venta bajarían de forma relevante. Y otro fenómeno serán las migraciones a barrios con mejores precios o más tranquilos, situación que ya ocurrió tras el estallido social de octubre, cuando varias firmas se trasladaron desde el centro de Santiago al sector oriente.Rodrigo Roa, gerente de negocios de REA Negocios Inmobiliarios, comenta que la vacancia aumentaría debido a una contracción en la demanda, liberaciones de espacios por negociaciones producto de la pandemia y porque "a fines del 2020 y gran parte de 2021 ingresarán nuevos proyectos de oficinas".Roa sostiene que "debido a lo anterior y considerando una menor actividad económica, debiéramos tener un escenario con precios a la baja, con cifras no menores a 10% de descuento en el caso de arriendo y sobre el 15% en venta".Pero Alfonso Dittborn Baeza, director ejecutivo de Urbac Gestión Inmobiliaria , afirma que "la pandemia se encontró con un mercado de oficinas cuya vacancia rondaba el 4% a 5%, lo que permitiría mantener relativamente estables los valores en el corto plazo". Agrega, de todos modos, que "muchas empresas mermadas en sus ingresos tendrán que reorganizarse y reestructurarse, disminuyendo la superficie ocupada, pero...

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