Oficinas desocupadas superan los 300 mil metros cuadrados y la mitad está en El Bosque-El Golf y Santiago Centro - 7 de Octubre de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 912126207
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Oficinas desocupadas superan los 300 mil metros cuadrados y la mitad está en El Bosque-El Golf y Santiago Centro

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Vincent

A partir del segundo trimestre de 2020, la vacancia o disponibilidad de las oficinas Clase A -alto estándar y buena ubicación- en la Región Metropolitana comenzó a dispararse en medio de los efectos de las cuarentenas por la pandemia.Al tercer trimestre de este año, los metros cuadrados desocupados de estas oficinas premium están casi en niveles máximos, con cerca de 312.000 metros cuadrados como promedio para el segundo y tercer trimestre de 2022. Estos espacios están repartidos en 115 edificios y representan una vacancia de 12,5%, respecto del inventario total de la capital.Solo en el tercer trimestre de 2015 hubo más oficinas sin arriendo, con 316.314 m {+2} , según datos de Colliers. Hace un año, la tasa de vacancia era de 11,6% y a inicios de 2020, antes del impacto del covid-19, era de 4,7%.Para dimensionar la cifra de 312.000 m {+2} de vacancia, se puede decir que supera al inventario de oficinas premium existentes hoy en Providencia, comuna que tiene un stock de 281.837 m {+2} . También equivale a 21 edificios promedio Clase A de la capital, de 18 pisos y con plantas de 820 m {+2} .Los submercados con mayor disponibilidad son El Bosque-El Golf, con 98.226 metros cuadrados y Santiago Centro, con 51.051 m {+2} . Entre ambas representan casi la mitad (48%) de la vacancia de la capital.Sobre las razones del incremento en los espacios sin arriendo, Juan Hornauer, gerente del área de Estudios de Colliers, explica que se debe principalmente "a una menor demanda observada desde 2020 producto de la pandemia. Las empresas disminuyeron su dotación de colaboradores y el teletrabajo aumentó considerablemente, estos dos factores gatillaron la liberación de metros cuadrados de oficinas en prácticamente todos los submercados".Baja producciónDesde 2020 a la fecha -últimos 11 trimestres-, la producción de oficinas o metros cuadrados que ingresaron al inventario de la RM, fue de solo 26.386 m {+2} . De hecho, entre el tercer trimestre de 2020 y el cuarto trimestre de 2021, no entraron edificios al stock .Dicho volumen es bajo si se compara con los 11 trimestres previos a 2020, periodo prepandemia, cuando la producción alcanzó a los 91.202 m {+2} ."La baja producción desde 2020 se debe principalmente a la pandemia e incertidumbre política, entre otros factores, los cuales afectaron a distintos proyectos de oficinas, atrasando los tiempos de construcción e, incluso, haciendo que varias iniciativas que tenían los permisos aprobados no se iniciaran...

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