Oficinas en construcción en el mundo igualan a superficie de Providencia, Santiago y Vitacura
Así lo señala un informe de la firma de servicios inmobiliarios Cushman & Wakefield, el que agrega que pese a que la demanda será fuerte en este período, totalizando unos 48 millones de m {+2} en el planeta, esta podría ser insuficiente para absorber la nueva superficie que entrará al mercado. Lo anterior generaría un incremento en la vacancia -o espacios desocupados- en las principales ciudades en este ámbito.
El volumen global proyectado a 2019 equivale a 6.500 hectáreas o bien la superficie que en conjunto suman las comunas de Providencia (1.433 ha), Santiago (2.319 ha) y Vitacura (2.828 ha).
El informe señala que Estados Unidos, Canadá y América Latina levantarán más espacio del que absorberán en los próximos años. Al revisar las principales ciudades a nivel mundial que registran mayor construcción de oficinas, destacan las de América del Norte (ver infografía). En todas ellas, la vacancia transita entre el 10% y 19%, siendo este último dato el de Atlanta.
Respecto de América Latina, el reporte indica que en la mayor parte de las ciudades de esta región la nueva superficie llegará a su punto máximo en 2017, antes de caer en los próximos dos años. "Una creciente conciencia entre los inversores y propietarios respecto de la demanda del mercado de oficinas ha llevado a una mejora en la administración de la entrega de dichos espacios, buscando el equilibrio en los indicadores y aumentando la competitividad".
De todos modos, Cushman & Wakefield advierte que en Brasil las cifras de espacios desocupados siguen elevadas por la oferta, y señala que en Río de Janeiro la vacancia llega al 36,7%, mientras que en Sao Paulo es de 22%.
En relación con Chile, el estudio afirma que el mercado de oficinas de Santiago se encamina actualmente hacia "el equilibrio", mostrando indicadores "más saludables y estables". Señala que en el período 2014-2016 se incorporaron 435 mil m {+2} de oficinas, lo que dejó al sector con sobreoferta, derivando en un incremento de la vacancia y presionando a la baja los valores de arriendo. "Frente a este escenario, los desarrolladores desaceleraron el ritmo de nuevas construcciones", indica el texto.
Para el lapso 2017-2019, la firma prevé que en Santiago ingresarán 163 mil m {+2} en este mercado, y se crearán 18 mil nuevos puestos de trabajos en oficinas, los que serán generados en la industria financiera y negocios, comenta Felipe Bravo, director Brokerage de Cushman & Wakefield. Agrega que esa cifra de empleos no considera...
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