Oficinas: Estudio muestra altas cifras de stock disponible y de nueva oferta futura - 18 de Mayo de 2014 - El Mercurio - Noticias - VLEX 511317890
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Oficinas: Estudio muestra altas cifras de stock disponible y de nueva oferta futura

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Vincent

Cifras altas y preocupantes. Al menos así se pueden interpretar los datos que muestra un análisis del mercado de oficinas incluido en el Balance Inmobiliario que preparan en forma conjunta Tinsa, Montalva Quindos (MQ) y Pablo Trivelli y Cía., y que aborda diversos nichos del mercado (vivienda, industria, entre varios).

En el citado informe se desglosa un panorama de la nueva oferta de oficinas que está ya en el mercado, pero también de la que podría venir a futuro, de la mano de proyectos aún en desarrollo y que no inician comercialización todavía, y también debido a los permisos municipales que están pedidos para futuras obras.

La superficie total de proyectos de oficinas analizados suma 677 mil m {+2} de edificaciones en 67 proyectos ubicados en Huechuraba, Providencia, Santiago, Lo Barnechea, Vitacura y Las Condes. De dicho total el informe muestra que hay 143 mil m {+2} "disponibles" de espacios de trabajo en esas seis comunas del Gran Santiago. Corresponde a lo que los gestores de los proyectos publican para venta o arriendo, independiente del estado de avance que tenga la construcción de esos inmuebles (ver infografía).

Pese a que estos 143 mil m {+2} significan una baja respecto de la superficie disponible en 2012 (245.850 m {+2} ), en MQ -que elaboró el análisis de oficinas- estiman que de todas formas la actual es "una cifra alta".

Pues consideran que aquella disponibilidad de oficinas no incluye el aporte que hará Costanera Center, otros 97 mil m {+2} , entre las torre 2 y 4 de dicho complejo. O sea, entre lo disponible actualmente y el proyecto del grupo Cencosud, que podría entrar en fase de comercialización en 2015, suman 240.251 m {+2} .

"Si consideramos que históricamente en Santiago se consumen 170 mil m {+2} (al año), solo este proyecto (Costanera Center) aportará poco más de la mitad de esa superficie, generando desocupación en edificios más antiguos y aumento de la vacancia en los nuevos", dicen en MQ.

MQ desglosó por separado la superficie que aportará Costanera...

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