Oferta de casas nuevas de cuatro dormitorios cae 19% en un año, y en departamentos llega a 11%
Nicolás Jobet, gerente de Desarrollo de Socovesa, cree que esta tendencia se explica por la disminución del tamaño de las familias: "A menor número de integrantes, menor es la necesidad de tener tantos dormitorios. Es una de las consecuencias de la baja en la tasa de natalidad". En esa misma línea, Ariel Rogazy, product manager de TocToc.com, destaca que la oferta de casas ha ido dando un giro: "Las unidades de tres y dos habitaciones han tomado mayor fuerza debido a los subsidios a la oferta DS 116 y DS 119, lo que afecta el porcentaje de las de cuatro piezas".
En TocToc.com destacan que las casas de cuatro dormitorios representan el 11% del total de lo ofertado en 2016, mientras que las de tres habitaciones acaparan el 81%, con 8.596 inmuebles, y las de dos piezas el 4%, con 475 unidades. "Ha habido un alza de los precios de las viviendas y una mayor dificultad en lograr financiamiento, por lo que los clientes están optando por formatos más pequeños", destaca Juan Enrique Nestler, gerente Comercial de Inmobiliaria Manquehue.
Las casas más caras están en Lo Barnechea, donde el precio por metro cuadrado llega a 75,9 UF. De todas formas, según TocToc.com esa comuna es la que tiene el alza menos pronunciada entre 2011-2016, con un aumento de 21%. Mientras, en Puente Alto en el mismo lapso los valores subieron 52%, al pasar de 26,1 UF/m {+2} a 39,8 UF/m {+2} .
Para Jobet, el moderado incremento de Lo Barnechea se explica por los altos precios finales. "Hoy, en promedio, este bordea las 14 mil UF, y el número de personas que puede pagar ese monto no es demasiado grande, por lo que hay que acomodar la oferta".
Al analizar el valor final de venta, los inmuebles de la comuna han pasado de 12.020 UF promedio a 13.911 UF en seis años. El incremento no ha sido mayor, pues los desarrolladores han optado por mantener los precios, pero a costa de tamaños más pequeños, explica Rogazy. Según los datos de TocToc.com, si en 2011 la superficie promedio de las casas de cuatro dormitorios en Lo Barnechea era de 189 m {+2} , el año pasado la cifra cerró en 181 m {+2} , es decir ocho m {+2} menos.
En cuanto al número de viviendas, Colina es la zona más fuerte y en 2016 tuvo 384 casas a la venta. Le sigue Lo Barnechea y luego Lampa, que destaca por aumentar en dos veces su oferta, al pasar de 29 viviendas a 90 en seis años. Rogazy atribuye este fenómeno al dinamismo del sector de Valle Grande, ubicado al norte de dicha comuna.
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