Oferta de casas en arriendo se agota en la RM ante alza en demanda - 31 de Marzo de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 899436138
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Oferta de casas en arriendo se agota en la RM ante alza en demanda

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Vincent

Dos son los principales factores que están explicando la fuerte demanda por arriendo de casas en la Región Metropolitana, lo que ha generado una rápida disminución en la oferta de unidades disponibles para alquilar.Por una parte, persiste el interés de las personas por contar con espacios más grandes para vivir, necesidad que se acrecentó tras las cuarentenas por la pandemia. A eso se suma la postergación de compras de propiedades, pues a partir de octubre pasado los bancos restringieron el acceso al crédito hipotecario, elevando las tasas y reduciendo plazos de otorgamiento -de 30 a 20 o 15 años-, en medio de un escenario de mayor inflación.Si bien ahora último esas condiciones se han flexibilizado, en el sector inmobiliario comentan que los bancos están siendo más selectivos al momento de dar financiamiento hipotecario.En este escenario, un análisis de ProUrbe Gestión Inmobiliaria detectó que actualmente existen unas 277 casas en oferta para arriendo en la Región Metropolitana, apenas poco más de la mitad de las 500 unidades que hay habitualmente disponibles en el mercado. A la vez, esas 277 unidades equivalen a solo el 12% de los 2.300 departamentos que están en condiciones de ser arrendados, según la firma.Víctor Danús, gerente general de ProUrbe Gestión Inmobiliaria, explica que la alta demanda en el mercado de casas, que está agotando la oferta, responde "al efecto de la pandemia, ya que las personas quieren más espacio para vivir. Luego, subieron las tasas y las persona pospusieron las compras y se orientaron al arriendo".Danús afirma que en las últimas semanas los bancos han flexibilizado los requisitos exigidos para otorgar hipotecarios, aumentando los plazos a 25 o 30 años. Incluso, comenta que una institución está financiando el 90% del préstamo. Esto, en medio de una mayor competencia con entidades como cajas de compensación y cooperativas.De todos modos, precisa que los bancos están dando mayores facilidades a personas que ejercen profesiones de "buen nivel y tienen perspectivas laborales favorables". Esto se daría en el segmento de edad de 28 a 38 años.Según datos del estudio, en el segmento de las casas, las comunas que concentran la oferta -a febrero de este año- son Las Condes (11,7%), Colina (15,4%) y Lo Barnechea (7,4%). "En el sector oriente, que es donde hay más oferta, una casa en arriendo a precio de mercado no logra estar una semana en oferta antes de ser ocupada", destaca Danús.Sobre los precios de arriendo, el...

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