Morosidad en gastos comunes aumentó en hasta 135% en 2021 en la Región Metropolitana - 22 de Enero de 2022 - El Mercurio - Noticias - VLEX 882979115
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Morosidad en gastos comunes aumentó en hasta 135% en 2021 en la Región Metropolitana

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Vincent

Actualmente, seis millones de personas viven en comunidades en Chile, ya sea en edificios de departamentos o en condominios de casas, muchas de las cuales se han visto fuertemente afectadas por la pandemia y la crisis económica que esta ha generado, viéndose obligadas a calcular una y otra vez sus cuentas, restringir gastos y hacer malabares para dar cumplimiento a sus obligaciones financieras. En este contexto, una de las cuentas básicas donde se han evidenciado estos vaivenes son los gastos comunes, ítem donde la morosidad alcanzó cifras históricas en 2021.Según un informe realizado por la plataforma de administración de edificios y condominios Comunidad Feliz, los montos de adeudamientos por más de tres meses en los departamentos de la Región Metropolitana crecieron a más del doble en diciembre del año pasado (135%) al compararlos con el mismo mes de 2020, pasando de $43.427 promedio a $102.224 (ver infografía).Valeria Morillo, analista de Sistemas de Comunidad Feliz, comenta que si bien es un comportamiento normal la subida en la morosidad en los segundos semestres anuales, se estima que el costo de los gastos comunes aumentó drásticamente el pasado año. "Vemos que los residentes tienen menor poder adquisitivo y las subidas afectan el presupuesto destinado. También se aumentó el valor del arriendo por IPC, pero no se incrementaron los salarios percibidos por los hogares de igual manera", dice.Pese a lo anterior, el adeudamiento de uno o dos meses (fuera del rango de morosidad) disminuyó -según señalan los expertos en administración de copropiedades-, evidenciando una normalización general del pago de este ítem, aunque en paralelo se observa una radicalización en la acumulación de deudas cuando se trata de más meses.Renato Deformes, gerente general de Copropiedad Inmobiliaria y presidente del Registro Nacional de Administradores, consigna que actualmente se puede encontrar una morosidad inferior de 30 días del 21% y de 11% superior a 60 días en comunidades residenciales.Comentario que comparte José Ignacio Álvarez, gerente de Montalva Quindos Property Management, quien destaca que pese al avance en la puesta al día, aún existen "copropietarios que arrastran incumplimientos de pago por la crisis sanitaria, quienes han debido repactar, condonando en algunos casos intereses o multas, pero cancelando la deuda capital en su totalidad".En cuanto a las principales razones de no pago de gastos comunes, sondeos elaborados por Comunidad Feliz...

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