Modifica la ley N°19.496, que Establece normas sobre protección de los derechos de los consumidores, para imponer a las empresas inmobiliarias obligaciones que garanticen el fiel cumplimiento de los contratos celebrados con ellas
| Fecha | 01 Marzo 2021 |
| Número de Iniciativa | 14053-03 |
| Fecha de registro | 01 Marzo 2021 |
| Materia | DERECHOS DE LOS CONSUMIDORES |
| Autor de la iniciativa | Winter Etcheberry, Gonzalo |
| Cámara Legislativa de Origen | Moción,Cámara de Diputados |
| Etapa | Primer trámite constitucional (C.Diputados) Primer informe de comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano |
| Tipo de proyecto | Proyecto de ley |
Proyecto de Ley para establecer garantías que permitan proteger a quienes celebren
promesas de compraventa con empresas inmobiliarias
I. Antecedentes
El actual modelo chileno de vivienda, material y subjetivamente, convierte el acceso
a la vivienda digna, en cualquiera de sus formas, en un privilegio al que pocos pueden
acceder; las cifras de cerca de medio millón de familias sin hogar muestra la necesidad de
incorporar criterios de interés colectivo en las políticas públicas de acceso y construcción de
vivienda, y así mismo, obliga a resguardar la posición del escaso número de chilenos y
chilenas que intentar acceder a un inmueble en propiedad. La compra de un inmueble, para
la gran mayorías de nuestros conciudadanos, es una alternativa que escapa de sus
posibilidades, y que en el evento de hacerse viable, resulta en la mayoría de los casos una
experiencia única en la vida, donde juntar el dinero para el pie (20% del valor de la vivienda)
y pagar dividendos por décadas, resultado muy complicado en consideración al costo de la
vida, la creiente difiicultad para cumplir los requisitos para ser sujeto de crédito ante las
instituciones financieras, y cómo no, la precariedad que refuerza la pandemia.
Usualmente los futuros compradores de un inmueble, que en su mayoría no cuentan
con los conocimientos on la experiencia profesional que se requiere para enfrentar una
negociación tan determinante como aquella relacionada a la compraventa de un inmueble,
se encuentran con inmobiliarias que estipulan y aplican cláusulas abusivas y exentas de
sanción, que resulta en incumplimientos de parte de la vendedora, y a las y los
compradores a merced de aquello que la empresa esté disponible a cumplir, con amplios
márgenes para definir los tiempos y modalidades para hacerlo. En este contexto, las
promesas de compraventa deben ser consideradas como contratos masivos entre privados,
en el cual solo una de las partes tiene las condiciones para sobredeterminar el resultado, o
al menos para establecer las cláusulas, debiendo la parte compradora limitarse únicamente
a acceder o desistir de la compra. Visto desde este punto de vista, se asemeja a un contrato
negociales de las partes, se hace indispensable regularlo debidamente para evitar abusos.
De acuero al informe del Ingeniero Constructor e Ingeniero Civil Industrial, Pablo
Peña Zamora, estructurado sobre la base de casi 400 reclamos inscritos en el portal
www.reclamos.cl, es posible verificar las quejas más recurrentes que tienen los chilenos y
chilenas a la hora de comprar un inmueble, así como los límites del proyecto de ley, de
de plazo de entrega de viviendas, para proteger a los compradores que celebran promesas
29-01-2021
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