Modifica la ley N° 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, obligando a entregar cuenta documentada de la garantía.
| Fecha | 03 Octubre 2007 |
| Fecha de registro | 03 Octubre 2007 |
| Número de Iniciativa | 5368-14 |
| Autor de la iniciativa | Alvarez Zenteno, Rodrigo, Arenas Hödar, Gonzalo, Bauer Jouanne, Eugenio, Cubillos Sigall, Marcela, Dittborn Cordúa, Julio, Estay Peñaloza, Enrique, García-Huidobro Sanfuentes, Alejandro, Hernández Hernández, Javier, Lobos Krause, Juan, Melero Abaroa, Patricio |
| Materia | ARRENDAMIENTO, GARANTÍA, PREDIOS URBANOS |
| Cámara Legislativa de Origen | Moción,Cámara de Diputados |
| Etapa | Primer trámite constitucional (C.Diputados) Primer informe de comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano |
| Tipo de proyecto | Proyecto de ley |
Modifica la ley N° 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos obligando a entregar cuenta documentada de la garantía
Boletín N° 5368&8209;14
1. Que, la ley de arrendamientos de predios urbanos señala en sus artículos transitorios, que el arrendador puede exigir al arrendatario que caucione sus obligaciones mediante una garantía que deberá ser en dinero, la cual en ningún caso podrá exceder a un mes de renta. Además, prescribe la norma que en el evento de que proceda la devolución de esta caución, el arrendador la deberá restituir reajustada de acuerdo a la variación del IPC correspondientes a la siguiente formula " la correspondiente al mes anteprecedente a la entrega de ella (la garantía) y el mes anteprecedente al de su devolución"
2. Que, esta obligación accesoria denominada garantía, sin duda es muy necesaria y útil para los efectos de reparar daños menores o mayores en la propiedad arrendada, gastos impagos de servicios básicos etc o remanentes de los mismos. Es sabido, que incluso en muchas ocasiones la caución no cubre en lo más mínimo los deterioros o gastos dejados por malos arrendatarios, por lo que la garantía se constituye en una herramienta importantísima para resguardar el bien raíz entregado en uso y goce.
3. No obstante, existe la otra cara de la medalla, donde buenos arrendatarios se han visto perjudicados por los dueños del bien raíz arrendado o por los corredores de propiedades con quienes han celebrado sus respectivos contratos de arriendo, los cuales al momento de pedir la devolución de la garantía simplemente retardan el pago de ella, no la entregan o cobran reparaciones inexistentes, inflan exponencialmente los gastos o reparaciones efectuadas etc.
4- Por ello, es que esta iniciativa pretende de alguna forma resguardar los derechos de aquellos arrendatarios honestos, que sufren la frescura de arrendadores o corredores de propiedades que pretenden lucrar con un dinero que no les pertenece, y para estos efectos creemos que se...
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