Modifica la ley N° 18.101, sobre arrendamiento de predios urbanos, para radicar en el arrendatario la responsabilidad del pago de los servicios residenciales continuos.
| Fecha | 22 Junio 2022 |
| Número de Iniciativa | 15115-07 |
| Fecha de registro | 22 Junio 2022 |
| Etapa | Primer trámite constitucional (Senado) Primer informe de comisión de Vivienda y Urbanismo |
| Autor de la iniciativa | Bianchi Retamales, Karim, Castro Prieto, Juan, Gatica Bertin, María José, Keitel Bianchi, Sebastián, Sandoval Plaza, David |
| Tipo de proyecto | Proyecto de ley |
| Cámara Legislativa de Origen | Senado,Moción |
Boletín N° 15.115-07
Proyecto de ley, iniciado en moción de los Honorables Senadores señor Bianchi, señora
Gatica y señores Castro Prieto, Keitel y Sandoval, que modifica la ley N° 18.101, sobre
arrendamiento de predios urbanos, para radicar en el arrendatario la responsabilidad
del pago de los servicios residenciales continuos.
A) Idea Matriz.
El presente proyecto de ley tiene como objetivo establecer la responsabilidad emanada de
las obligaciones contraídas por el uso de servicios residenciales suscritas por los
arrendatarios de los inmuebles, quienes en definitiva son los beneficiados. Precisamente
nos referimos a las cuentas de agua, luz, gas, cable, internet, entre otros, los cuales son
entregados de manera continua en el inmueble arrendado.
Así las cosas, proponemos establecer que dicha obligación siempre recaiga en el
arrendatario, no pudiendo las empresas prestadoras de tales servicios perseguir el pago con
respecto de terceras personas y menos cortar el suministro al inmueble otorgado en arriendo
cuando la persona obligada ya no habita en él, protegiendo así arrendador.
B) Fundamentos.
Durante los últimos años, se ha intentado resguardar los intereses de los arrendadores y de
dar una solución oportuna a las diferentes problemáticas que se generan producto de los
contratos de arriendo.
De esta manera, el cambio mas sustancial en la ley que regula el arrendamiento de predios
urbanos fue en el año 2003, en ella se incorporaron una serie de nuevas indicaciones que
otorgaron mas opciones a los arrendadores de lograr que sus intereses no sean vulnerados
por arrendatarios inescrupulosos.
Adicionalmente, se ha regulado el procedimiento en el cual se ventilan las diferencias que
se suscitan con ocasión de un contrato de arriendo de predios urbanos, en el cual no nos
detendremos en el presente proyecto de ley, pero teniendo muy en claro que es del todo
necesario una nueva ley que agilice tales procedimientos. Recordemos que, en este punto,
en el debate legislativo previo, se tuvo como objetivo que el procedimiento solo durara un
par de semanas, lo que dista mucho de la realidad actual en donde los juicios de alzamiento
pueden extenderse fácilmente hasta por seis meses.
Luego, es importante señalar que, a propósito del avance económico del país, mas personas
han destinado sus ahorros a comprar inmuebles, muchas veces departamentos o casas
habitacionales, trasformando aquellas rentas en su único ingreso mensual.
Sumado a lo anterior, es importante señalar que, gracias al aumento de la posibilidad de
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