Mercado de edificios destinados al arriendo vive auge y superará las 100 torres en 2022 - 18 de Diciembre de 2021 - El Mercurio - Noticias - VLEX 879178148
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Mercado de edificios destinados al arriendo vive auge y superará las 100 torres en 2022

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Vincent

El negocio de la renta residencial o multifamily , es decir, edificios destinados totalmente a renta en manos de un solo controlador, se está expandiendo con fuerza. Esto, debido a que se trata de una actividad rentable para sus inversionistas -una de las más resilientes en pandemia junto a almacenaje- y también porque registra una alta demanda, especialmente tras las alzas de tasas de los hipotecarios y las restricciones crediticias, asociadas a los años de pago de los préstamos y los porcentajes de pie, que dificultan la adquisición de una vivienda y vuelcan parte de las necesidades al alquiler.Este año está cerrando con el ingreso de aproximadamente 20 nuevas torres y para 2022 se estima la entrada de entre 23 y 25 nuevos proyectos, según prevén en las firmas CBRE y GPS Property. De este modo, durante el próximo año el stock de edificios de renta residencial superaría las 100 torres en la Región Metropolitana.Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE comenta que este año han entrado al mercado capitalino 20 proyectos que involucran 4.209 unidades en el ejercicio. Estima que en 2022 podrían ingresar 23 edificios y 5.500 unidades nuevas."La demanda de personas que necesitan viviendas crece y cuando eso se combina con las dificultades para adquirir, por el acceso a crédito y las tasas más altas, se traban las compras y el mercado del arriendo sigue siendo robusto", comenta Hartmann.Joaquín Brahm, gerente general de GPS Property, indica que a noviembre de 2021 se registró el ingreso de 17 proyectos multifamily , equivalente a 5.300 unidades de departamentos. Añade que existen 11 iniciativas que podrían sumarse este mes, aunque un porcentaje de estos quedaría para el próximo año.Para 2022, Brahm estima que se incorporarían 25 proyectos ligados a 7.400 unidades, con lo que el stock alcanzaría 113 edificios de multifamily ."Los edificios que se incorporaron durante 2021 y los proyectados para 2022 son resultado de proyectos que fueron desarrollados hace dos y tres años, lo cual responde a la tendencia de desarrolladores e inversionistas por ingresar al mercado de multifamily durante los últimos años, explicado por la baja penetración de este tipo de activos en renta residencial". Agrega que las restricciones al financiamiento de créditos hipotecarios restringirían la compra de departamentos en 2022. "Sin duda esto animará a desarrolladores e inversionistas a privilegiar proyectos para la renta residencial por sobre la venta de...

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