Irarrázaval se afianza como polo inmobiliario con 26 proyectos de departamentos en oferta
Actualmente, hay 26 edificios nuevos que agrupan 3.356 departamentos en venta, con formatos de uno a cuatro dormitorios. "La zona recibe público de Macul y Santiago Centro, pero también de Providencia y Las Condes, por lo que hay una fuerte diversificación del producto", explica Teodosio Cayo, gerente general de Arenas y Cayo.
Sergio Villagrán, gerente comercial de Empresas Armas, estima que la extensión de la arteria (con casi seis kilómetros entre Vicuña Mackenna y avenida Ossa) permite esta heterogeneidad. "Es amplio el abanico porque son distancias grandes, uno va levantando proyectos en cualquier parte de la vía y la gente llega, la demanda, en general, es muy buena", destaca.
Uno y dos dormitorios dominan la oferta
Según datos de Portalinmobiliario.com, lo más fácil de encontrar entre la oferta disponible corresponde a las viviendas pequeñas y con pocos recintos. Hay 17 proyectos que contemplan dentro de su stock unidades de dos dormitorios y dos baños, mientras que 15 edificios incluyen las de un dormitorio.
Para Alex Wompmer, gerente del proyecto Urbano Ñuñoa de Sencorp, ese tipo de distribuciones son las preferidas por la gente: "Quienes compran son personas que prefieren lo práctico, con bajos costos fijos y de mantención, pero que tengan en el mismo edificio elementos que extiendan los espacios, como sala de eventos, quincho o lavandería", comenta.
Además del residente final, los inversionistas han estado ganando fuerza, coinciden los desarrolladores inmobiliarios. Este tipo de compradores optan también por departamentos de uno y dos dormitorios. "La demanda por estas unidades pequeñas se debe asimismo a que en Santiago Centro casi no hay oferta, producto de los cambios en su plan regulador", agrega Rodrigo Lyon, gerente general de Actual Grupo Inmobiliario.
En el otro extremo, la oferta de tres y cuatro dormitorios también tiene un nicho en la arteria. La principal competencia para este tipo de departamentos es la avenida Cristóbal Colón, indica Teodosio Cayo: "En ese eje de Las Condes, es difícil que la oferta nueva baje de las siete mil UF. En Irarrázaval también se manejan esos precios, pero hay otras alternativas de dos mil UF en adelante. Es una zona que le puede hacer el peso a Colón".
Metro significó un alza en los precios de 10%
El precio promedio de los departamentos nuevos en avenida Irarrázaval es de 5.119 UF, sin embargo, hay proyectos donde dicha cifra llega a 2.700 UF y en otros a 7.840 UF. En términos de UF/m {+2}...
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