Invertir en propiedades: departamentos en el sector oriente rentan hasta 4,9% anual, 2,4 puntos más que las casas - 3 de Noviembre de 2018 - El Mercurio - Noticias - VLEX 744301205
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Invertir en propiedades: departamentos en el sector oriente rentan hasta 4,9% anual, 2,4 puntos más que las casas

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Vincent

Comprar un departamento para luego arrendarlo es una inversión que en promedio renta entre 4,1% y 4,8% anual en el sector oriente de la capital. Las viviendas de uno y dos dormitorios son las que presentan los mejores retornos, con un promedio de 4,8% y 4,6%, respectivamente (ver infografía). Así se desprende de un informe de la consultora BDO solicitado por "El Mercurio", que analizó el rendimiento de casas y departamentos de las comunas de La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Ñuñoa, Providencia y Vitacura, considerando la oferta nueva disponible al segundo trimestre del año.A juicio de Felipe Barros, jefe de Proyectos de Capitalizarme.com, las unidades pequeñas logran mejores rentabilidades porque el alquiler por metro cuadrado es superior al de formatos más grandes. "Como tienen una superficie menor, el total del arriendo es más pagable, lo que también hace que más personas puedan acceder a él y haya menos desocupación", dice.En Las Condes, por ejemplo, un departamento de un dormitorio, que en promedio vale 4.482 UF, se puede arrendar a 0,41 UF/m {+2} . Con una superficie de 42,1 m {+2} , son $5,6 millones de ingresos al año (unas 207 UF). Si se descuenta medio mes, bajo el supuesto de que se cambió de arrendatario, la rentabilidad alcanza a 4,4% anual. De mantenerse estas condiciones de mercado, la vivienda terminaría de pagarse en 21,6 años.Sin embargo, es Ñuñoa la que registra los mejores rendimientos, específicamente en las viviendas de un dormitorio, con 4,9% anual, una rentabilidad que al contrastarla con el resto del mercado en altura es hasta 1,7 puntos porcentuales superior respecto del mínimo, mientras que comparada con el retorno más bajo del mercado de casas, la brecha es de 2,4 puntos. Lo cierto es que en Ñuñoa están las opciones de menor tamaño de la muestra, con un mínimo de 39 m {+2} . Dichas unidades cuestan, en promedio, 3.158 UF y se arriendan por 0,35 UF/m {+2} , es decir, al año se reciben $4,4 millones (164 UF). El socio de Real Estate de BDO, Nicolás Herrera, explica que en el desempeño de Ñuñoa influyen sus atributos de conectividad. "Con dos líneas de metro y próximamente una tercera, es de los lugares con mejor cobertura de transporte. Por lo mismo, los inversionistas pueden cobrar un precio mayor, ya que el arrendatario está dispuesto a pagar más por el ahorro que tiene en los tiempos de traslado", apunta.De todas formas, la rentabilidad que se obtiene al invertir en propiedades ha disminuido en comparación con...

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